Како да оспори катастарске вредности стана? Где ићи, шта су потребни документи?

Свака имовина, без обзира да ли земље или стана, уз обавезно државне катастарске процене. Као трошак према процени обобсенних и просечне параметара често прецењена. И то је било на основу катастарске вредности обрачунате пореза. Да ли могу да доводе у питање катастарске вредности стана и како се то ради?

Зашто је потребно да изазове катастарске вредности?

Руски порески закон фиксне стопе по којој је порески износ за расположиве непокретности у власништву одреди катастарске вредности. Овај индикатор се израчунава од стране оцјењивача. У већини случајева Израчунато катастарски вредност није релевантно. На крају крајева, услови живота се мењају, измене законодавства. Промена катастарске вредности је могуће тек након изазова. Са овим поступком је могуће смањити величину пореза плаћеног.

Како је катастарска вредност?

Ова цифра се израчунава на основу резултата процене земљишта. Процена држава врши се по налогу власти Руске Федерације или локалне самоуправе. Наставити да идентификује листу особина да се процени. Избор одређеног независног проценитеља врши конкуренцију. Када се процењивач је урадио свој посао, резултати овог догађаја одобрен од регионалних или општинских власти. Након усвајања катастарске вредности резултата уписаних у ОЦГ. Ревалоризација катастарске вредности, у складу са законским нормама, врши се сваких пет година, а у Москви и Санкт Петербургу - у интервалима од две године.

Како да знам катастарске вредност?

Научите катастарске вредност непокретности на локацији преко руске регистар. Да бисте то урадили, морате да унесете адресу на веб страници са додатне информације. Такође можете да користите катастарске број предмета.

Исто тако, катастарска број на адресу коју одреди јавности и карте, која је такође доступна на порталу руског регистра.

Потврђујући катастарске вредности, треба да захтев преко Росреестра портала или организације следеће да руке на службеном папиру:

• Канцеларија Савезне катастарске коморе,
• вишенаменски центар.

Ко може захтевати смањење катастарске вредности?

Оспоравају овај значајан индикатор се:

• власници непокретности, укључујући и капитала,
• власници имају право на живот наследна поседовање или трајног коришћења објекта,
• претходни власници, који желе да се смањи количина њихових процењених пореза на имовину,
• станари државе или општинске имовине, када је месечна исплата зависи од величине катастарске вредности,
• тужиоци који бране интересе грађана државе, општина, у Федерацији,
• лица која имају ексклузивно право на изнајмљивање или куповину непокретности из општинског или државном власништву, када је цена се утврђује на основу катастарске вредности.

Важно је напоменути да уколико се спор коштао бивше власнике, ова цифра може бити ревидиран у пореском периоду у коме се подноси пријава. Катастарска вредност неће бити ревидиран за претходни период.

Разлози за изазов

Како да оспори катастарске вредности стана? Пре него што почнете процес оспоравања, морате обезбедити да постоји добар разлог за то. Овде су главни разлози за изазов:

• при одређивању вредности коришћених упитне и нетачних фактора и података;
• неусклађености катастарске и тржишне вредности приликом процене компаративну дуго времена;
• применом генерализоване технике процена без разматрања појединачних карактеристика имовине;
• измјене и допуне закона.

Методе обрачуна трошкова стално мења. Они су такође веома специфични за сваки регион.

Контактирање Комисија Росреестра

Како да оспори катастарске вредности стана? Можете то учинити тако што ће контактирати посебну комисију, која је основана Росреестра. Право да оспори резултате незадовољавајуће процене катастарске вредности је садржано у руском закону.

Комисија одговорна за одлучивање рад у свим административним јединицама Руске Федерације. Композиција је одобрен Росреестра. По правилу, састоји се од одговорних лица запослених Росреестра катастарска Привредна комора и локалне администрације, као и представници независне канцеларије евалуације.

Изазов катастарски вредновање почиње тек у оним ситуацијама у којима ће комисија учинити одговарајући третман заинтересованих страна.

Комисија прима и разматра све што је циркулацију. У том случају, апликација може да се пријави и физичка и правна лица. Осим тога, Комисија може применити на различите организације и државних структура, као што су локалне власти, када имају несугласице око имовину која се налази у власништву.

У прилогу документације пакет апликација који укључује:

1. Захтев за преглед.
2. Катастарски пасош у стан. Росреестр, односно, катастарска комора, која је њен саставни део, одговоран за издавање документа. Пасош може издати тек након ће се вршити технички рачуноводство. Повремено, документ треба да се ажурира, јер је рок употребе је тачно годину дана. сертификат катастарске мора назначити адресу имовине, последњих година изградње и капиталног ремонта, примењено у изградњу зидова и плафона материјала. Осим тога, важно је да је приметио постојање комуникационих система (канализационе и водоводне), као и врсте простора за грејање. издаје се у грани катастарски коморе или у МФЦ. период производња пасош је 5 дана.
3. У присуству власништва стана његовог власника, чинећи апликације, она мора да поднесе одговарајућу документацију којом се потврђује да статус. Такође је погодан оверена копија потврде власништва.
4. Ако је узрок изазов је постојање лажне информације о објекту непокретне имовине потребном пропратном документацијом.
5. Резултати евалуације извештај о раду, који одражава стварне трошкове стана на тржишту некретнина.
6. Документи везани мишљење канцеларије стручног оцењивања. Овај рад треба да садржи информације које даје разлог за недостатак усклађености катастарске вредности на тржишту. Такође, треба истаћи да је закључак у складу са законима стандарда Руске Федерације и прописима и правилима која се односе на рад оцењивања.

