Заједничко власништво зграде - шта је то? Одржавање и поправка заједничке имовине зграде

Стамбене зграде имају велику површину, која се односи на заједничке имовине. Које су специфичности њиховог коришћења? Како грађани доносе одлуке које се односе на садржај опште зграде имовине?

Шта се подразумева под заједничка имовина у кући?

У складу са законским актима усвојеним у Руској Федерацији, заједничке имовине стамбене зграде - заједничком власници ресурса станова, који се налази у власништву. Основни елементи инфраструктуре може бити представљен у широком опсегу. Типично, ова соба, које не укључују стан, као и:

- се користи за сервисирање неколико соба у кући објеката;

- слетање;

- лифтови;

- коридори;

- поткровља;

- техничке подови и подруми;

- разни утилитиес;

- кров;

- дизајн, извођење прихватни функције лежаја;

- разне врсте опреме, која се налази у кући ван стана;

- парцеле где се налази кућа је, биљке које су посађене на њему, то стави на елементима побољшања.

Главни законски акти који регулишу правне односе у овој области, - Корпус код, као и владином уредбом из 13.08.2006 № 491. У принципу, требало би да се односе на одредбама стамбених закона. У питању одговарајућих објеката за читање је рекао да је влада уредбом. Заједничко власништво зграде се одликује великим бројем нијанси у погледу коришћења и садржаја.

Хајде да их проучавају.

Карактеристике коришћења ресурса обсцхедомових

Власници одговарајућих објеката их користе у складу са савезним законима Руске Федерације. Промените вредност заједничке имовине код куће је могуће само уз сагласност свих власника ове инфраструктуре. Поред тога, могуће преношење одговарајућих просторија у власништву других лица. Главна ствар је да је примена таквих односа да испуњавају критеријуме - заједничко власништво власника локала у стамбене зграде може ући у употребу само ако тај поступак не крше права и интереса грађана и организација.

Плацева на којима су стамбене зграде, може да се пренесе на ограниченом употребом других особа. Ако прије ступања на снагу закона којим се регулише коришћење заједничку кућу ресурса, парцела података се користе од стране било кога, приступ њима не може порећи. Нова терет објекта одређује се у складу са споразумом између власника станова и лице које ће да користе сајт. Било спорове по тих односа решен на суду.

Карактеристике одржавање заједничких кућних објеката

Ми сада проучавају начин на који је спровео одржавање заједничке имовине у стамбеној згради.

У складу са законима Руске Федерације у области стамбеног права, власници станова сносе трошкове решавање проблема заједно. Удио приписати одређеној власника ових трошкова, одређује се на основу удела у заједничкој имовини у власништву лица. Чак и ако власник стан не живи у њој, мора ипак платити накнаду за одржавање заједничке имовине у стамбеној згради. Ако особа не користе лифт, на пример, из разлога што живи на 1. спрату, мора да плати за одговарајући елемент стамбеног објекта инфраструктуре.

Посебан списак активности које представљају заједничке ресурсе у кући зависи од карактеристика конкретног стамбеног објекта, климатским условима у којима се налазе. По правилу, они садрже:

- периодични преглед имовине, која се спроводи власници станова и друге доносиоце одлука како би се утврдиле неправилности у структури релевантних објеката;

- обезбеђивање функционалности електричних система;

- обављање чишћења и санитарни постројења за третман, земљиште на којем се налази кућа;

- смеће и отпад који настаје као резултат фирми које користе различите собе у кући;

- употреба мјера заштите од пожара утврђених прописима Руске Федерације;

- брине о биљкама, постављен на земљишту, које је поред куће;

- Одржавање Ландсцапинг елементи налазе на датој територији;

- примена одржавања објеката, обука их користе у одређеној сезони;

- спровођење мера усмерених на побољшање енергетске ефикасности куће.

Може се приметити да листа активности које чине одржавање и поправку заједничке имовине зграде, не обухвата:

- обезбеђивање функционалност врата припадају станарима станова - ентеријера и екстеријера, прозоре;

- загревања балкона;

- замена наочара;

- заштита земљишта, нису укључени у заједничком власништву структуре, укључујући сађење биљака на њој.

Ови проблеми су решени власници станова.

Главне активности које су спроведене у оквиру коришћења заједничке имовине, обухвата поправку. То може бити понављају и капитала. Истражите његове карактеристике.

За поправке обсцхедомових

Поправке обављена у складу са одлуком састанака власника. Тренутни је дизајниран да спречи хабање и одржи функционалност објеката у питању. Главни ремонт заједничке имовине у стамбеној кући обухвата замену или реконструкцију појединих елемената стамбене инфраструктуре. Он је такође направио ако рок од повезаних објеката.

