Како да прода стан на сами? Такса за продате стан. Продаја непокретности без посредника

Без обзира да ли продаје некретнина могућности без посредника? Да бисмо одговорили на ово питање, неопходно је разумети разлоге због којих власници окрећу њега. Прибегавају услуге агенција, многи људи погрешно верују да преузима пуну одговорност за стан купио са њим. Овај разлог прибегавање услуга посредовања нема смисла. У складу са законом купопродајног уговора је закључено купца и продавца, и Завода за имовину - посредник. То не преузима никакву одговорност и одговорност. Сигурно је предвиђено у споразуму услуга између клијента и агенције. У најбољем случају, може заступати интересе продавца у поступку.

Многи људи користе услуге посредника, како би се избегло непредвиђене ситуације или преваре. Знајући како да прода стан на своју руку, наиме претње и суптилност у свакој фази трансакције, можемо најбоље да се заштите и да ураде без помоћи агенција.

Реалтор ради тежак посао, тако да високи професионални хонорари. Али, велики проценат људи који су спремни да се потруде да се уштеди новац, и даље користи услуге посредника. Један од разлога - они не знају како да прода стан без агентом за некретнине. Након прегледа све фазе поступка куповине стана, можете безбедно без посредовања.

Први кораци: како проценити, да прода стан и договорити преглед

Како да прода стан на своју руку, и где почети? Пре трансакције потребно је проћи кроз прва три корака од продаје било које некретнине:

1. Пре свега, потребно је да правилно постави цену стана. Да бисте то урадили, испитати предлоге за сличне некретнине. Уз помоћ рекламних новина, интернет наћи огласе за продају станова у истом подручју града са о сличним параметрима: Држава, површине, локације и друге. Можете да назовете до неколико сличних опција и да се разјасни све детаље још и питати колико је стан продат. Обликовање трошкове треба узети у обзир да купац може преговарање. Обично преговарање је до 5% од жељених цени.
2. Успостављањем приближну цену стана, требало би да привуче пажњу све већег броја потенцијалних купаца. Неопходно је да поставите оглас у популарном пропагандних публикација, бесплатне новине, поставите га на веб страници и налепите горе на посебним таблама са информацијама. Оглашавање мора да садржи кратак податке о стану, и контакт телефон. Тако да потенцијални купци не зову нон-стоп, можете да одредите одређено време да се позове. Огласи треба да се ажурирају кад год је то могуће.
3. Сви продавци, а посебно жене, који су заинтересовани за то како да прода сама стан, корисне савете у овој фази. Да бисте посетили купци треба узети са опрезом:

• састанак да именује током дана, то је боље за један дан;
• бити на састанку, пожељно је, заједно са неким познатим;
• уклоните драгоцености и новац из угледних места;
• никада показати оригиналне документе на договор, само фотокопије.

пријем депозита

Нема потребе да се жури да уклоните рекламе, изненада човек предомисли, а продавац ће изгубити потенцијалног клијента. Након договора о цени, неопходно је да понуди купцу да направи уплату. Они који се баве сопственом послу и учи како да прода стан без реалтор, треба да знате - легално ово време могу се организовати на различите начине: писати унапред договор (о пријему за унапред) или да направи прелиминарни споразум о унапред. Ради лакшег сналажења и сигурности у уговору о куповини и продаји је потребно да се направи комплетан опис продатих објеката и плаћања условима. Затим у случају неуспеха трансакције купац бити у обавези да надокнади мирно и казне.

Како је уговор о продаји?

Велики корак у овом процесу - да ли је тачно да се направи уговор о продаји, која би требало да буде спреман за 2-3 дана пре заказаног времена трансакције. Изаберите облик документа: овера или једноставно писмени (ППФ). Обе врсте уписа имају исту правну снагу. Међутим, они који су уче како да самостално прода стан у хипотеку, требало би да знате да је у овом случају, према закону форме уговора треба да буде извршена само код нотара.

Израда ППФ уговор - економичније и кошта око 50-70 долара. Када је нотар документ овјерена облик узима додатни проценат од продајне вредности. Наравно, трошкови ове врсте дизајна ће коштати много скупље, тако да не би требало да изабере без бележника форми уговора и провести додатни новац.

