Које године је формирана на руско тржиште некретнина? Структура и функција тржишта некретнина

Тржиште некретнина у Русији је један од највећих сегмената националне економије. Међутим, њен развој зависи од стања у другим кључним секторима привреде. Руско тржиште некретнина је подложан кризама, на макроекономску ситуацију. Како овај однос може се пратити на различитим фазама свог развоја? Које су главне периоди формирања и раста руског тржишта некретнина?

Тржиште некретнина у Русији: структура

Имајући у виду основне фазе развоја тржишта и успостављање некретнина у Русији, то ће бити корисно да се испита са становишта функционисања два сасвим различита сегмента - трансакције са стамбеним објектима и односима, тему која - куповина и продаја и пословни простор за изнајмљивање.

Може се констатовати да су обим од забележио низ значајних функција за националну економију Руске Федерације:

- стимулисати тражњу на кредитном тржишту;

- подстицање сугестије на грађевинском тржишту;

- стимулисање раста новчане масе у многим другим сегментима пословања - у области консалтинга некретнина, грађевинског материјала, боја, лакова, завршава, обои;

- решење хитних социјалних проблема везаних за пружање становања за грађане;

Тако, на тржишту некретнина - један од главних покретача раста привреде у целини. Размотримо сада како је формиран и развијен најважније сегменте.

Стамбено тржиште некретнина у Русији: прве године развоја

Које године имовина која се формира на руско тржиште у области трансакција са стамбених објеката? У овом тренутку постоји неколико тачке гледишта.

Према многим истраживачима, стамбено тржиште некретнина у одговарајућем сегменту је почела да се обликује у 1990. - на чињеницу објављивања закона "О имовини", који је одобрио институцију приватне својине у СССР-у - први пут у дуго времена. Пре тога, у Совјетском Савезу или неком другом имовином, укључујући станова, у личном поседу грађана. Али не у приватном власништву - био повезан углавном са капиталистичким системом, који је идеолошки супротна социјалистичке принципе релевантне институције у СССР.

Чим закона "О имовине" усвојен је на располагању совјетских грађана су куће и станови, који у време када су се стекли у циљу постојећих кредитних формата. Морам рећи, ови кредити су прилично далеко од уобичајеног данас становник хипотекарних програма, али у извесној мери сличан њима. Власници су могли да продају своју имовину на тржишту.

приватизација фактор

Заузврат, у 1992. покренула велике приватизације станова, примио у време државе. Овај предодређени формирање тржишта велике количине предлога, а због чињенице да је бесплатна достава кућишта од државе је сведен на минимум (осим у оквиру различитих социјалних програма), постојала је и потражња за некретнинама.

Ако говоримо о томе кад је било руско тржиште некретнина, онда може да се фокусира на исто вријеме почетка приватизације друштвених станова. То јест, да је 1992. године. Међутим, неки стручњаци верују да је руско тржиште некретнина је формиран 1991. године, непосредно након законом "у производу" потпуно остварене и прве комерцијалне трансакције продаје и куповине станова је предузети. Али због веома мале количине понуде и потражње су механизми које пре одликују тржиште, они не могу сматрати као потпуно тржиште. Само са почетка приватизације оних почела да се формира.

Тако су фазе формирања руског тржишта некретнина, када је у питању стамбене сегмент, законито бројањем од 1992. године. Друга ствар је да су њихови сфере комерцијалних односа подразумева постојање не само институције приватне својине, али и велики број правних и финансијских механизама путем којих се трансакције на куповини и продаји станова може да се спроводе. Размислите овај аспект у више детаља.

Када смо формирали правни механизми руско тржиште некретнина?

Дакле, шта год је формиран на руско тржиште некретнина, када је реч о његовом стамбеном делу, сада знамо - 1992. године. Међутим, она је у свом изворном облику да функционише у оквиру застарела, углавном зависи од другог социјалистичког периода од правних механизама. Непотребно је рећи - чак и Устав државе у то време био одсутан. Али се појавио 1993. године. Касније је усвојен и ступио на снагу законе државне упис права на непокретностима - 1997. године, на хипотеку - 1998. године.

