Продаја стана: документи и ордер трансакције. Одржавање промета непокретности

Желите да промените у великој животни простор, или померите други град? Дакле, морате да почне да продаје стан. Од га продаје себе, бићете у могућности да добро уштеди новац на услуга из области некретнина и контролише све фазе овог важног посла. Али запамтите да је куповина и продаја становања није једноставан процес, дуготрајан и захтева доста добро правно знање у области некретнина. Спремите се за време и трошкове.

Стан за продају - докумената и реда трансакције

Сада размислите степенасти алгоритам процеса. У том случају, као продаја станова, кораци трансакције су: утврдити тржишну вредност продате имовине, припрема станова за продају, регистратион рекуиред сет докумената, излагање себе оглашавање нуди на тржишту некретнина, потрага за купце и преговарати са њима, закључак предуговора за продају , поступак новац обрачуна, коначна потписивање основног уговора са регистрацијом купца као новог власника, пренос средстава за продате становање, итд отседура прелазак на нови власник станова.

Почнимо са проценом наше имовине. Шта је процес? Најчешће упоредите цене користећи различите изворе информација - рекламне новине, агент сајтова, бирајући сличне опције. Користећи податке из агенције за некретнине, можете направити доста детаљан избор, који ће вам помоћи да боље кретање у нивоу цена за сличне опције у овом тренутку.

Шта треба узети у обзир

То би требало да буде "веза" ваша жеља да се прода драгоцену становање као профитабилна може бити стварна ситуација на тржишту. Цена трансакције куповине и продаје стана зависи од његове стању. Ако такви предлози су многи, цена станова је донекле смањена. Можете узети поларне опције - најскупљи и најјефтинији. Стварни износ је око у средини.

Ако желите да изврши трансакцију брзо, је нешто нижа цена и приближити је опцију буџета. Али ова политика је тешко оправдано када се тржиште некретнина цене расту у њеним очима, на пример, у периоду од брзог инфлације. Онда прода стан брзо и јефтино је да га прода на губитку.

Припремите стан

У следећем кораку смо припремили нашу кућу за продају, као и прикупити потребну сет докумената. Дај Апартман А репрезентативно појава се може постићи само мали козметичке поправке. Ово одмах га чини конкурентнија у односу на вршњаке. Понекад тако провео веома мало новца, можете значајно да повећа вредност продате имовине.

На почетку продаје извози намештаја и других ствари, напусти стан што је више могуће слободног, пространа, не претрпано. Бланк уредан стан изгледа мало пристојније, ефикаснији у очима потенцијалних купаца. Наравно, сви су тамо живели пре грађани треба да буду у овом тренутку већ премештена.

Сада документи

Ако имате да прода стан, документа и поступак трансакције - кључно питање. Поступак за прикупљање потребне "папире" - један од најважнијих фаза у овом предмету. Пропуст да се обезбеди благовремено или нетачно сачинио документацију може бити препрека која може да одложи или чак прекинули процес трансакције. Кашњење у овом случају је неприхватљиво, јер су опције су многи у стамбеном тржишту, а купац може у сваком тренутку променити свој ум да је твоје купи.

Поред тога, надлежни регистрација свих потребних листе докумената Уничтожил сумња у будућем власнику у тако важној ствари као верификацију законитих чистоће. У складу са свим правилима, трансакција подршка продаја стана је боље да се повери компетентног адвоката и будите сигурни да у потпуности истражи услове за управе за регистрацију на ове документе.

Сви подаци и подаци садржани у техничкој документацији која је потребна да тачно представља чињеница да би се избегла даља неспоразума. Подсећамо опет - у овом случају, као продаја стана, докумената и процедура трансакције - први!

Шта тачно требаш

Какав докумената су потребни? Пре свега, то је потврда да је продавац власник и има право да прода ову особину. Као што стоји уверење о регистрацији имовинских права на стану. Не мање важни документи за идентификацију сваког ко је међу власницима продате имовине. Овај државни пасоши власници одрасле и из матичне књиге рођених за децу до 14 година.

Документ је главни имовина је такође неопходно за трансакције је потврда о регистрацији у стан (или катастарског пасош). Код продаје непокретности - заједничко власништво - представио венчани и, без изузетка, сагласност другог супружника за отуђења имовине. Ако је број власника укључује малолетно лице, не може без одобрења органа старатељства.