ДЈН-уговор може да створи сопствени, или траже помоћ од адвоката. У сваком случају, потребно је да пажљиво испитати уговор о продаји непокретности и пажљиво проверите сваку своју тачку:

• свако ко продаје (име и пасоша детаље);
• адресу и пуно поштовање основних параметара предвиђених у уговору упите БТИ - број Ф 11А и клавир број 22А;
• условима продаје, цене станова и облика заједничких насеља;
• правилно описано у уговорним документима наслова;
• Време за ослобађање стана и извод из ње регистровани лица, по правилу, је 14 дана.

Регистрација купопродајног уговора

Најлакши и најбезбеднији начин да међусобног поравнања - кутија депозит. Препоручљиво је да се отвори у безбедном банци, која се налази у неутралној територији. Сејф ће осигурати да ће продавац примити новац одмах након регистрације свих потребних докумената.

Када је новац стављен у банке ћелија, потребно је да прође упис у Федералног завода за државну регистрацију (ФСГРКК) има уговор о продаји непокретности са потписима и следећих докумената:

• наслов документ у стан продат (купопродајног уговора, сертификат наслеђивања, као и било који други доказ права власника);
• катастарска пасспорт стан добијеног од експерата БТИ;
• копију финансијског рачуна (АКЦ) у оригиналу или извод из куће;
• оригинал референце № Ф 22А (опционално), а Ф № 11А (по потреби) добијено под БТИ;
• копије пасоша свих страна у трансакцији;
• за жене студирају како да прода стан се, треба да знате да је потребно одобрење њеног супруга, у стану, и за мушкарце - сагласност његове супруге;
• ако су деца, у неким случајевима, потребна дозвола за старатељство;
• када је комунални стан, комшије треба одрицање (ако су власници других просторија) или град (ако је остатак просторије није приватизован);
• други документи на дискрецији официра задуженог за регистрацију (рођења, смрти, итд).

Ако матичар да прими документ, то значи да је све до бурмут. Службеник ће дати потврду да прихвате документа и договорити време када треба покупити. Као опште правило, документи ФСГРКК забележен у просеку од две недеље, тада купац и продавац издао регистровану документ продаје. Обе стране треба пажљиво да проверите коначан уговор за грешке у куцању и грешке. Ако је све у реду, продавац, купац треба да добије кључ од сефа.

Зашто вам је потребан чин преноса?

Ослобођење стана одвија у складу са договорима прописаним у уговору о продаји. Чин преноса - то је важан документ сачињен током трансакције у било ком облику. Она објашњава о стању стана. Понекад купопродајни уговор не замени, али је боље да се створи посебан папир. Можете, наравно, да се постигне и усмени договори, али је разумно да се заштите. Што је важно за продавце који уче како да прода стан без реалтор: није потписан акт о преносу за физичко стање имовине одговара за продавца (поплава, пожар, крађе), и плаћа комуналије.

У неким случајевима, порез се плаћа?

Сви добављачи који су заинтересовани за питање да ли да плати порез на продате стан потребна. постоје значајна питања у законодавству:

• ако је особа у посјед стана имала 3 године или више, када се продаје власник је изузет од опорезивања у складу са ставом 17.1 члана 217 Закона о порезу, али и даље захтева да поднесе пореску пријаву нулл;
• када је продавац у власништву становање за мање од 3 године, што је, према ставу 1. члана 220. Пореске законика, дужан је да плати порез од 13% на износ обрачуна шеме у којој је власник бира по свом нахођењу.

Два формуле за израчунавање пореза:

• Формула 1: профит за продају станова на одбитак трошкова њеног стицања;
• Формула 2: на висини од продаје станова да одузме један милион рубаља.