Правне и финансијске институције: утицај на развој тржишта

Тако, упркос чињеници да је руско тржиште некретнина је формирана 1992. године, било је потребно време за набавку релевантних механизама легитимације трансакција о куповини и продаји, као и кредитирање.

Заправо, чињеница да су у законодавном нивоу одобрава стамбене програме, предодређен почетак формирања нове фазе развоја на тржишту некретнина у Русији карактерише стабилан раст тражње, а као резултат тога, цене некретнина. Што се тиче Периодизатион - одговара до 2000 година пре 2008-2009 кризе године.

Размислите своје специфичне детаље.

Стамбено тржиште некретнина у Русији: од почетка 2000-их до кризе 2008-2009

Главни фактори развоја руског тржишта некретнина током релевантног периода почела, тако да хипотекарни програми (нарочито интензивна потражња за њима је средином 2000-их), повећање плате грађана, као и доследно велика потражња за становање. Као резултат тога, цене за станове у 2000., растао брзо. Фактор њиховог пада могао би да постане криза у привреди, што би утврдили хипотекарног тржишта успоравање и смањење стамбене тражње услед раста успорава плата.

Слични услови настала у јесен 2008. године, када је због негативних глобалних показатеља финансијског тржишта имају проблеме у руске економије. Приходи руских грађана у периоду до око 2010 престао да расте, макар у оним стопама које су уочене пре кризе јесени 2008. године. Банке су све строжији процену кредитне способности хипотекарних кредита, а самим тим и стопа стамбених кредита смањена.

Као резултат тога, током кризе 2008-2009, цене некретнина у Русији значајно опала. Али, као што је стабилизација макроекономске ситуације у Русији поново почела да се обликује раст прихода грађана, банке поново енергију у делу стамбених кредита, и руском тржишту некретнина, чије је оснивање већ се догодили, она је ушла у нову фазу развоја. Истражите његове карактеристике.

Стамбено тржиште некретнина у Русији: од 2010 до 2014 кризу

Против позадини значајног повећања хипотекарних кредита стопе, стална висока тражња у том периоду у Руској Федерацији поново почео да брзо расте цена некретнина. Међутим, овај тренд, кажу аналитичари, није било карактеристично за све руских региона. Конкретно, у највећим градовима Русије, посебно у Москви, Петрограду, раст цена некретнина није толико изражена у релативном смислу. Овај аналитичари углавном приписује тржишта засићења. Упркос чињеници да су највећи градови Руске Федерације остају атрактивни за покрету, развој тржишта стамбене изградње у Москви и Санкт Петербургу, у извесној мери офсет је велика потражња за некретнинама.

Нова криза и тржиште некретнина

У сваком случају, у многим другим градовима Руске Федерације у вези са недостатком снабдевања на цене некретнина порасла стално. Фактор у њихов спор, опет, може бити криза у привреди. Они због компликација страног ситуације, смањење трошкова нафте и неких од структурних проблема у националној економији Руске Федерације појавила 2014. године.

Приходи становништва расту поново ескалирала. Посебно негативан нова криза утицала на банкарски сектор - Централна банка је била приморана да повећа стопу рефинансирања, и комерцијалне кредитне институције, заузврат, затегнути услове кредитирања. Резултат је да је тржиште стамбених кредита је знатно успорен. Ови фактори одређују нову рецесију на тржишту некретнина у Руској Федерацији.

Какви су изгледи чекају овој области имовинско-правних односа у вези са тренутном економском ситуацијом?

Стамбено тржиште некретнина у Русији: Изгледи

Ми смо испитали су фазе развоја руског тржишта некретнина указује на то да је криза није ништа ново за одговарајући сегмент. Током 2008-2009 рецесија је примећен пад цена некретнина, као у кризи 2014. године, смањен динамику хипотекарних кредита. Али, чим се ситуација у привреди је побољшање - је прилагођен истовремено ситуацију у стамбеном делу непокретности - због упорно велике потражње за становање.

