Држава и закон. ЖК код уметност. 153 коментар

Редослед извршавања обавеза о плаћању комуналија регулисана одредбама Сец. ВИ становање број. Арт. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 се сматра једном од кључних стандарда у овој области. Хајде да га узме у обзир више детаља.

Дужности грађана и организација

Правна и физичка лица морају бити у потпуности и правовремено плаћање комуналних услуга и стамбеног простора. Одговарајући дужност према х. 2 кашике. возникает: 153 Корпус код, јавља:

1. Послодавци просторије под сотснаима уговора, укључујући социјално становање употребу залиха. Ова лица могу извршити уплату до датума споразума.
2. Закупци / станари су просторије општинског или државног стамбеног фонда. Дужност произилази и из дана када је споразум.
3. Чланови Зхилкооператива од тренутка просторија.
4. Власници подручја од дана настанка права. Ово узима у обзир права садржана у 169. члану Закона (чл 3.).
5. Особе које су узели од програмера (субјекта који обезбеђује изградњу стамбене зграде), просторије испод трансфер или другог акта са датумом преноса. Дужност настаје ако је објекат је пуштен у рад. Ова чињеница мора бити потврђен одговарајућом резолуцијом.
6. Програмери у погледу просторија у стамбеној згради, не пружају другима под трансфер или другог акта. Обавеза настаје од датума његовог одобрења за увођење објеката у раду.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. У складу са трећим делом са т. 153 од стамбеног закона, пре уласка у просторијама трошкова општинских и државних стамбеног фонда за њихово одржавање су односно структура локалне и државне власти или лица које они овласте.

објашњења

С обзиром на чланак. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 ЖК РИПН са коментарима адвоката, треба напоменути да је раније односи у вези са испуњавањем обавеза о уплати просторија и комуналних услуга, регулисано углавном подзаконских аката. Тренутно, прописи немају само регулаторни карактер, али и колико важну системски правни проблем. Садржане у стамбену Цоде чл. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 заједно са чланом другим стандардима ВИИ делује као осигурач да заштити интересе процеса чланова стамбени.

Специфичност норми

Први део уметности. обладает общим характером. РИПН ЖК 153 има општи карактер. Он предвиђа да исплату стамбених и стамбених услуга - обавеза свих субјеката који су ступили на легалан боравак на основу уговора или закона. Поступак за његову реализацију је открио другим правилима Кодекса. Чланци Поглавље ВИИ се не користи колективни термин који обухвата све субјекте одговорне за плаћање. Чини се да су они обухватају све просторије корисницима. Одговарајући термин се користи у 159тх члана Закона. Израз "корисник" односи се углавном на грађане који живе у општинском и државном стамбеног фонда. Правила за стамбено збрињавање и комуналне услуге укључују концепт "потрошача". Овај термин се односи на субјекте који примају стамбених услуга и дужни су да плате за њих.

Карактеристике предмета

У другом делу сматра норме у прилогу списак лица која ће бити у обавези да уплате за стан и комуналних услуга. До н. 1 кашика. , ими являются наниматели помещений. 153 Корпус код, они су послодавци просторије. За одговарајући статус особа мора да потпише уговор. Од свог регистрацију субјекта постаје обавезан особу. У међувремену, нису сви случајеви могу се сматрати као неприкосновени приступ основан у кућишту закона. Арт. 153 (стр. 2), на пример, такође одређен тренутка када датум потписивања уговора о закупу обавеза. Али имајте на уму да је као сотснаима уговора, запошљавање општине или државе стамбеног фонда, сматра пристали. Сви они морају бити у писаној форми.

Такав уговор закључен у тренутку странке да постигну споразум о основним условима, који, заузврат, треба да буду евидентирани у тексту главног документа. датум он садржи сматра да је тренутак трансакције. У међувремену, у пракси, закупац / закупац не може заправо радити у просторије док то неће бити одобрено за њега.

Карактеристике објекта комуникације

У време предметних просторија (станар / примаоца лизинга) су дати кључеве и документацију исправном стању. На папиру, нарочито, укључују:

1. Санитарно-хигијенски сертификат.
2. листови на опреме инсталиране у просторији.
3. Правила рада инструмента.

Станар / закупца инспекцију објеката. У одсуству запажања странке изврше чин. Од тренутка потписивања од стране собу препознао преноси за коришћење. У складу с тим, већ је могуће искористити.

нијансе

Субјекти који пребачени у просторије у складу са уговором о раду, право да одбије да узима објекат и борави у њој, ако би његово стање било прикладно или неподобни за становање. У том случају, наметнути обавезу на особу на плаћање комуналних рачуна би било погрешно. Ако је ентитет склопио уговор, неразумно одбија да прихвати премису, та чињеница се уписује у посебним актом. Документ би требало да одражава да је особа без ваљаног разлога одбије да простор и потписивање потребне папире. У таквој ситуацији обавеза, који успоставља стамбене код чл. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, да су се појавили из времена посебан дизајн (Комисија) акт. У међувремену, закон недостају одредбе садрже услове за обраду објеката преноса. Чини се да је прилично значајна разлика у правилима, која мора бити попуњена.