Они који се баве питањем "како да прода стан на своје", а не зна све детаље законодавства, неке корисне информације при руци:

1. Ако је стан је купљен по цени изнад тренутне продаје, или је боље да се користи први обрачуна формулу, јер ће се износ пореза бити негативан, и због тога платити ништа. На пример, власник купио пре две године, стан за 2 милиона рубаља., А сада продат за 1,8 милиона рубаља., Затим за 1,8 милиона рубаља. - 2 милиона рубаља. = -0.2 милиона рубаља. - губитак пореза се не плаћа.
2. Када је стан је скоро слободно (наслеђем, донација), логично је да се други формула за израчунавање.
3. Према ставу 1. члана 229. Закона о порезу да поднесе пореску пријаву на месту регистрације тог продавца је неопходна у сваком случају до 30. априла наредне године у годину после продаје. Процењује се од нуле порез мора да се плати до 15. јула.

Продаја станова од пуномоћника

Ако нема довољно процес времена за продају станова често састављају пуномоћје. На пример, било би разумно решење када је неколико власника власник једне имовине. Апартмани за продају у таквом случају се врши на следећи начин: сви власници разазнати на мање прометном лица сва питања која се односе на трансакције. Без обзира на разлоге за израду пуномоћје има веома важну ствар: да би се избегло невоље и бескућништво, неопходно је јасно дефинисати овлашћења повереника.

Врло озбиљна и стално да се приближи опште пуномоћје. То омогућава повереник за обављање било које врсте бави имовином и ослободити га по свом нахођењу, на пример, да га прода и купи себи новац. Генерални пуномоћје издато од стране нотара тек након пажљивог верификације главнице за колико је свестан сврхе потписивања овако важног врсту документа.

Постоје ситуације када купац жели да обезбеди и захтева закључивање уговора да потврди деал газду на продајним местима. Онда прода стан преко посредника је могуће само након изјаве директора, написао нотар, на валидност продајне трансакције.

Када је потребно да користите услуге на повереник више није актуелна, пуномоћје може се опозвати и пре датума његовог истека. Подаци о одузимању забележен у информационе базе Коморе нотара података.

Стан на продају у којима дете живи

Скоро свака породица има децу. Стога, за родитеља-продавци врло релевантно питање: "И у овом случају, ? Како да прода стан" Са дететом на коју треба рачунати, и ни у ком случају не нарушавају њене интересе, или продаја имовине је проблематично. Они гледају старатељство. Поступак трансакције продаје је две врсте: дете је регистрован у стану или власника удела имовине.

У складу са одредбама чл. 26, 28 малолетника Грађанског законика и малолетну децу само уз сагласност законских представника имају прилику да направи строго одређени низ трансакција, укључујући и оне у којима је укључен имовина. Продаје се кућа у којој је малолетник је регистрован, али није власник, могуће је без одобрења старатељства тела. Изузетак су деца без родитељског старања или под старатељством. У овој ситуацији, посебна дозвола је потребна за Скрбничких услуга. У сваком случају, пре продаје стана треба да нађе ново место боравка за дете, јер деца у пражњења на истом локалитету у једном, морате се пријавити на другом. Са овим новим становање треба да буде исти или већу површину и са сличним животним условима. Ако се мање права нису ништа повређена, нема проблема са продајом станова неће бити.

Ако дете - власника стана, онда су одговарајући пристанак власти старатељство и притвор је потребно. Ово би требало да унапред, пре продаје имовине. Треба да се обрате старатељство организације на месту регистрације малолетног детета и сазнати да ли се продаје стан, у зависности од карактеристика конкретног случаја могуће. Ако је трансакција предвиђена законом, онда морате да сазнате у ком временском периоду ће бити спремна на стављање лијека у промет, као и да прикупи неопходне сертификате. Затим, када правите куповина и продаја документ, продавац без детета (ако испод 14 година) или са њим (када је имао преко 14 година) долази до органима старатељства и старатељства да попуњава и потписује апликацију. Други чувар (супружник, чак и ако се пар развео) такође треба да буду присутни да дају сагласност. Затим, на заказани дан, можете добити спреман решење.

