Дозвољено коришћење земљишта. земљиште

Врло често при куповини непокретности или ако желите да направимо нешто на сајту грађана суочава са овом идејом, као тип дозвољеног коришћења земљишта. Многи чак често бркају са категоријом земљишта које је фундаментално погрешно. Ми се трудимо да разумемо шта може бити исте врсте коришћења земљишта које је неправилна употреба земљишта и како земља може да се пренесе из једне врсте употребе до другог.

Категорије земљу - шта је то?

Према том закону, сви земљиште демаркирана територије. Листа, посебно, садржани у земљишта и урбанистичко планирање законика Руске Федерације. Ова два нормативна акта дефинише следеће категорије територијалних зона:

- друштвени и пословни;

- транспорт и инжењеринг инфраструктура;

- смештај;

- заштићена подручја;

- производња;

- посебну сврху;

- за пољопривредне сврхе;

- рекреативни;

- за размештање војних циљева;

- други.

Истовремено, та разлика не значи да се сви земљишне парцеле које су део категорију земљишта се користи само у складу са њиховом првобитној намени. То је, пре свега, због чињенице да је структура одређене категорије земљишта није униформа. Категорије су даље подељени у врста и подврста. У неким случајевима, закон дозвољава коришћење земљишта не за његовом наменом, али као део категорији у којој се налази. На пример, ЛК дозвољава да се изгради на пољопривредном земљишту викендице.

Дозвољена употреба

Ако су земаљске категорије, одлучили смо, што је једна врста дозвољеног коришћења земљишта? За урбанизам код, постоји разлика између:

- главне врсте употребе;

- условно дозвољене врсте употребе;

- помоћни употреба (иако они могу да допуне само основне и условно дозвољене намене и да само са њима).

То је, испоставило се да је законодавац није дао дефиницију сваке од ових врста, а не прецизира условну дозвољене намене. Основна разлика између основних и условно дозвољеним врстама је да је друга морате добити дозволу. Такав документ се издаје на основу јавне расправе, која се одржава под општини статута. Помоћни и главни употреба власника земљишта бирају сами, без икаквих даљих одобрења.

Ко даје дозволу?

Као по правилу, већина земљишта насеља су посетили у општинском или државном власништву. Зато је избор дозвољеног коришћења земљишта је обично потврђује регистрацију уговора закуп земљишта. Промените једну врсту дозвољено коришћење у другу је могуће само на основу одлуке надлежног органа, који је направљен у погледу прописа урбанистичких и разним техничким стандардима.

Прије усвајања грађевинских прописа и тип коришћења земљишта промене дозвољеног коришћења земљишта је могућ тек након одлуке о овој глави локалне администрације.

За информације о облику коришћења земљишта треба да буде обезбеђен од стране локалних власти, државних органа, општинских организација за бесплатно при избору локације за градњу. Према Земљиште шифра, када држи аукцију за продају земљишта морају бити одређене информације о облику свог дозвољено коришћење. Дозвољена употреба - дефинисан правни оквир за изградњу на парцели од стамбених или индустријских објеката, извођење дренаже или наводњавање радова, итд У међувремену, власник или власник мора да коришћење земљишта, у складу са његовом наменом ...

Како је дозвољена употреба земљишта?

Такође, важно је питање како ће одлуку о коришћењу земљишта врсте дозвољено. Прво, правни режим земљишта зависи од категорије земљишта у складу са зонирање територије и прописа. Друго, ако се анализирају правила ЛЦ РФ, може се закључити да је земља припада једној категорији или другог зависи од његове намене.

урбанистички правила

Регулациони план треба да се спроводи за земљиште насеља. Урбанистички код је концепт зонирања. Она се врши на основу прописа урбанистичких. Као резултат ове разлике не зависи само од правног режима земљишта, али и основа за успостављање и функционисање објеката. У исто време, град планира прописе нису утврђене за шуме, резерве земље, посебно заштићена подручја, пољопривредно земљиште, итд Регулациони план није само на земље насеља, али и на друге категорије земљишта.