У очекивању деловања владе

Излази из кризе 2008-2009, руска економија је помогао високим ценама нафте, са почетком у 2011. години, по редоследу $ 100 по барелу. Он ће се вратити на њих у време када је "црно злато" вреди неколико пута јефтиније - велико је питање. Ако је то тако, вероватно је да рад већ једном стварном возач руске привреде. Ако не - вероватно ћете морати да сачека почетак функција доноси Влада Руске Федерације да стабилизују ситуацију у националној економији програма како би се осигурало замену прихода од нафте.

Према томе, ситуација на стамбеном тржишту некретнина ће зависити од тога колико успешно ће бити државна политика у области адаптације руске економије у новим условима који владају на светском тржишту.

Комерцијални тржиште некретнина у Русији: формирање и развој

Тако да смо схватили шта год је формирана на руско тржиште некретнина и како да се развијају - у резиденцијалном сегменту. Хајде да сада испитати специфичности у другим сферама, наиме, комерцијалне некретнине. Трансакција продаје и куповине и закупа се врши у односу на такве објекте као пословне зграде, шопинг центара, хотела, складишта, гараже, индустријских објеката, стадионима.

Да ли сте пронашли значајну приватизацију у послу?

На почетку овог текста, утврдили смо да је формиран 1992. године у резиденцијалном делу руског тржишта некретнина - када је почела приватизација. Што се тиче комерцијалних некретнина, онда таква тржишта појава у релевантној области, када није примећен у државној својини без накнаде прошло приватним власницима, на великој скали. Због тога, приватизација приватних непрофитних објеката, иако је одржан у Руској Федерацији, не би могао бити снажан покретач раста за сегмент, као што је случај са стамбеним некретнинама.

Стога, можемо закључити да је у комерцијалном сегменту руско тржиште некретнина је формирана у години, као и време је 1991. године, након што је Закон "на приватном поседу" почео да делује. Даље возачи њеног раста је, опет, развој програма кредитирања, али прилагођен комерцијалној сфери, као и интензиван развој руске економије, нарочито у раним 2000-их.

Економски фактор је универзалан за све сегменте

Као што је случај са стамбеним сегменту, комерцијални тржиште некретнина је осетљива на кризу 2008-2009. Као што негативно утиче на рецесију у 2014. и 2015. години. Због тога, изгледи за даљи развој овог сектора националне економије је такође зависи од макроекономских кретања.

Међутим, за разлику од грађана који су главни купци и продавци на тржишту некретнина, релевантни актери у комерцијалном сегменту - компаније могу имати на економске процесе у земљи значајнији утицај. Тако, примена владиних програма усмерених на модернизацију привреде, у великој мери зависи од интензитета комерцијалне активности приватних предузећа.

Због тога, моћ да уради много посла како би се осигурало да је ситуација у националној економији Руске Федерације је постала позитиван тренд. Као последица тога - да се подстакне даљи развој комерцијалне тржишту некретнина.

резиме

Дакле, утврдили смо да, у шта год имовина која се формира на руско тржиште у стамбеним и пословним сегментима, препознаје главне фазе његовог развоја. Главни фактори који утичу на стање у релевантној области националне економије су пре свега макроекономска лик. Ако се економска ситуација у земљи карактерише превласт позитивних трендова - тржиште некретнина у оба сегмента се активно развија.

Што се тиче могућности његовог развоја у области стамбених и пословних - можете пре свега имати у виду да је руско тржиште некретнина је формирана под посебним условима транзиције из социјалистичке привреде у капиталистички модел. Неопходан за њено нормално функционисање правних и финансијских институција неће појавити одмах.

Међутим, у модерном облику тржишта Руске непокретности је развијен на истим принципима који су заједнички за већину капиталистичких земаља. Формирање цијена на њему је због циљем понуде и потражње. То објашњава зависност њеног развоја о стању привреде у целини. Ако постоји ефективна тражња, а затим динамика на тржишту ће бити позитиван.