Како и шта може да се закуп

Пасивни приход - приход који је од интереса за многе људе у различитим земљама. И тако све чешће мисле о важним питањима: Шта може узети на лизинг? На крају крајева, овај начин остварују профит - најинтересантнији и профитабилно решење. То вам омогућава да зарадите новац без икаквог службени посао. Међутим, још једно питање - какву објеката можете изнајмити? Разумијем ово ће се наставити.

У ствари, готово сва имовина лица је дозвољено да изнајме. Али у стварности, најуноснији посао је испорука закупа имовине. Шта су објекти и како се могу трансформисати у пасивни приход? Ако је правилно припремљен, та особа ће моћи да преведу идеје у пракси без икаквих проблема.

Ко је квалификован?

Можда не знате да можете изнајмити? Пре него што мислиш о овом питању, морате да схватите који у принципу имају такво право. Нису сви се пружи прилика да зарадите пасивни приход на овај начин. Чињеница да је испорука непокретности или закупа имовине договора:

• Власници тих или других објеката.
• Држава (у случају општинске имовине).
• Посредници (некретнинама, агенти за некретнине).

Испоставило се, само власник имовине, и пуномоћници имају право на испоруку појединих објеката у најам. То је очигледна чињеница. Али, онда је могуће добити пасивно приходе?

стан

Могуће је да изнајме стан у закуп. Ово је најчешћи сценариј. Он је често помаже становништву у различитим земљама да направи профит у једном или другом степену. Поступак за закључење уговора о закупу обично се врши уз учешће агенција за некретнине. Или власник лично. Они могу бити као појединца и државе. Најбоље је да се стан званично. Да, онда морате да платите 13% од своје земље прихода. Али, док су станарског и стамбеног права и одговорности су. Цхецк оут таква операција није тако тешко као што се чини.

Регистрација најма апартмана

Могу ли да стан за изнајмљивање? Да. То је, као што је већ поменуто, најчешћи сценарио у многим земљама. Испоручено нови изнајмљивање стамбено - оригинални извор пасивног прихода. Формализирати закуп стан није тако тешко. Већ је поменуто да особа може да донесе идеје живота, или позивајући се на агенције за некретнине, или сами. Али за последње поравнање нотара ће морати да плати посету. Уговор о раду је направљен тако. Шта су документи потребни? Међу њима су (без обзира на начин на изнајмљивање станова) следећем рада:

1. Документи о власништву над имовином.
2. Уговор о закупу / запошљавања са детаљним условима.
3. Личним картама партије.
4. Извод из стамбеног одељења клијента рачуна.

Вреди обратити пажњу на чињеницу да постоје две врсте уговора: закупа и запошљавања. Друга опција је погодна за случајеве у којима је стан за појединца. Обавезно регистрација није потребна. И овде је споразум директно закупу је предмет регистрације, ако је више од 12 месеци. Бити потписан на закључивање уговора са правним лицима.

соба

Шта се може узети на лизинг? Сценарио следећи случај изнајмљује стан за изнајмљивање. Или боље, собе. Уобичајени начин да се добије мали профит. Редослед регистрације одговарајућег уговора је сличан претходно дефинисане секвенце акција. Потребно је само да се региструју у споразуму, који је закуп просторија.

Ако су власници стана неколико, поред листе претходно наведених хартија од вредности ће морати да се јаве у сагласности свих људи на спровођењу трансакције. Али када је власник стана сам, достављање собе - то није тако велики проблем. Профит од таквог извора пасивних прихода мање него у најам апартмана. Али се одвија.

земља

Да ли је могуће да донира парцелу за издавање? Или њен део, на пример? Ово питање је често брине о власницима. На пример, кућа је изграђена, ау близини постоји мали простор. Могу ли га проћи? Да. Посебна ограничења на том приликом тамо. Препоручује се да се одмах одреди: да ли су сви планира да преузме или само део сајта. То ће зависити од сложености споразума, као и тексту уговора. Ова функција је од кључног значаја за правна лица.

Ако особа не поступи по некретнинама или релевантних агенција, она ће имати обавезно потписати споразум од стране нотара. У супротном, трансакција се може поништити. И важно је разумети. Посебни проблеми могу настати ако земља има неколико власника. Међутим, слична слика појављује са издавањем било које имовине. Осим тога треба да добије дозволу од других власника да обавља трансакције. Без ових докумената о закупу или запошљавања ће бити поништена.

