Уговор о закупу пословног простора: узорак, пример попуњавања

Упркос економској кризи, тржиште изнајмљивања је прилично живо. И тражња и снабдевање расте из дана у дан. Закупне трансакције се склапају између правних лица и појединаца, као иу мешовитим верзијама. При изради уговора требало би да се придржавате јасних правила која штите ваша права и не изазивају трансакцију једне од страна.

Правна основа

Основна правила за узорак уговора о закупу просторија регулисана су Грађанским закоником, посебно поглављима 34 и 35. Први део Поглавља 34 утврђује општа правила која се примјењују на све врсте закупа.

Већина информација у Кодексу је диспоситивна. У пракси, стране у трансакцији имају право да самостално одреде облик и принципе њихових односа. Норме законодавства примјењују се у случају да странке нису одредиле правила понашања у одређеној ситуацији. Императивни карактер се даје нормама везаним за заштиту законских права обе стране у трансакцији и трећим лицима. Овакав приступ законодавца вам омогућава да балансирате правне закупне односе и ни на који начин не кршите принципе слободе трансакција.

Узорак уговора за изнајмљивање претпоставке претпоставља обавезивање трансакције у обичном писменом облику, ако није другачије одређено на нивоу нормативних аката.

Облик уговора

На обавезној основи, трансакција између предузећа закључује се у писаној форми. Ако узорак закупа објекта за становање претпоставља да су стране физичке особе, износ трансакције не би требало да прелази 100 хиљада рубаља. Ако у трансакцији учествује најмање једно правно лице, закуп мора бити извршен и на папиру.

Преамбула

По правилу, овај део уговора посвећује најмање пажње, али узалуд. Неусаглашеност између података наведених у уговору и стварних података може довести до признавања трансакције као неважеће.

У узорку уговора о закупу нестамбених просторија стана прописују се следеће информације:

• Пун назив уговора, његов број и мјесто сакупљања, датум;
• Пуна информација о странкама између којих је склопљен уговор.

Ако се ради о закључивању трансакције између предузећа, преамбула треба да садржи пун назив и правни облик сваке странке, треба навести име особе која потписује документ и наслов документа којим се одобрава потпис (повеља или пуномоћје).

У случају договора између приватних лица потребно је навести име, податке о пасошу. Ако ИП учествује у трансакцији, потребно је унети своје податке регистрације, порески код.

Предмет уговора

У узорку уговора о изнајмљивању собе показано је да током трансакције морају се евидентирати потпуни подаци о имовини која треба пренети са својим описом. Нарочито треба навести локацију објекта, његову површину, број соба и тако даље. Обавезно је унети информације о уговору о постојању терета или хапшења имовине.

Треба запамтити да право на лизинг није само власник некретнина. Садашње законодавство не забрањује закључивање трансакција за оне који нису издали своје власништво. Власник имовине има право да повери поступак за потписивање уговора и издавање просторија трећој страни.

Ако у уговору нема информација о опису имовине, она се не може идентификовати, а трансакција може бити проглашена неважећим.

Цијена и услови његовог пораста

Узорак закупа станова, као и нерезидентног, садржи информације о трошковима и условима за његово повећање. Међутим, на законодавном нивоу, одсуство таквих информација не подразумијева признавање трансакције као неважеће. У овом случају, плаћање ће бити подложно вриједности која се примјењује на сличне непокретности. Али ова ситуација обично не одговара странкама уговора, а цена је одређена у чврстом износу. Плаћање за трансакцију за изнајмљивање може се извршити на друге начине. На пример, на рачуну:

• Учешће одређених прихода;
• Унапређење закупа закупца;
• Услуге од стране закупца.

У узорку уговора о закупу не-стамбеног простора, информације о случајевима промјена у висини рентирања често се дају као примјер. Као опште правило, цијена изнајмљивања не треба мењати више од једном годишње. Иако можете пронаћи формулацију да се рентажа мијења месечно или квартално, у зависности од промјене стопе инфлације. У овом случају се препоручује да закупци, у тренутку потписивања уговора, ограниче, у одређеним границама, могуће повећање цијене.

Препоручљиво је описати у уговору и поступак смањења стопе закупа, уколико су се увјети за кориштење некретнина значајно промијенили, квалитативне карактеристике нестамбених просторија су се погоршале, а не због кривице закупца.

Трајање уговора

Узорак уговора о закупу простора између појединаца и предузећа садржи информације о периоду његове важности. У недостатку таквих информација, уговор ће се сматрати закљученим на неодређено вријеме. Стога, стране добијају додатна права. То јест, један од њих има право да откаже уговор у било које вријеме, упозоравајући другог 1 мјесец прије очекиваног датума раскида трансакције, осим ако у тексту документа нису прописани други услови.

Ако уговор одређује дужи период од прописаног законом, таква трансакција ће се сматрати закљученом за период одређен нормативним актом.

Обавезе страна

Сваки споразум је међусобна права и обавезе, које се потврђују у писаној форми.