Комплетан пакет докумената који се подносе Комисији регионалног огранка руског регистра.

Ако Росреестра Комисија одбија да направи ревизију катастарске вредности, власник може поднети захтев суду са захтевом.

Важно је напоменути да појединци и предузетници имају право да непосредно обраћање суду, или за почетак, они могу покушати да примене у Комисији. Међутим, правна лица, државни органи, општине немају такво право: они морају обавезно да поднесе захтев Комисији и да добије своје решење.

Изазов у суду

Смањење трошкова инвентара на суду је немогуће без прављења захтев. У овој ситуацији, као тужена страна у случају су јавни сервис Росреестр.

Списак докумената који треба приложити уз захтев, слична оној примењује на Росреестра Комисије. Међутим, као додатак морате платити државну накнаду за разматрање тужбе. Документи треба да се одговарајући рачун. Такса наплаћује се само када је у питању спор.

Смањење катастарске вредности је могуће само у случају потпуног задовољства потраживања у корист власника тужиоца. Након тога Росреестр мора бити уписана у базу података (државне катастра непокретности) у складу с тим. ОЦГ пружа информације, које се помиње у одређивању тржишне вредности непокретности.

Успут, већина тужби оспоравају катастарске вредности станова су задовољни не може рећи о земљи. Приликом оцењивања станова и кућа околности често јављају у које су се обавезале чињеничне грешке. Трошкови стана се обрачунавају до рубље.

Уобичајена грешка власника је да правни поступак ставе уговор о куповини станова. власници станова наивно верују да је цена у уговору је некако ће имати утицај на катастарској вредности. Али, реалност је другачија. Ни запослени Росреестра или судије не треба уговор. Износ који је назначено, ни на који начин повезан са катастарској вредновање имовине.

Ко је оптужени?

Како да оспори катастарске вредности стана, већ смо разговарали. А ко ће деловати као тужена страна у случају у суду? Опције овде може бити мало:

• локална администрација или општина област Русије, која је одговорна за одобравање катастарске процене резултата,
• Росреестра огранак у одређеном предмету Федерације, јер она функционише за катастарске процене државе,
• Сервис, који је одговоран за корекцију катастру и техничких грешака које трошкове треба смањити због непоузданости информација о непокретности.

Поред ових организација, суд има право да састави случај и лица чији су интереси погођени у ревизији катастарске вредности стана. Они могу бити бивши власници и власници акција.

Преиспитивање преко посредника

Како да оспори катастарске вредности стана преко посредника? Власници често прибегавају помоћ професионалаца. Прво морате да се евалуације рада. За њихово спровођење треба да буду сигурни да имају посебну дозволу. Ови радови се баве канцеларијама евалуације.

Након што је власник ће бити у рукама резултата евалуације, неопходно је да се иде на суд. Да бисте то урадили, потребно је да ангажује компетентног адвоката који има искуства у раду са таквим споровима.

услови

Захтев за ревизију катастарске вредности се могу хранити на период од 5 година након информација у ОЦГ на одређеном имовином. У том случају, датум уласка у ОЦГ се огледа у документима потврђују катастарске вредности. Ако власник ће да се обрати суду, морате бити сигурни да је вредност стана или информације о објекту се није променило. Застарелост у овим случајевима није, тако да апликација може поднети у било које време.

Период разматрања захтева Комисији, одобрена Росреестра је 1 мјесец од дана подношења документације. Апликација се сматра од стране судова за најмање 2 месеца. За извесним околностима, овај период може да се повећа, на пример због сегменту испитивање преноса одредишта.

Да ли надокнадити трошкове поновне процене?

Надокнадити новац потрошен на ревалоризације некретнина, могуће је само ако задовољи захтев власника. У исто време захтевају износ потрошен може да буде са државне структуре, која је одобрила катастарске вредности. У случају када је узрок ревалоризације била техничка грешка, надокнада ће бити ангажовани у организацији направио грешку.

Могу ли се жалити на одлуку у случају неуспеха?

Ако Росреестра Комисија је одбила да промени катастарских вредности, његов власник може да оспори одлуку на суду. Ако је суд одбацио ревизију вредности своје одлуке може се уложити жалба. Ово се може урадити у правосудном одбору о цивилном свештеничког руског Врховног суда.

Катастарска вредност стана директно одређује износ обрачунатих пореза на непокретности. У већини случајева, ова цифра је надувана. Да би смањили катастарске вредности мора бити добар разлог, који су подржани од стране документованих доказа. Да поправи ситуацију, морате да се пријавите на комисији на Росреестра или суда. Да бисте то урадили, морате да знате катастарски број на адресу, и прикупи комплетан сет докумената. Период ограничење за подношење пријаве не постоји. Период разматрања захтева Комисији је 30 дана, а суд - од 2 месеца. Одлука суда може побијати. Да бисте то урадили, морате поднети захтев у Врховном суду. Правни трошкови и трошкови ревалоризације враћа се у случају одлуке у корист тужитеља. Поред тога, процес може да обухвати квалификованог адвоката.