није кућа

Можете изнајмити собу која није стамбени. На пример, подрум, остава, оставе. То је мање уобичајени сценарио, посебно међу онима који живе у стамбеним зградама. Али то је само ако је газда је физичко лице. Поред тога, закуп ће бити не-стамбени простор, као што су канцеларије. Само таква ситуација догоди стално у свакодневном животу. Треба обратити пажњу - ако било који од наведених акциах грађани ће морати да плаћају порез на приход. Тренутно је 13%. Ово је потребно за сваког пореског обвезника.

Сада је јасно да је кирија може бити испоручен на не-стамбених просторија. Није тако тешко као што изгледа. Алгоритам од власника имовине ће бити иста као и у свим другим случајевима. Довољно да прикупи сличних докумената. Мења само доказ о власништву за одређену имовину. Онда би требало да уђе у закуп / запошљавање у догледно време. Све карактеристике процеса, без обзира на поклоњене имовине, описују у наставку.

Куће / Викендице

Да ли је могуће да се преда земљу у закуп? Да, посебно ако власник непокретности у једном. Али оно што други објекти могу се сматрати држављанин? На пример, кућа или вила. Они, такође, ако желите, можете изнајмити. У пракси, то чини прилично тешко. А појединци су ретко укључене у таквим случајевима. Типично, куће и виле су изнајмљује заједно са земљиштем од стране градске управе. Али и власници обичних својине имају право на то.

Да ли је могуће да се земљиште за најам, али кућа, која се налази на њему, не пролази? Да, то је могуће. Али само у случају да споразум прецизира одређене територије, у складу са преда. Ако је простор на сајту постоји само једна кућа, морате навести у споразуму је структура.

машина

Сви грађани мисле све више и више преко могуће је вратити изнајмљивање возила. А одговор ће их задовољити - Да, постоји таква могућност. Списак докумената са променом. По правилу, мораће да озбиљно размишљамо о закупу - то сет стопу плаћања. Најчешће је сат. Документи из власник и закупац ће захтевати:

• Папир, указује на власништво над возилом.
• Осигурања.
• уговор о закупу.
• Технички пасспорт возила.
• Личним картама партије.

То је обично довољно. Мудро је размишљати о свим карактеристикама и нијанси изнајмљивање аутомобила. Да би већину тога исправно, позивамо адвокате. Они доприносе исправности уговора о закупу возила. Зато се, без превише проблема да преведе идеје у акцију.

други

Шта се може узети на лизинг? У ствари, као што је речено, готово сва имовина може се изнајмити. Сходно томе, пасс кирију, на пример. Ако не узимају у обзир својства, могуће је издвојити много више идеја о питањима која су покренута. Међу најчешћим објеката изнајмљених, издвајају: одећу (углавном одела и хаљине), гараже, бродови, бицикли, спортска опрема, прибор, намештај, опрему, грађевинске машине, књиге, кућни љубимци (као што је промоција).

Није све што се може давати у закуп. Листа је бесконачна. У данашњем свету је углавном ограничен на власника маште. И мора се узети у обзир. Тек након добијања новца од станара на власника предмета лизинга могу имати проблема.

замки

Ми говоримо о порезима. Речено је да ће свака трансакција морати да плати 13% од зараде. Чини се да је овај проблем до краја. Међутим, није све тако једноставно као што изгледа. Чињеница да постоји таква ствар у Русији као незаконите пословне активности. Она систематски користи од исте класе. Међутим, да се кривичну одговорност, приход треба да буде у износу од 1,5 милиона рубаља. Због тога, до овог тренутка, можете лако да предузме једну или другу имовину за изнајмљивање.

Шта је следеће? Много зависи од врсте закупа имовине. Да плаћају порез и спавају добро, нека препоручи отварање ИП. И одаберите поједностављен порески систем. Затим пореза годишње морати да плаћају 6% од профита. Законски и безбедно. У неким случајевима се препоручује да купи патент за ову врсту делатности. У Русији у овом тренутку се нуди свим грађанима који изнајме кућу или простор за изнајмљивање, да раде на патентни систем опорезивања. Како да уђе? Ово решава самог грађанина. Али, у сваком случају морати да плате порез. Посебно када је реч о канцеларијама испоруке за издавање, као и рад са правним лицима.