Катастарска вриједност стана. Тржиште и катастарска вриједност стана

Све до недавно, све трансакције некретнина у Руској Федерацији извршене су на основу две варијабле цена: инвентара и тржишта. Међутим, прва, по правилу, не одговара стварности, а друга се формира без учешћа било које државне структуре. Због тога је одлучено да се уведе још један концепт - катастарска вриједност стана. У том износу одређује се износ пореза и накнада повезаних са отуђењем и коришћењем некретнина.

Због чега?

Као што је већ поменуто, прије свега - за плаћање пореза везаних за продају, куповину или коришћење стана. Претходно, за ту сврху, примењена је инвентарна вредност објеката, одређена од стране ЗТИ. Међутим, како је пракса показала, у већини случајева значајно је била нижа од стварне. То је довело до недостатка одређених износа буџета.

Поред плаћања пореза, катастарска вриједност стана се користи приликом уласка у наслеђе, обрада хипотеке у банци, утврђивање обавезних плаћања приликом извршавања трансакције за промјену или донацију некретнина. Генерално, ова вриједност је основна за израчунавање свих особина изражених у новчаном еквиваленту који је повезан са овим објектом.

Ко и како то одређује

Многи грађани који се први пут суочавају са потребом да наведе одређени износ, често се поставља питање како сазнати катастарску вриједност стана и како је одређено. Успоставља га посебан државни орган. Зове се Федерална служба за катастар и картографију. Сама цена није константна и систематски се ревидира, по правилу, на горе. То је због чињенице да је раније био близу пописа, а самим тим и знатно другачији од тржишта.

Приликом одређивања, узима се у обзир неколико фактора. Прво, ово је просечна тржишна цена по квадратном метру у региону. Друго, година изградње куће. Поред тога, формула која одређује катастарску вредност стана укључује и друге коефицијенте.

Где могу да га нађем?

Постоји неколико начина за побољшање овог индикатора од стране власника некретнина. Први и, можда, најједноставнији - погледајте катастарски пасош станова. Овај документ издаје надлежни државни орган на локацији непокретности. Сваки држављанин Руске Федерације може се пријавити у Катастарску комору, гдје ће добити одговарајуће сертификате. Ако је током последњих неколико година извршена активност са станом, укључујући његово отуђење, документ може бити у рукама власника, тако да само треба погледати тачку 8, где је цијена регистрована. Међутим, ако је пасош примљен пре 2012. године, ове информације се сматрају неважећим, па је боље разјаснити на другачији начин.

Катастарска вриједност стана може се добити и на захтјев у Росреестру. То се ради на службеној веб страници институције. Постоји посебан образац, након попуњавања који грађанин прима информације од интереса. Тачније ће бити назначене информације о непокретности, брже ће бити пронађена катастарска вриједност стана. Росреестр пружа информације у формату који је доступан за штампање. Међутим, потврда добијена на овај начин се не сматра службеним.

Документ који одговара за презентацију нотарском уреду или другим органима може се преузети у катастарском комору. Орган издаје сертификат 5-7 дана након што је захтев припремљен, под условом да се обезбеди комплетан пакет потребних докумената.

Шта да одем у Катастарску комору?

Приликом писања пријаве за сертификат са вама потребно је да имате потврду о власништву над имовином у оригиналу, плану плана, експликацији и пасошу руског држављанина. У случају да се представник власника обрати Катастарској комори, од овога ће се тражити пуномоћје.

Према утврђеном стандарду, сертификат треба да буде спреман после 5-7 радних дана од дана подношења захтјева, а издаје се бесплатно. У случају хитне потребе за пријем документа за додатну накнаду, захтев се обрађује на брз начин. Затим ће резултат бити објављен на дан лечења.

Ако власник нема експликацију за стан (за детаљно објашњење плана са датумом последњег инвентара објекта), неопходно је контактирати ЗТИ.

Шта урадити ако је превисок трошак?

Због чињенице да се у већини региона овај индикатор значајно разликовао од стварне цијене у мањим правцима, током протекле две године је ревидиран. Ово је учињено тако да тржишна и катастарска вредност стана буде барем отприлике исте. Као резултат тога, показало се да је у неким насељима за више објеката прекорачила стварну цену.

Ако је грађанин, који је поднео пријаву надлежном органу да разјасни трошкове свог стана, добио сертификат и не слаже се с информацијама наведеним у њему, он има право да га оспори. Да би то учинили, неопходно је поднети тужбу против судова. А ако се испостави да се катастарска вриједност не рачуна правилно, његова вриједност ће бити ревидирана. Међутим, процес може потрајати пуно времена. Дакле, приликом извршавања хитне трансакције, власници, по правилу, не оспоравају ништа и плаћају порезе из цјелокупног износа.

Како утврдити тржишну вредност стана

У намери да прода своју имовину или ставља у банку, власник, по правилу, жели да настави са стварне цијене. Катастарска вредност стана, иако би то требала подударати до максимума, не одражава увијек стварност. Због тога, како би се утврдило колико новца треба тражити за становање или који износ кредита који могу да понуде у банци под својим залогом, власник мора да поднесе захтев за независног процењивача. Он ће одредити тржишну вриједност предмета и, ако је потребно, издати одговарајући закључак, који се може представити и потенцијалном купцу и запосленом у банци. Истина, за спровођење таквог прегледа мораће да плати.

При регистрацији хипотекарног кредита, такође морате запамтити да свака банка има своје сертификоване стручњаке, а закључке других које не могу узети у обзир.

Регионални коефицијенти

Пошто се цене становања могу временом разликовати чак иу оквиру једног субјекта федерације, а да не помињемо скалу земље, приликом одређивања катастарске вредности одређеног стана, пре свега се узима у обзир локација стана. Тако, на пример, цена по квадратном метру у главном граду, чак и према Росреестру, износи до пола милиона рубаља, ау малом граду та вриједност може бити на нивоу од 20-25 хиљада.

Катастарска вриједност стана у Москви или било којем другом граду, власник је сама по себи лако одредити. Да бисте то урадили, можете користити посебан онлајн директориј који служи Росреестр. Уношење тачне адресе објекта или његовог дела у прозор за претрагу корисник добија резултат у облику интерактивне мапе. И, кликом на одређени објекат, може видети све информације о томе, укључујући и катастарску вриједност. Ово је веома згодно за оне којима тренутно није потребна званична помоћ, али су потребне барем неке информације за израчунавање трошкова у будућности.

Утицај катастарске вредности на пореску стопу

Између ова два параметра постоји одређена веза. Ако укупна цена прелази допуштеност законом од 300 милиона, обавезна уплата буџета ће се удвостручити. Из тог разлога, катастарска вредност стана је толико важна. Где да погледате своје значење, не разумијете све власнике. Често се прибегавају плаћеним услугама стручњака, а лако се баве задатком, једноставно посјетом службеног сајта Росреестра.

Катастарска вриједност некретнина је главни индикатор цијене објекта за државне агенције. Узима се у обзир приликом плаћања пореза и накнада, вршење трансакција за отуђење имовине и његова регистрација као колатерал. Можете га наћи на неколико начина, а већина њих ће бити апсолутно бесплатна.