Хипотеке за изградњу приватне куће. Како да бисте добили хипотеку: корак по корак водич

Такав банкарски израз као хипотеку, постала део наших живота. Данас, велика већина младих породица није довољно да добију своје куће без позајмљених средстава. У међувремену, неки не желе да купи блиску кутију у сивим зидовима града. Да изграде своје домове - атрактивнији опцију. Али хипотека за изградњу приватне куће - необичан феномен који изазива много питања. Хајде да покушамо да их разумемо.

Да се изгради кућу или купити готове армирано-бетонских метара у граду?

Промена урбану становање у једној приватној кући у предграђу - одличан начин да сачувате на злогласним трговима и добили ослободити од досадних комшија са бушилицом кроз зид. И то није све предности једној приватној кући. Хајде да их размотримо како:

• Није никаква тајна шта животне средине у граду. То је двоструко увреда за хипотеке користити за куповину стана, а затим да плати за дневни тровања отровним ваздуха и бескрајним дуванског дима из степеништу. Свеж ваздух у земљи - велики плус за оне који брину о здрављу растућег генерације.
• Пре него што се на тржишту некретнина, стан се одвија на маргини 2-3 посредника. То чини трошак превисоки. Цена по квадратном фарми је 2 пута мањи, чак и ако узмете хипотеку на зграду.
• Када планирате дом је место где лумповао допада. Поред куће, можете изградити видиковац, организују језерце или базен. Стан - само експеримент са реновирање и ентеријера.

Шта да радите ако немате средства?

Ако млада породица планирано да се из урбаних конкретних квадратних метара у сопственој кући, то би требало да буде спреман до значајних трошкова. Конструкција - случај није јефтин. И није сваки Просечна породица у нашој земљи може тако задовољство. Како могу да пронађем новац да поседују кућу?

Постоји неколико начина:

• узети хипотеку на изградњи приватних домова;
• да донесе никакву намене кредита обезбеђено постојећим некретнине и користити новац за изградњу;
• за издавање потрошачких кредита.

Размислите детаљније први метод. Које су нијансе и комплексност хипотеке на објекту? Којим условима изложити кредиторе да дужницима?

потраживања банака

Хипотеке за изградњу приватне куће - ризичног догађаја за банку. Ако је објекат није завршен, мало је вероватно да се сматра течност. Стицајем несрећних околности, ако дужник је изненада неће моћи да врати кредит у целости и да ће захтевати спровођење обезбеђења да врати дуг, банка неће моћи да прода земљиште са почела изградњу.

Због тога, кредитори не верују да такве хипотеке. Они се дају само под посебним условима и са даљим одредбе у виду колатерала и / или гаранције. Такође, банке су постављене прилично строге захтеве за будуће кредита. Као и да се колатерал. У суштини, већина њих сличних рецепата. Постоје само неки осцилације у оба смера у односу на старосну границу или другим карактеристикама клијента. Шта параметри су дефинисани за банке? Ево неколико фактора:

• За корисника кредита и његових жираната - старости, врсти радног односа и стажа, националност и мјесто боравка.
• За средства - вредност, тип коришћења, физичке карактеристике, правни чистоће, одсуство терета и других ограничења на пуно уживање његовом наменом.

Такође, банка ће захтевати документацију о присуству почетне уплате и извештај о правилном коришћењу средстава предвиђених за кредит.

Износ и кредита термин

Свака кредитна институција основана у износу од кредитне кризе. То не зависи само од укупног прихода дужника и чланова његове породице, али и на вредности колатерала. Типично, банка финансира трошкове изградње у износу од 20-85% од укупног броја. Хипотеке за изградњу приватних кућа се издаје на период од 5 до 30 година. Неке банке могу понудити и дуже. Онда дужник може добити веома удобан месечну исплату. Међутим, вреди с обзиром да ће се износ преплате као резултат повећање пристојан.

каматна стопа

Одредити унапред каматна стопа је тешко, чак и ако се ради о одређеној банци. Ова вредност зависи од бројних услова - живота, доле величине плаћања. Неки кредитори су спремни да попусте купцима који су већ једном били дужник, или је то у овом тренутку. Наравно, ако говоримо о човеку савести који не дозвољава делинкуенциес.

Смањите каматна стопа може се очекивати од оних који примају плату у одабраном банковне картице, као и радника у јавном сектору. Након завршетка изградње, када ће бити пуштена кућа и да ће гарантовати, зајмодавац ће бити спреман да смањи стопу. Зашто банке иду на такве уступке? Оно што испуњава наведене услове указује поузданост клијента и смањује ризик од банке.

Да бисте добили грубој рачуници, потребно је да посетите сајт за кредитне институције. И у "хипотека" пронаћи прави програм кредита за тестирање тзв хипотека калкулатор о изградњи. Он ће рећи приближан каматну стопу, месечни износ и претплату десио.

Потребна документација

Немојте се изненадити нескроман пакет докумената, много већи него што је потребно за конвенционалног потрошачких кредита. Хипотека подразумева издавање банке велику суму за дуго времена. И то је увек већи ризик за финансијску институцију. Још више ризично сматра да је веома циљ хипотеке - изградња. Заиста, у случају недовршене банке могу остати без ичега. Због тога је неопходно да се прикупе вољу у песницу, да добију све папире и помоћи да добијете оно што желите.

