Држаоце - Ко је то? Како да не постанете обманути инвеститоре

Талас банкрота грађевинских компанија је погодио праве инвеститоре за некретнине, који су сањали о својим новим домовима. Сваких носиоце интереса - то је оштећени, који не само да је изгубио новац, али дуго времена одвојен од своје жеље да уђе у нови стан. Како да се не упадне у замку лажних обећања програмера? Хајде да покушамо да се формулишу основна правила рада са представницима грађевинских фирми.

Ко су инвеститори некретнине

Пре свега хајде да разумеју терминологију. Програмери - грађевинско предузеће и њихови представници, нудећи да купи стан у једној недовршеној стамбене зграде. Као опште правило, станови у овој фази су релативно јефтин, али да уђе у такав становање не може бити. Програмери имају право да понуди стан у примени у било којој фази изградње.

Држаоце - та особа има право на део (удео) Кућа у изградњи, обично ограничен животни простор, на коме је се догађа да реши након уласка у зграду у раду. Обе стране - и програмер, и носиоци капитал - су заинтересовани за изградњу стамбених објеката. Тада ће други моћи да се уселе у стан, а програмер - да добије новац.

Основни документ носилаца каматних

Први корак је да се види да ли је грађевинска компанија ради у 214-ФЗ. То је тај савезни закон формира однос "Држаоце-градитељ" и објашњава исправан поступак интеракције оних који желе да купе стан, а они који треба да се изгради.

Уговор о учешћу у удео грађевинском (ДДУ) - документ који мора бити потписан и програмер, и носиоци једнакости. Ово правило је садржано у закону и обавезујуће. Он омогућава тужилаштва будући купци станова за очекивати повраћај у случају стечаја грађевинског предузећа. Инвеститори у некретнине треба да се сећам да је само ДДП је гарант и прихваћена на суду. Зашто су програмери су не жури да изда поруџбенице, и понуди да потпише сасвим различита документа?

Прелиминарни споразум: превара за носиоце каматних

Једноставан и поуздан начин да се превари будућег станара - да му понуди да не потпише уговор о заједничком конструкције, а "скоро исти" документ наводно гарантује поштовање свих права будућег закупца. Овај документ може имати различита имена. Најчешћи назив - "прелиминарни споразум". Суштина овог рада је следећи.

Прелиминарни Понуда уговор закључи у току изградње, обећавајући пуноправно партнерство. Подразумева се да ће споразум бити потписан куповина са каматним носилаца тек након завршетка изградње нових домова и стамбени објекат ће бити пуштен у рад.

Али, као по правилу, адвокати нису у прелиминарном уговору не наговештај заштите ко-инвеститора. Ови документи нису регистровани нигде, а могу се поделити једнострано. Прелиминарни споразум не предвиђа било какве финансијске трансакције - сви међусобни договор регулише капитала. Као резултат тога, Преварени инвеститори нису добили оно што је најважније - Гаранције које постоје у Закону о заједничкој изградњи. Особа која уложио новац:

• није осигуран никаквим дуплим продаје у истом кућишту;
• Нема шансе да се жали на квалитет и времену градње;
• Нема легитимног притиска методе на програмера.

Осим тога, адвокати упозорили прелиминарни споразуми могу се препознати схам трансакцију.

Меница шема

Када је рачун шема инвеститора купац мора да уђе у два уговора - прелиминарном продају и куповину менице. На први поглед, то је меница је гаранција поузданих односа, а на документу Плаћање ће се извршити решава главни уговор. Али закон неће бити прихваћен од стране суда као гаранцију: програмер има право да одбије носиоце интереса ЛЦД да потпише главни уговор, врати паре под закона, и прода стан на друго лице.

Шта треба да тражите у пројектној документацији?

Пре него што купите стан у новој згради, требало би да се уверите да програмер је добио грађевинску дозволу и важећу полису осигурања од одговорности. Таква политика може бити гаранција банке или цео уговор са осигуравача.

Ако инвеститор нуди да уђе у ПОС-у, требало би да проверите да ли је медији или интернет покренула пројектне документације за будући развој. Открити планове за програмер је дужан да до 14 дана пре потписивања првог ДДУ уговора. Проверите исправност конструкције може бити само адвокат. Зато је корисно тражити облику уговора, законске, дозвола, пројектна документација и проверите папире од квалификованог адвоката.

Наредни корак у анализи поузданости програмера - проучавање јавног мњења. Најбоље је да разуме процену грађевинске компаније на преосталих прегледа у мрежи ко-инвеститора. Инвеститор мора да има солидну репутацију, релевантно искуство у обављању грађевинских радова и има потпуно нову зграду, квалитет ерекције која може да формира мишљење.

Сазнајте историју изградње новог дома од тренутка издавања дозволе до данас. Можда је економска криза приморала грађевинску компанију да обустави изградњу нових објеката. Дневни простор, који се нуди на продају, већ поседује неке инвеститоре у некретнине који само покушавају да спасе свој новац.

визита

Будите сигурни да посети градилиште, која се гради нову зграду. У непосредној близини градилишта на огради постоје подаци о градитеља, купца, оквирни датум завршетка у стамбену намјену. То би требало да провери податке информација плочу са информацијама представљен у ПО. И најмањи несклад може бити основ за раскид уговора акцијског учесника - ово је директан апел суду за повраћај и обештећење. Све сумњиве тачке су разговарали са својим адвокатом или адресу на телефону локалних власти.

Надамо се да ће вам ови савети помоћи једноставне на време и без одлагања, добити дуго очекивани становања. Срећно!