Текући (и велике) ремонт заједничке имовине у стамбеној згради може да се врши друштава за управљање, ако се утврди та обавеза за њих власници одлука. Учешће у овим правним односима - у искључивој надлежности власника станова. Становници такође утврдити садржај и распоред за поправку заједничких ресурса у кући.

Треба напоменути да је друштво за управљање мора бити у складу са тренутном и хитно рада потребног да се одржи функционалност објеката, чак и ако је уговор са власницима није подешен специфичну листу релевантних радова. Власници станова у циљу финансирања ове активности чине темељ ремонт заједничке имовине стамбених зграда. Размислите своју специфичност.

Применом опште фонд средстава власника станова

Фонд у питању, налази се на посебан рачун. То отвара у кредитне и финансијске организације, која има надлежност да изврши одговарајући трансакцију. Средства депонована на посебан рачун и припадају власницима станова, користи, тако да је сврха ремонт средстава.

Формирање фонда доприноса становника, као и казне које су доспјеле на количине података на начин прописан законом. У неким случајевима, могуће је припис банке интереса за додјелу средстава на рачуну у питању. Обновљени базен ће бити подељено измедју власника станова у сразмери са величином својих доприноса.

Власништво ових средстава припада власнику одређеног стана. Ако неко продаје стан, онда то постаје купац као власник акција у ремонт фонда. Важно је напоменути да су средства у носилаца посебном рачуну не може их користити у друге сврхе, осим за генерални ремонт средстава у кући.

Ми смо сада проучавају како се одржавају манифестације, у којима власници поставили правила заједничке имовине у садржају стамбене зграде. Говоримо о генералном састанку власника станова.

Састанак скупштине власника станова: Карактеристике догађаја

Скупштина власника стамбених објеката у складу са законима Руске Федерације у области стамбених права - главна контролна кућа. У ствари, то је уједно и скуп, и стога, може се сматрати као догађај. Састанак власници има програм и обухвата формирање листе одлука које гласањем.

Заједничко власништво зграде - су објекти који су у складу са резултатима састанка власника станова могу бити:

- реконструисани;

- додатком пратећим објектима различите намене;

- реновиран - укључујући употребу ремонта фонда.

одлуке могу се узети на састанку скупштине власника станова:

- стварања ремонт фонда;

- на износ уплате за поправку - минималном нивоу;

- о избору грађанина, који ће отворити посебан рачун дотичног фонда и изврше трансакције на овај рачун;

- избор из банке, која ће служити финансијске трансакције које се односе на решавање власника станова са пружаоца услуга садржаја заједничких ресурса;

- пријем у Хоа, Кривичног законика или другог надлежног органа да изврше ремонт кредита у кући;

- о дизајну гаранција за реализацију ових финансијских трансакција;

- о коришћењу куће у суседству земљишта;

- коришћење објеката који припадају заједничким ресурсима код куће од стране трећих лица - на пример, у сврху рекламирања;

- оспособљавање лица укључених у потписивању уговора за коришћење објеката;

- увођење информационих система у оквиру сарадње власника станова, као и дефинисање лица имају право да користе такве технолошка решења;

- трошкови финансирања аранжмана у вези са успостављањем скупштине уз учешће Кривичног законика, Хоа или другог надлежног органа;

- о избору механизама за контролу куће;

- потреба за одржавањем имовине.

Хајде да проучи начин на који ће се одржати у сусрет, у питању.

Форма и поступак за састанак власника станова

Адресе активности могу се вршити:

- у облику гласања лично - када су присутне на њега лично, разговара и доносе одлуке о њима власници;

- у одсутности станара - на начин прописан регулаторних законским актима РФ;

- у мешовитој облику.

Нормативним актима Руске Федерације и одредили редослед догађаја у обзир. Пре свега, закон је утврдио да, колико често би требало да одржи састанке, успостављање начин на који власници куће користе заједничку имовину зграде. То је веома важан критеријум у смислу ефикасности управљања одговарајућих објеката.

Тако, на састанку у питању мора обавезно да се врши једном годишње, осим ако није другачије прописано локалним стандардима утврђеним од стране власника станова. Поред главне скупштине власника може да одржи ванредне догађаје, који се односе на дискусију о различитим аспектима дома управљања. Они могу бити покренут од стране сваког грађанина броја власника станова.

Скупштина признаје легитимне власнике у случају поштовања кворума. Према стамбеног законодавства Руске Федерације, требало би да буде 50% од укупног броја гласова. Ако није испуњен кворум - одржан још један скупштину.