Изузетни случајеви:

• Ако планирате да промените место боравка у вези са креће на другу локацију, онда је трансакција је могуће само уз дозволу затворске организације, а износ примљених за стан је пребачен на рачун једног малолетника. Родитељи су дати 3 месеца од датума продаје за куповину нових стамбених јединица и извршење сличан удео у имовини детета. У супротном старатељства задржава право да раскине уговор о продаји.
• Када пређете на стални боравак у иностранству мора да поднесе Гуардиан листи организације одређених докумената из ОВИР.
• Ако градите нову кућу, а затим да се добије сагласност старатељство, требало би да буде у завршној фази изградње. Минор привремено је потребно место да се региструјете (пријатељи, рођаци). Приликом подношења захтева за дозволу за старатељство организација донео уговор са компанијом развоја, што се одражава учешће детета.

Опције продаја приватизованих станова

Најлакша опција продаје приватизоване становања - да га прода у целости једном купцу, а добит подељена према пропорцији сваког. Такође је могуће да је један од власника откупи све преостале акције од других власника. То је једноставно, и стандардни трансакција шема. Али често је случај да је један од власника одбијају да од продаје. Како продати приватизовано стан у овом случају? Све зависи од тога како се имовина подељена.

Ако стан је подељен на делове на метар, прво морате написати оверено обавештење продаје, наводећи жељену величину и вредност њиховог продатог простора, и послати га препорученом поштом на осталим власницима. У складу са чл. 250 Грађанског законика имају предност у односу на остале купце. Ако у року од 30 дана остали власници нису одговорили на прихватање или одбијање куповине, који уметности. 250 Грађанског законика, можете искористити своје право да прода свој удео у заједничком стану у било којој другој особи.

Када се стан подељен у процентима, а затим га прода другима без жеља је немогуће, али можете добити новац добровољно или принудно за свог удела, ићи на суд.

Ако је приватизована кућиште је малолетно дете има удео, затим прода стан је могуће, да је добио дозволу старатеља тела.

Продаја донирала стана

Човек, који има сертификат о донацији, може да располаже имовином на свом нахођењу. Ако власник жели да прода поклонио стан у којем је био једини власник, продаја одвија на опште стандардне шеме. Након пријема новца за имовину, продавац мора да плати порез. Како правилно и профитабилно да изаберу порески формулу, ми смо изнад обзир.

Када поклон је добила удео станова, који је подељен у процентима или на метар, продаја шема је слична оној речи у одељку "Могући продаје приватизовано стана."

Продајем стан у хипотеком

Упркос неким препрекама које прате уговор са хипотеком имовине, да прода стан у хипотека стварности. Да спроведе ову операцију на неколико начина:

1. Прерано затварање кредита, да отплати са својим штедње, или ако купац пристане, захваљујући напретку добила од њега.
2. Можете продати стан без претходног отплату кредитног дуга. Да бисте то урадили, морате да напише изјаву у банку и чекати одобрење. Он може да одбије ако је продаја долази током трајања мораторијума на рано затварања кредита. Ако банка слаже, али инсистира на свом учешћу у трансакцији, онда је отворио два банкарска кутије: први купац ставља износ отплате кредита, други - Преостала разлика. Након уклањања оптерећење имовине врши се куповина и продаја. У овом случају, чак и продаја стана без реалтор би морала да плати Банци накнаду за отварање ћелије и подршку.
3. Ако зајмодавац пристане на продају без претходне отплате кредита и нису пристали да учествују у трансакцији, неопходно је да уђе у прелиминарном куповине и продаје документа. Затим, плативши за кредит који је добијен од купца новца, власник добија документ о укидању забране и иде у Цомпаниес Хоусе. Даље, продавац затвара договор на нотар.
4. Можете продати стан заједно са кредитом. Купац мора да достави Банци све потребне документе који потврђују његову солвентност, а он је већ одлучио о питању замене верзије кредита. Ако је позитивна одлука за реструктурирање имовинских права, некретнина и налази се у хипотеке, а продавац добија разлику између вредности продатих станова, а остатак дуга без учешћа кредитора.

закључак

Испоставило се да су различити апартмани: приватизоване, онај чији је власник - дете, хипотека, поклон - може да се прода без помоћи неког реалтор, знајући све кораке трансакције постављањем цену да добије извесну суму новца. Имајући идеју о опасностима и замршеност процеса и стављање договора пуно труда и времена, можете продати свој стан.