Трансакције са некретнинама: листа докумената, детаљи о пројекту, препоруке

Трансакције са некретнинама представљају најконтроверзнију сферу односа с јавношћу. Судски предмети који се односе на решавање спорова о питањима продаје и куповине се најчешће срећу у пракси. Избегавање ризика помаже у праћењу одређених правила. Нудимо нашим читаоцима главне препоруке стручњака највеће агенције за некретнине у Москви ЦАЦН.

Куповина некретнина

Купити било коју имовину у Русији могу имати било које способно лице, као и организације регистроване у складу са утврђеном процедуром. Ипак, приликом закључивања уговора неопходно је узети у обзир забране отуђења пољопривредног земљишта у корист страних држављана. Закон предвиђа писмени облик споразума са обавезном регистрацијом у територијалним извршним органима.

Регистрација се врши након провјере овлашћења власника на основу читаве листе докумената. Купити стан, кућу или другу некретнину може се обезбедити само:

• Добровољна сагласност обе стране о трансакцији са некретнинама (интереси малољетника, као и неспособни одрасли грађани заштићени су службеници за старатељство);
• Одсуство ограничења промета (хапшења, потраживања трећих лица);
• Усаглашеност квалитативних, квантитативних карактеристика са информацијама наведеним у насловним документима (како би се спречило закључивање трансакције, на пример, неовлашћена реконструкција);
• Поштовање повлашћених права, прибављање сагласности.

Супротно превладавајућем мишљењу, сасвим је могуће продати некретнине под колатералом. Регистрација такве трансакције подлеже писменој сагласности заступника. По правилу, то се може постићи након пружања додатних гаранција за обављање обавезе. У неким случајевима је дозвољена продаја имовине под хипотеком уз истовремену отплату дугова. Купац ће, по завршетку регистрације, морати да учествује у поступку за уклањање оптерећења.

Списак докумената

Регистрација трансакција некретнина врши се на основу пријава свих учесника, као и више додатних докумената. Пријавити се на услугу регистрације:

• Купац или његов овлашћени представник;
• Продавац, његов овлашћени представник или нотар који је оверио трансакцију.

Свака од страна у уговору о продаји може заступати више особа. Само надлежни грађани имају право да потпишу пријаву која је представила:

• Лична карта;
• Пуномоћје (за представнике);
• Потврда о рођењу, усвојењу, успостављању старатељства (за правне заступнике).

Продавац непокретности је обавезан да достави матичном листу. Као такви могу деловати као:

• Споразуми о донацији, мени, куповини;
• Сертификати о наследству;
• Споразуми о приватизацији;
• Акти о давању власништва, издати пре 1999.

Стране ће приложити захтеву за регистрацију и:

• Документи о квантитативним и квалитативним карактеристикама објекта (катастарски пасош за локацију, технички пасош за зграде, станове, куће);
• Сагласност супружника (када продају непокретности у заједничком власништву) ;
• Дозвола органа старатељства (ако је продавац неупућени грађанин или дете);
• Документи за земљиште под објектом некретнина (закон предвиђа правило да се права на парцелу преносе након овлашћења да посједују зграду).

Списак докумената потребних за регистрацију одређених трансакција одређује професионални адвокат. Грађани могу добити бесплатне консултације о формирању пакета пријава, као ио поступку плаћања државне накнаде, на територијалном одјељењу службе за регистрацију.

Специјалисти ЦАЦН наглашавају посебну важност фазе израде докумената. Грешке настале приликом регистрације могу довести до одбијања регистрације или обуставе поступка у трајању од 1 до 3 мјесеца.