Стручно мишљење

У одсуству правила која регулишу процес послодаваца простора, један број адвоката нуде коришћење одредбама члана 611 Грађанског законика по аналогији. Стручњаци верују да је логично да се повежу конструктивну обавезу да плати за собу и комуналних рачуна на ту тему од дана његовог предмета. Осим тога, у пракси, то је обично случај да је споразум изнајмљивање се закључује, а стамбени простор се касније преноси.

Међутим, присуство у Ф К Руссиан Арт. закрепляет другое правило. 153 обезбеђује још једно правило. Чини се да је логика законодавца је да се подстакне послодавца да елиминише све препреке на његовом делу за инвазију просторија које пружа њега под уговором, и функционалне приправности. Ако, након регистрације уговора о даваоца лизинга, из било ког разлога одлаже пренос објекта, а затим друга страна у трансакцији може и захтевати ненацхисленииа накнаду за период у којем је био у могућности да искористи животни простор. У случају спора између странака, који се могу решити само у оквиру судског поступка, суд надлежан за случај, мора узети у обзир специфичне околности и утврдити тачан датум када је предмет дане од стране послодавца. На решавању сукоба, суд би требало водити не само уобичајена, али и конкретне одредбе које регулишу однос обавезе.

Чланови задруге

Они имају право на боравак није у складу са споразумом, а на основу учинка у Сједињене преузетих обавеза. Као што је наведено у члану 124. Законика (Парт 2), за увођење чланова задруге скупштини тако одлучи. Сходно томе, обавеза садржаних у стамбену Цоде чл. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, то се дешава у време усвајања овог акта свих чланова удружења. Према речима стручњака, било би логично да се обезбеди да објекти плаћања која се дају члан стамбене задруге, они морају бити не плаћа од дана доношења одлуке, а након преноса одговарајућег акта објекта.

Власници

Како је наведено у Сец. 5, чл. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 ЛК, обавеза плаћања износе за комуналне и простор произилази из власника након стицања права на приговор. Према адвокатима, овакав приступ не може назвати савршено. Чињеница да је време стицања права својине из става 5 х 2 кашике.. , является госрегистрация. 153 Кућиште код је држава регистрација. Није битно основу њеног настанка. регистрација држава, на основу закона, сматра се само потврда права на постојање. У пракси, међутим, обавезу власника плаћање комуналних рачуна и других обавезних износима, одвија на много начина. На пример, приликом куповине стана у оквиру заједничке изградње МКД објекат је прошло пре него што у тренутку регистрације права.

Учешће у заједничкој изградњи

У чл. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Корпус код прописује да обавеза о протјеривању плаћања за просторија и стамбених услуга настаје када се један објекат доноси одговарајућим актом. Овај документ служи као основа за регистрацију животног простора. У овом случају, предмет још није постао законити власник, али ће обављати послове утврђене законом. Ако је право на просторије настао на купца на снагу уговора, објекат се може пренети и да наведе регистрацију. У складу са тим, у истом тренутку појављује и дужности уграђена 153. члан Кодекса. Према адвокатима, било би логично да се допуни почетни формулацију другог дела референтног навођења "осим ако није другачије предвиђено уговором или законом."

отвореност листа

Именовање правила утврђених другом делу се сматра норма је да идентификује појаву обавеза о плаћању стамбених и других објеката услуга. У том контексту, он не открива пуну листу ентитета. У складу с тим, правила утврђених другом делу, треба да се користи у комбинацији са другим нормама Кодекса, утврдити услове обавезан предмет. Они укључују, посебно може приписати оспособљен (у потпуности или делимично) рођаци власника / станара (под сотсаима уговора) и сустанари.

иновација

С. 6 кашика. 153 Корпус код уведен релативно недавно. Утврђено је да је дужност, први фиксни део, јавља:

1. У предметима који су предмет билатералног акт прихватања од стране програмера. Статус ентитет није одређен. Чини се да ова тема треба да има законска овлашћења да поднесе захтев за својим просторијама.
2. Од објекта трансфер.

закључак

Општински и државни стамбени фонд управља регионалним, локалним и државне власти. У том контексту, природно је да пре него што је кућиште не преноси на одређеним особама једног или другог законског основа обавеза утврђених део једног од разматраних стандардима које на надлежним органима субјеката Руске Федерације и МО на рачун одговарајућем нивоу буџета. У сатима. 3 употребио израз "до почетка намирења у просторијама општинске и државне стамбеног фонда." Овај израз, према стручњацима, није тачно. У смислу норме, измирење треба посматрати као пружање објекат на прописан начин од стране овлашћеног лица. Спецификација тачке на којој престаје дужност под условом први део, и у јавним установама са ово се дешава у овим предметима, наведено у делу. 2 153-ог члана.