Ако је неко од власника станова је одлучио да би за расправу питање, на пример, како треба да се изведе текућих поправки од заједничког власништва у стамбеној згради, на необичан начин, он је тако обавештава остале станаре, на сопствену иницијативу у року од 10 дана пре одговарајућег састанак . Особа треба да пошаље информације о догађају суседима у писаној форми или постављањем на састанку власника станова у посебним штандовима. Тај документ мора да садржи:

- информације о иницијатор ванредном састанку власника;

- подаци о облику састанка;

-Дате, место и време одржавања манифестације;

- главне теме на дневном реду састанка власника;

- поступак за проучавање власницима станова са информацијама које ће бити разматран на састанку.

Власници станова који имају 10% гласова и више састанака, може да поднесе захтев Кривичном законику или Хоа са захтевом да се одржи скупштину. Ова жалба мора да буде у писаном облику и садржи питања на дневном реду. Кривични или Хоа у року од 45 дана од дана пријема документа, али не касније од 10 дана пре скупштини мора да обавести одговарајући станари догађај.

Такве иницијативе могу такође бити повезана са дискусијом о нијансама које карактеришу поправку заједничке имовине у стамбеним зградама или, на пример, коришћење ремонта фонда. Иницијатор склопа може себи бити друштва за управљање или партнерство власницима. Истовремено се уврстити у дневни ред може бити питања која се обично налазе у власницима који испуњавају оспособљености станова.

Размотримо сада на који начин одлуке су власници кућа.

Посебно састанци доношења одлука власника кућа

Као што смо горе наведено, реализација активности које се односе на садржај заједничких ресурса у кући, спроведена на основу резултата гласања на састанку власника станова. Релевантне одлуке се доносе власници уопште, већином гласова, али понекад је потребна подршка две трећине становника одређеном питању.

Има гласање на седници власника станова

То ће бити корисно да испитају начин на који се гласања о питањима на дневном реду у оквиру релевантних састанака. На пример, у вези са процедурама као што ремонт заједничке имовине стамбених зграда или исплате средстава, која ће се користити за одговарајуће сврхе. Гласање на састанку власника апартмана се може урадити лично или преко заступника који делује на основу пуномоћја. Сваки власник има велики број гласова на пропорционална њеном уделу у власништву акција у кући. Информације о лицима који су учествовали у гласању уписује се у записник власника станова.

Резултати гласања у оквиру састанка власника станова су фиксирани у протоколу, је званични документ. Њихова припрема и примена одредаба садржаних у њему може да подразумева законске последице.

Презентација резултата састанка власнике

Копије релевантних протокола морају бити достављени од стране овлашћеног грађанина у Кривичном законику, у Хоа или било које друге надлежне организације у року од 10 дана након састанка власника станова. Заузврат, Кривични законик, Хоа или било које друге структуре у року од 5 дана након пријема ових докумената мора да пошаље извештај регулаторних тијела. Ако су подаци државне агенције добити 2 или више одговарајућег типа извора за 3 узастопна месеца, они би требало да иницира непланирано инспекцију активности грађана које се односе на управљање куће. На пример - ако станари су активно дискутују шта услуга на садржај заједничке имовине стамбене зграде активности треба да формира садржај релевантних објеката, надлежни државни органи могу провјерити колико легитимна акција грађана у оквиру решавања таквих питања.

Записник са састанка власника станова не би требало да садржи одлуке о стварима које нису укључене у иницијатора дневног реда догађаја. О исходу састанка власника станова станара су обавештени у року од 10 дана од дана регистрације одговарајућег документа. Као по правилу - постављањем на посебним штандовима. Протоколи, сређујем састанак власника станова, чувају се на месту које одреди станаре. Власници испуњавају протокола који регулишу начин на који треба да се користи заједничку имовину зграде - извор стандарда, обавезно за све становнике, под условом да су разматрана питања на дневном реду састанка, били су у надлежности контроле куће.

Одлуке које власници станова на састанку могу да се апеловао на власнике имовине на суду. На пример, ако је неко од грађана нису задовољни начином на који је поступак утрошка средстава за поправку заједничке имовине зграде без његовог учешћа, или у случају да је гласао против и верује да су њихова права прекршена. Нанесите на суду лице може, у року од 6 месеци од дана упознавања са одлуком састанка власника имовине.

Тако, власници укупна имовина у стамбеном објекту који се користи у интересу сваког станара. Он има право да их изрази лично - на састанцима власника стана или судовима.