Такође, будите сигурни да треба да се извод из куће регистра, који наводи свима који је регистрован у стану. Још један важан документ из одељења стамбеног - потврда одсуства дуга на рачуне за комуналне услуге. Она завршава главни документ пакет да ће учинити када дође до заједничког договора - купопродајног уговора, на обрасцу који смо овде дати.

претраживање корисника

Како тражити купца? То је ваша одлука да се продају у јавности становања и на највећем могућем броју извора информација. Поставите оглас у најпопуларнијим медијима, на сајтовима релевантним темама. Текст би требало да ради, такође. Ваш предлог треба да буде формулисана конкретно, концизно, укључују главне техничке карактеристике продате станове и будите сигурни да говоримо о конкурентне предности на тржишту некретнина.

Понекад је власник, а посебно заузет, то је згодније да се пријаве за агенције и стручњаке у области некретнина повјерити све проблеме. Продаја станова, докумената и поступку трансакције, податке о регистрацији, проверите правну чистоћу имовине - ове и многе друге тренутке стручњаке у области некретнина у могућности да измири на професионалном нивоу - наравно, нису слободни.

Састављања уговора прелиминарни продаје

Зашто треба овај документ? Његова мисија - да штити обе стране у трансакцији - и продавца и купца. Сваки од њих је ризик да други могу да у већини незгодно тренутак да напусти свој план. Потврђује озбиљност поступка купца продавцу депозита. То је део будућег трошкова купљен становања. Ако купац предомисли да учествује у том послу, депозит се задржава од стране продавца.

Ако продавац предомисли, депозит, у складу са устаљеном праксом, често се мора вратити у двоструко. Ова одредба чини обе стране у трансакцији да се то питање озбиљно.

Величина депозита, њену висину и повратак политике, услови основног посла - све треба детаљно снимљен у прелиминарном уговору. Крута Шаблон документа не буде одговоран за своје нормално произвољно обавезујуће адресе и пасоша подацима свих страна, опис кућишта која указује на основне карактеристике (и наравно, адресе), износ депозита и време у коме морају бити испуњени међусобне обавезе . Уговор потписан од обе стране стављањем датума закључка.

Како је поступак плаћања

Једна од кључних тачака - плаћање готовином за продату становање. Изузетно је важно да се дизајнира правилно из финансијске и правне перспективе. Да би таква рачуница је могуће, било у фази закључења уговора, односно приликом потписивања од обе стране у самог чина пријема и преноса стамбене имовине.

Најчешће, такав поступак се спроводи преко посредника у облику банке, чија је мисија - да се обезбеди пријем продавцу одређеног износа. Купац је важно да будемо сигурни да ће његова својина бити успешно реализован.

У принципу, поступак је следећи: износ новца наведено у присуству свих заинтересованих страна се прерачунава под контролом банкарски службеник, је запечаћена у посебном паковању, које обе стране се сликао, а затим ставља у сефу банке. Након одговарајуће регистрације трансакције и регистрацију стамбене својине на новог власника банке даје за продавца уговорени износ.

Чинећи куповину и продају станова

Настављамо до потписивања главног документа. Као што је и сама уговор о продаји је? типе-форма је опционално. Странке имају право да закључи уговор у било ком писаном облику, више поуздан начин да се то уради уз помоћ нотара. Он ће проверити да су све неопходне компоненте овог важног документа - наиме, обавезни појединости сваке странке, цена отуђене имовине, тачна адреса његове локације, технички опис за довођење катастарских података пасоша.

Такође, уговор мора обавезно да садржи опис начина на који иу које време се обрачунава на продату становање. Морате навести датуме на које данас стварни пренос стана на новог власника и да је потписан чином пријема и преноса.

Заврши такав догађај, као продајом станова, регистрације трансакције. Потписивањем уговора, странке су у обавези да примењују се на територијалном агенције за регистрацију у области у којој је продају станова. Након преноса права својине потребно је потписати завршни документ у форми акта станова пријемних и преноса продата.

Сви документи морају бити у износу који је једнак броју учесника у трансакцији. Након што је чин преноса је потписан, продавац има право да се обрати банци са захтевом за издавање се налазе у његовом касе. У овој фази, продаја стана може се сматрати затворена.