Из наведеног произилази да је тип дозвољено коришћење земљишта такође зависи од зонирања. Посебно у случајевима када је требало реконструкција, изградња и стављање у погон објеката и објеката (другим речима - Грађевинско земљиште).

Како могу да променим тип коришћења?

Као што знате, променити тип дозвољене употребе није лако, али ипак могуће. Да бисте то урадили, припрема следећа документа:

- захтев за такву промену (служили у локалној управи);

- пасош подносиоца представке (копија);

- документи наслова да слети (закуп или власнички лист);

- документи о структурама које су на делу (ако их има);

- катастарски пасош секција или друге исправе о томе;

- техничка пасош зграде који се налазе на сајту (ако их има);

Ако желите да користите земљиште за изградњу, морате да пошаљете:

- пројекат планираног објекта;

- Секција за пројекат од планирања организације;

- информације о планираном објекту (укупне површине, спратности, буилт-уп ареа);

- сагласност власника или власницима суседних парцела које границе твој;

- сагласност од других носилаца права да је парцела.

Време је за одлуку

Сви ови радови могу се доставити лично како и послати поштом. О испоруци докумената које је потребно да добијете потврду. Ако пакет докумената представља заступника, када је сам да треба веровати. Одлука о промени дозвољено коришћење земљишта може се узети у обзир у администрацији до 45 дана. За обављање такве промене ће такође морати да плати. У сваком случају, цена ће бити другачији.

Добијања дозволе за промену намене земљишта

Након истека рока разматрања вашег захтева ћете добити одлуку начелника управе за дозволу да промени врсту употребе дозвољене, било као писани одрицањем у ово. Ви ћете бити ускраћено ако сте поднели лажне документе, или ако се утврди да је променом дозвољену врсту употребе планирано злоупотребе земљишта. Ако сматрају да је одбијање је неразумно, увек може да оспори одлуку на суду. Ако постоји позитивна одлука, морате да се пријавите на државном катастру за измену јединствен регистар права на непокретностима.

Документи за Росреестра

Дакле, Росреестр служио:

- потврда о упису права на земљишту;

- Планови истраживања;

- Одлука начелника општинске управе;

- катастарски пасош.

Овај суд разматра пакет докумената до 20 дана. Као резултат овог поступка, треба да добије изјаву о том подручју.

ПРЕСУДА

Из наведеног се може закључити да је земља може променити дозвољено коришћење, али је промена земљиште категорија готово немогуће. У принципу, промена земљишта правом режиму заснива се на следећим принципима:

- тип дозвољене употребе може се мењати само у складу са прописима планирања. Ако сајт не испуњава стандарде регулације, променити изглед њене употребе је могуће само после доводећи га у складу са ставовима дозвољеног употребе, који су наведени у прописима;

- Не мењајте стварну тип користи сајт до одговарајућег одлучивања и администрација података у Росреестр. Приликом разматрања апликације за промену врсте дозвољено коришћење у обзир на првом месту се узима намену земљишта;

- одаберите помоћни избора за главни забрањена. Такав поступак није предвиђен за све локалне или федералним законима.

Не заборавите и да поред компликоване процедуре регистрације мења тип коришћења сајта, мораћете да се плати за такву промену.

белешка

Ако се одлучите да купите земљиште, прво што сам тражити категорију и дозвољено коришћење земљишта. На крају крајева, можете одмах тражити земљиште са потребним ставовима које можете користити. На пример, ако је потребно земљиште за пољопривреду, а у потврди права на плацу ће указују на то да је намењен за повртарство, затим бави пољопривредом на овом сајту неће радити.

Још теже би било ако желите да промените категорију земљишта. На крају крајева, то ће захтевати закључење еколошке експертизе, као и много других потврда. Осим тога, у неким случајевима, ВСС и други прописи укључују забрану преноса земљишта из једне категорије у другу. Дакле, ако се одлучите да промените категорију земљишта, спреман до озбиљних потешкоћа. Промените врсту дозвољено коришћење земљишта лакше, међутим, и такав захтев може да буде одбијен ако је локална самоуправа је утврђено да ће ова промена у супротности са законом или локалним радњама.