Кредитирање зајмова: банке. Поновно кредитирање хипотеке у "Сбербанк": рецензије

Подизање камате на производе банкарских зајмова гура зајмопримце да пронађу профитабилне понуде. Због тога, кредитирање постаје све више и више на потражњи. Али пре него што се сложите са таквим приједлозима, неопходно је сазнати, и да ли су стварно корисни у стварности?

Разлози за рефинанцирање

Рефинансирање хипотеке је извршење другог зајма са бољим условима, чија је намена затварање постојећег стамбеног кредита. На овом кораку, они који сматрају понуде других банака да буду профитабилнији од оних којима су претходно претплаћивали, одлучују.

Ако су ранији хипотекарни кредити издати на 13% годишње, данас већина банака нуди исту услугу већ од 10-11%. Наравно, таква хипотека ће бити јефтинија. Због тога, разумни зајмопримачи почињу да траже финансијске институције које ће их моћи поново кредитирати. Пошто банке не журе да реструктурирају постојеће кредите, потрага за начином рефинансирања постаје логична и тачна одлука.

С обзиром на услове за које се издају стамбени кредити, позајмљивање је веома профитабилно. Смањење стопе чак и за неколико процената помоћи ће у овом случају знатно уштедјети. Ако је разлика у каматама мања, онда је боље да не претерујете кредите. Након рефинансирања захтеваће се регистрација хипотеке у другој банци са свим посљедицама које произлазе из сљедећих разлога: формулација осигурања, плаћање свих потребних накнада и провизија. И не заборавите колико ће времена и напора бити потрошено.

Услови за рефинанцирање

Све банке не могу понудити зајмове својим клијентима. Такав предлог односи се на оне који су изузетно ризични, тако да је потребна додатна резерва за издавање таквих зајмова, а не сваки кредитор може то формирати.

Упркос чињеници да је финансијска позиција зајмопримца проверена приликом регистрације стамбеног кредита, позајмљивање другој банци ће захтевати други чек.

Захтеви за рефинансирање

Што се тиче било ког кредита, кредитна историја је важна код рефинансирања. Поред стандардног пакета докумената потребних за подношење захтјева за кредит, банка ће захтијевати важећи хипотекарни уговор и сертификат о одсуству делинквенција и бона фиде обављања кредитних обавеза. Такође, потребна је писмена сагласност постојећег зајмодавца за превремену отплату хипотеке.

Захтеви клијената

Текући хипотекарни кредит мора се издати најмање прије годину дана и током периода коришћења стамбеног кредита, не би требало да буде одуговлачења плаћања. Ако размислите о поновном кредитирању хипотеке у штедионици, можете напоменути веома примамљиве услове. Али само поуздани понуђачи могу рачунати на рефинансирање.

Различити начини позајмљивања

Као иу случају иницијалног стамбеног кредита, како би се формализовала позајмљивање хипотека, банке ће захтијевати залог, чија стечена имовина служи. Из тог разлога, клијент ће морати да достави документе који ће потврдити његову финансијску ситуацију и закључке процењивача у вези трошкова становања.

Од банке која је издала хипотеку, захтијеваће формално сагласност у писаној форми да затвори кредит прије распореда. Кредитор који врши рефинансирање, дужан је пренети новац на потребан рачун банке који по пријему средстава затвара кредит и уклања залог из насељеног предмета.

За кратко време, током којег је једна кредитна институција повукла залог из имовине, а друга га још није наметнула, клијент ће морати да плати више камате на кредит. Таква мјера је врста осигурања банке за рефинансирање. На крају крајева, не постоји друга сигурност за овај кредит. Али чим се регистрација залога заврши, смањена каматна стопа ће почети да ради.

Могући предлоги за рефинансирање хипотеке

Они који одлуче да рефинансирају хипотеку, корисно је да се прво упознају са предлогима неколико банака. Могу се разликовати у следећим параметрима:

• Каматне стопе;
• Услови кредитирања;
• Износ кредита.

Постоји само једно непромењено стање које сви повериоци излажу. Она се бави сврхом кредита, који је усмјерен само на потпуну отплату хипотеке у другој банци. А понекад се средства шаљу само за отплату главнице, а камате и друга обавезна плаћања зајмопримцу ће се требати направити одвојено.

Друга опција за рефинансирање подразумијева не само плаћање главног дуга, већ и отплату камате и друга плаћања кредита. Мање често се издаје кредит који премашује износ плаћања према тренутном уговору о хипотеки. У овом случају, клијент има право да користи преостала средства, како му је драго.

Разлика понуде

Хипотекарни кредити укључују велике износе дугова, па пре избора банке, морате пажљиво проучити све приједлоге и не задржавати вријеме у израчунавању користи.

Кредити које нуде банке могу имати фиксне и лебдеће стопе. Већ по имену јасно је да се први не могу мењати током цијелог кредитног периода. Веома је згодно и омогућава вам да унапред планирате своје трошкове.

Плутајућа стопа има две компоненте: константу и варијаблу. Једна ће остати иста, друга директно зависи од екстерних фактора, који ће бити назначени у уговору. За хипотеку у рублеју, уобичајено је израчунавање пливајуће стопе кориштењем индикатора Мосприме, који може свакодневно изазвати флуктуације.

Заједно са стопама банке, постоји стопа рефинансирања, коју је одредила Централна банка. Ово је главни инструмент који вам омогућава да контролишете кредитне камате које користи ЦБРР при давању кредита банкама. Ова стопа подлеже променама, али не чешће него једном годишње.

Цурренци Мортгаге

Кредити на хипотеке у страној валути често нису толико профитабилни. Кредити у страној валути могу изгледати привлачније у тренутку регистрације, али је валутно тржиште нестабилно, а ситуација се у сваком тренутку може радикално промијенити. Истовремено, плаћање ће се повећати.

У неким случајевима банке се слажу да мењају валуту кредита, али не и сви на то. Да, и зависи од свега ће бити од одређеног зајмопримца.

Врсте рефинансирања

Промена једног кредита другом, можете променити и главне услове. На пример, да бисте смањили или повећали рок хипотеке, промените валуту кредита, смањите каматну стопу или смањите износ месечних плаћања.

Друга опција је најмање профитабилна, с обзиром на смањење обавезних исплата, повећава се рок хипотеке, а самим тим и износ преплаћене позајмице.

Понуда банака

Најпрофитабилније је позајмљивање у Сбербанци. Повратне информације клијената о овој организацији су углавном позитивне. Рефинансирање се односи на цео део дуга у другој банци, а рок кредита може да достигне 30 година.

Ако износ дуга не прелази 1,5 милиона рубаља, има смисла се пријавити за РосЕвроБанк. Трајање уговора је до 20 година, али захтева плаћање провизије од 0,8% од примљеног износа.

Позајмљивање у " Москвој банци" је могуће чак и са малим износом стања дуга, по веома ниском камату од 11.95-12.95% и дугим периодом до 30 година.

У случајевима када је хипотека веома велика, Абсолут банка ће доћи до спашавања. Ради са зајмовима до 15 милиона рубаља. Кредитни период је до 25 година. Али морате осигурати осигурање од клијента и платити провизију.

Не ослањајте се превише на поштење и отвореност кредитних институција. Све банке не обавештавају о свим будућим уплатама по уговору о кредиту, што у стварности може сакрити много замки. Стога, приликом одлучивања о позајмљивању, неопходно је детаљно проучити све приједлоге, захтјеве за осигурање, плаћање провизија итд., Тако да жељена корист није имагинарна.