Обавезе закуподавца

Власник имовине (или његовог овлашћеног лица) је обавезан да обезбеди предмет закупа у условима предвиђеним уговором. Стање имовине и његова сврха мора бити у складу са условима уговора.

Обично сви технички део и опис имовине, прописани у узорку уговора о закупу просторија између правних и физичких лица, потпуно су дуплирани у акту о прихватању и преносу, уколико стране потврдјују да немају никаквих потраживања једни другима и имовини.

Даваоц лизинга је одговоран за све могуће недостатке које пренета имовина има, а које закупац није знао и није могао знати, али их је открио током операције. У овом случају закупац има право да затражи престанак уговора или отклањање свих откривених недостатака, у сразмери са смањењем закупнине.

Уколико су специфични недостаци не-стамбених просторија предвиђени у уговору, онда закупац нема право тражити отклањање тих недостатака на терет даваоца лизинга.

Обавезе лизинга

Најосновнија обавеза корисника некретнина је благовремено плаћање закупа и поштовање свих правила пословања нестамбених простора и уговорних услова. На примјер, уколико просторије имају одређену намјену (уред), онда закупац нема право боравка тамо.

По правилу, у узорку уговора о закупу стана са појединцем, предузеће указује на информацију да је закупац обавезан да учествује у свим трошковима везаним за функционисање објекта за лизинг, од плаћања гаса до текућих поправки. Износ и поступак за надокнаду комуналних услуга утврђују стране у уговору.

Подразумевано, сублетирање мора бити договорено са власником имовине, осим ако су други услови експлицитно утврђени у уговору. Закуп некретнина од стране закупца трећем лицу не уклања из прве обавезе за очување објекта.

Правило о диспозитиву укључује одредбу да обе стране у уговору о лизингу имају обавезе да изврше текуће и капиталне поправке. Странке имају право да заврше независно, ко, када и на чијем трошку ће извршити поправке.

Престанак уговора

Као и свака врста трансакције, закуп је споразум између две стране који се могу прекинути због истека рока или рано, по другим основама.

Велики број одредби предвиђених клаузулом о прекиду у узорку уговора о закупу просторија омогућује лизингодавцу да поднесе жалбу суду ради заштите његових права ако:

• Квалитативне карактеристике закупљене имовине значајно су се промијениле;
• Закупац више од 2 пута за редом није платио накнаду за коришћење собе;
• Закупац крши уговор о коришћењу предмета закупа;
• Закупац има обавезу да изврши велике поправке, али он то никада није урадио.

У узорку уговора о закупу за нестамбене просторије, закуподавца може рано извршити престанак трансакције ако:

• Прихваћена имовина није погодна за употребу због разлога који не прелазе контролу поступака лизинга или неактивности;
• Постоји одбијање обавезе да изврши значајне поправке од стране закуподавца, ако је додијељен власнику објекта по условима уговора;
• Ако станодавац ствара препреке за коришћење предмета закупа, одбија да га пренесе;
• Имовина је пренета са недостацима, које станар није могао знати у тренутку прихватања.

Процедура прекида

Не у свим ситуацијама, закуподавац или закупац делује у једној особи. На пример, ако говоримо о узорку уговора о закупу простора између правних лица, мало је вероватно да је директор предузећа која је потписала уговор плаћао плаћање. Рачуновођа може заборавити или из неког разлога не плаћа. За такве случајеве, Грађански закон предвиђа прелиминарно обавештење странака да ће један од њих испунити своје обавезе у договореном року. Након преноса таквог обавештења, уколико друга страна није предузела било какву радњу и није покушала да испуни своје обавезе, друга страна може већ послати обавештење о престанку закупа.

У случају раног прекида препоручује се потписивање уговора. Најбоље од свега, у вези са таквим документом биле су информације у узорку закупа нестамбених зграда. Прекид таквог документа није регулисан постојећим законодавством, већ мора садржавати низ обавезних детаља:

• Датум израде, мјесто;
• Пуни опис детаља странака у вези са тренутним закупом;
• Основе који омогућавају рано раскид уговора;
• Информације које након потписивања уговора стране немају или имају потраживања једна другој.

Сертификат о прихватању мора бити састављен на основу уговора.

Бесплатна употреба

Постоји такав облик односа као бесплатан трансфер имовине . На законодавном нивоу, такав споразум се зове кредитни уговор или бесплатна употреба. У узорку уговора о изнајмљивању просторија бесплатно, закуподавац делује као зајмодавац, а корисник је зајмопримац.

Ако се ради о преношењу закупа социјалног становања, Кодекс становања не забрањује такву трансакцију без накнаде, већ са обавезним обавјештењем локалним властима, односно у ствари власницима таквог стана. Најважније је да је зајендер дужан да обавести локалну самоуправу, али да не добије сагласност од њих. Ограничење може бити само кршење рачуноводственог стандарда животног простора за 1 особу. У сваком граду ово је норма. На пример, у Белгороду - је 15 квадратних метара. М., ау Москви - 10 квадратних метара. М.

Треба напоменути да ако уговор о закупу скрива обичан уговор о закупу, онда није могуће сакупити станарину, чак и на суду.