Додела станова у новој згради - шта је то? Предности и мане стицања нових стамбених јединица у оквиру уговора о уступању

Један од најпопуларнијих метода улагања на тржишту некретнина - да додељивање станова у новим зградама. Шта је то - разуме није све, а често и почетник не жели да неред са њим. Према статистичким подацима, скоро петина свих кућа у изградњи се продаје по овој шеми. Које су главне предности и мане тих трансакција? Шта је купац у опасности?

Додела станова у новим зградама: шта је то?

Задатак - уговор о преносу права својине на треће лице. Трансакција је могуће до датума државне комисије, где још увек не постоје документи наслова у просторије у згради. Инвеститор који је купио кућу у новој згради у грађевинској компанији пренесе своја права на имовину другим физичким лицима за накнаде. Типично, инвеститор добија трансакцију од 10 до 90% приноса на уложени новац у новим зградама. Нови учесник заједничке изградње и пренета права и обавезе пред програмера.

Додела имовинских права на стану у новој згради се може вршити на два начина:

• Према контроли споразума (продавац отплаћује дуг према инвеститору и средстава купца, трансакција може извршити неколико пута са једним аспектом непокретности);
• Према прелиминарном уговору (не подлежу државни регистар, утврђује право продавца и купца да спроведе трансакцију у будућности).

Исплата се врши споразумно.

Како да прода стан у згради на задатку: Фазе

Додела уговора пролази кроз четири фазе прераде:

1. Провера документацију за програмере:

• статут друштва;
• Оснивачки акт;
• Потврда о државној регистрацији и регистрована у Савезној Пореској служби;
• дозволе за изградњу;
• декларација пројекта;
• документи потврђују средства.

2. Продавац обавештава о намери да се прода имовину програмера, а онда морају да добију сагласност од њега у писаној форми, као и документа која би потврдила одсуство финансијских обавеза према фирми. Такође захтевају оверену сагласност супружника за продају имовине, решавање кредитне институције (ако стамбени купљене на хипотеке), извод из регистра до животног простора. Купац мора добити оверено сагласност супружника и да у банку и уговора о хипотеци за пружање стамбених кредита (са хипотеком).

3. Одржавајте сама уступања радова споразум. Омогућавају да програмера у реалном канцеларији некретнина или адвоката.

4. Постоји пренос државне регистрације уговора у подели Росреестра.

Могуће је задатак хипотеке

Садашњи руски закон предвиђа да је задатак хипотеке и станова у новој згради могуће. У том циљу, продавац треба да добије писмену сагласност кредитне институције, као што преноси своје финансијске обавезе према купцу у потпуности. Тако, купац је сагласан да се придржава свих услова уговора о кредиту. У овој фази, потребно је да пажљиво испитати уговор о хипотекарних кредита, јер банка има право на измене на своју руку.

порези

Према порезу, након што је дошло до задатак у стамбеној згради, порез од 13% мора да се плаћа продавац. Одбитак је направљен од износа профита - разлика између прихода и оригиналне трошкова становања. У том циљу, продавац је дужан да Одељењу за пореске инспекције декларације у облику 3НДФЛ.

На пример, ако је стан купио за 1000000, и продаје се под уговором за пренос 2000000, износ пореског одбитка ће износити 130.000.

Ако купац жели да одбитак пореза за куповину непокретности, он мора да пита за продавца признаницу за плаћање пореза.

гоодиес

И продавац и купац корист након задатка је направљен у стамбеној згради. Које су то предности?

Продавац прави профит од продаје. Штавише, њена величина може бити знатно више од износа првобитно уложен.

Предности за купца:

• Лов цост у поређењу са спреман становање.
• Могућност индивидуалног планирања.
• Купљено правно чист стан.

контра

Упркос чињеници да је пренос права на стан у новој згради - један од најпопуларнијих бави на тржишту некретнина, и даље је ризично. Међу главним ризицима издању:

• Стечајни грађевинске фирме.
• Отказ уговора о преносу права.
• Дуал продаја.
• Продавац не обавести програмера задатка.

Ми сада сматрамо ове тачке детаљније.