Пре свега потребна су следећа документа:

• Радови који се односе на корисника кредита и његовог жираната / созаомсцхиов - доказ о идентитету, прихода, докумената о образовању и социјалном статусу. Банка задатак - да се утврди могућност плаћања и одговорност клијента, тако да је специјалиста може захтевати низ додатних сертификата.
• Документи о колатерала. Често већина хартија од вредности у листи колатерала није у рукама купаца, и прикупити их брзо - није лак задатак. Уместо тога узнемиравати Росреестра и БТИ, многи окрећу професионалцима за помоћ.
• извода и других докумената, којима се потврђује присуство почетне уплате.
• Кућа дизајн, скице, копију уговора са грађевинске фирме, процене за изградњу.

кредитирања услови

Пре догађајима 2014. године програм као што су хипотеке за изградњу приватне куће, био је чешћи у кредитним организацијама у земљи. Данас нуди релативно мали број банака. Стога, сматрамо услови кредитирања Сбербанке пример. Он је далеко чешће повезан са таквим трансакцијама:

• Валута кредита - само руских рубаља.
• Износ кредита - .. с 300 хиљада, али не више од 75% од вредности колатерала.
• Учешћа - од 25%.
• Дугорочни кредит - до 30 година.
• Каматна стопа - од 13,25%.

Цео процес ће изгледати у стварности?

Често, клијенти који планирају да добију средства за изградњу кредита, лоше замислите цео процес. Многи се ослањају на подношења захтјева, уколико постоје два документа. Банка ће тражити даље, осим потврде о праву на коришћење земљишта. И у року од неколико сати или дана, дужник ће добити своје руке на новац.

Нажалост, ствари нису тако једноставне. Хипотеке, без обзира на циљ се не тражи, захтева детаљну проверу кредита и колатерала. Банка мора да минимизира потенцијалне ризике како за клијента и за саме организације. Поред тога, намена средстава претпоставља постојање извештавања, и сама сума ретко доступна у облику готовине.

Како је стварност изгледа процес кредитни као хипотеку за градњу куће? Сбербанка, на пример, може да понуди следећу шему сарадње између банке и клијента:

• Дужник нуди своје документе и радове жираната. У овој фази, банка доноси одлуку о могућности сарадње са клијентом.
• Збирка докумената на имовину. Прикупљени сертификати се шаљу у банку за правног мониторинга. Поред тога, преписка од услова сајта физичких карактеристика Банке.
• Залог пролази процену компанија за процену банака акредитован.
• Клијент се бави како пројектима код куће, потписивање уговора о изградњи. Банка је такође захтева процену трошкова за одређивање потребног износа кредита. Ови документи кредита ће се у њиховим изабраним грађевинској компанији, а затим пребацити професионалци финансијских институција.
• Ако су сви претходни кораци су успешно завршени, странке прећи на закључење уговора о кредиту.
• Конструкција кредита подразумева наметање терета на земљишту, тако да треба да проведу неко време на папирима у Росреестра. На дан пријема нових доказа банка шаље први дио средстава за изградњу.
• Дужник даје извештај о првом делу намењен коришћењу кредитних средстава.
• Банка издаје други део суме.
• Дужник заврши изградњу куће и чини се као готов имовине. Након тога, залог постаје парцела на непокретности. Каматна стопа на кредит након што иде на смањење.

Како могу да се ствари лако?

За угоднији плаћања, неке банке дају процедуру као што је одлагање плаћања главнице. Дужник дуже од 3 године, има могућност да плати само камату на износ кредита. Ово је веома згодно, с обзиром на могуће додатне трошкове током изградње, који снажно да погоди о буџету. Поред тога, за исплату главнице, можете користити родитељске капитала. О овој могућности је да питате унапред пре него што поднесе захтев за кредит. Ако је хипотека у изградњи у неке банке захтевају исплату доле, такође, користи се за овај сертификат.

Сврха кредита обезбеђено постојећом некретнина

Ова врста кредитирања је такође хипотека, са свим њеним последицама. На крају крајева, то прихвата као колатерала имовине, што значи да банка мора водити рачуна о реализацији објекта у случају неплаћања кредита.

Предности оваквог кредитирања постоји извјештај потребе може се приписати намењен употреби - кредита има право да располаже средствима на своју руку. Осим тога, као што је било хипотека, ово је доступан у прилично дуго.

Од минуса - исте гомиле докумената приликом регистрације, као и трајање процеса разматрања пријаве и издавање новца. Поред тога, када је неколико повећава злоупотребе стопа. У основи, кредитори су спремни да дају за неодговарајуће употребе не више од 50% од вредности колатерала.

Да ли је могуће да се реши проблем потрошачким кредитима?

Узимајући у обзир горе наведене услове хипотеке за градњу куће, обичан потрошач кредит може изгледати као једноставан начин да се потребан новац. Прво, банка неће пратити коришћење средстава. Друго, дужник не треба да прикупи импресиван пакет сертификата и пролазе кроз друге процедуре. Новац може да се истог дана на 2-3 евиденције. Али, ова метода има своје недостатке:

• Износ конвенционалних кредита ретко прелази 1,5 милиона рубаља.
• Потрошачки кредит се даје за кратко време, до 5 година највише. Велики износ кредита је изузетно велика плаћања, који нису доступни свима. Да и да ће бити тежак терет у тешком рок за изградњу.
• Банке обично сет висок проценат на конвенционалне кредита. Хипотеке у том смислу је отишао далеко испред. Уместо уобичајеног 22-24% имају прилику да се укупно 15% годишње.

Потрошачких кредита изгледа згодно, али не и најпрофитабилнији начин да се недостајућа средства за изградњу. Ова опција је погодна за оне који планирају да се упусте у изградњу куће у фазама, или већ имају део потребних грађевинских материјала. У закључку, може се додати да су услови банке могу променити врло често. Због тога, пре него што се одлучите за неки од кредитне институције, требало би да лично консултовати. Изградња кредит - сложен и дуготрајан, али циљ оправдава рад и чека.