грађевинска фирма стечај

Током овог периода, рачунајући од момента државне регистрације ПО за потписивање акта о преносу куће у раду, носиоци интереса може пренети своја права на имовину. Главни разлог за доделу представља кршење програмера стандарда квалитета и поновио одлагање градње. Типично, ове околности су због стечаја девелопера од планираног.

Након носиоци су почетно интересовање ће дати право на становање у новој згради, одговорност пред новог члана поруџбеницама сноси искључиво програмера. Ако инвеститор крши ПОС и не изврши своје обавезе, престанак уговора о уступању није могуће. Нове носиоци каматне долазе спор већ директно са програмера.

Иницијални учесници у изградњи може бити одговоран за градитеља уговора, тек када се узима уз кауцију. Бави се гаранција су изузетно ретки.

Отказ уговора о преносу права

Задатак за куповину стана у новој згради не би требало да у супротности са нормама постојећег законодавства и уговор о учешћу у заједничкој изградњи. споразум задатак може бити призната као ништавним у следећим ситуацијама:

• Носиоци почетно интересовање није испоштовала финансијским обавезама према програмера и банке.
• Не писмену сагласност је добијена из грађевинског предузећа.
• Добили смо писмено овлашћење од банке да кућиште купио уз помоћ кредита.

У присуству најмање једног од горе наведених ставки из уговора о уступању је неважећи. Према члану 390 Грађанског законика, одговорност за закључивање неисправном уговора пада у потпуности на оригиналном учесника ДДУ. Он је обавезан да уплати новац пренет на њега, и да плати камату и надокнадити преварио некретнина инвеститори губитке.

дуал продаја

У 2011. години, резолуција је усвојена према којем сви тужилаштва подлијежу обавезној регистрацији државе. На жалост, руски законодавство у области партиципативног изградње је далеко од савршеног. Посебно, постоји опасност од двоструких продаје на доделу станова у зградама у изградњи.

У пракси, често постоје случајеви у којима бескрупулозни продавци склопио споразум са доделе више купаца истовремено. То се дешава зато што су прелиминарни уговори о купопродаји, упис који Росреестра није предуслов. Власништво правно призната за стицаоца који је први потписао уговор са продавцем. Трансфер новца за продавца треба да буде тек након државног регистрације ПО.

Продавац није обавести програмера

Продавац је дужан да прибави писану сагласност од програмера да прода стан. У супротном, нови носиоци каматне ће претрпети губитке у вези са овом ризику, укључујући и немогућност да се опораве од губитака креатора до отказивања поз.

На пример, ако нови Држаоци у судовима желе да се опорави са изградњом казне за кашњење у пуштање у рад, он ће бити одбијен.

Оспорава уговор у суду

Одлуком Суда физичких и правних лица може се сматрати под стечајем или банкрот. У овом случају, све трансакције у вези са питањем куповине и стицања непокретности признају празнину у два случаја:

• Када је уговор о продаји наведено намерно потцењени цену.
• Трансакција је постигнуто за мање од 12 месеци пре почетка суђења о стечају.

У судској пракси, постоје случајеви када се исти објекат који се продају под неколико пута додјеле уговора. Након тога, изградња новог учесника плаћа за купљену имовину. Носиоци почетно интересовање покреће процес стечаја, а трансакција је укинут. Тако, нови носиоци власничких није само без цоветед становање, али без новца потрошеног на стану.

Једног центра задатак

У Санкт Петербургу и Ленинградској области постоји специјализована агенција - Сједињене Центар задатак. Апартмани у згради привлачнија за потенцијалне купце, него други дом. Поред тога, задатак - прилично компликован и дуготрајан процес који захтева прецизно познавање закона.

специјалисти у центру имају велико искуство у трансакцијама уступање уговора. Агенција такође има своју базу доказаних особина које практично гарантује правну чистоту трансакције.

Један од најопаснији, али највише доступни облик стицања непокретности - доделе станова у новим зградама. Какав договор? Под задатак се односи на пренос регистрације имовинских права од учесника деле изградњи на треће лице. Ова врста трансакције има непобитне предности, али многе недостатке. Да би се избегли проблеми са некретнинама у будућности, треба поверити трансакције подршку квалификованих адвоката. У Русији постоји само једна специјализована агенција задужена за такве послове - Сједињене центар задаци.