ЗаконДржаве и права

Уобичајени делови и укупан заједничко власништво. Сувласници земљишта. Разломачки заједничка имовина - је ...

Већина наших грађана деси да власник одређеног имовине: аутомобили, станови, куће, виле, намештај, покућство и још много тога. Када је у питању право на имовину, обично имамо у виду могућност власника везе са својим стварима било какву акцију. Он може да их прода, поклони, размена, промена или пропаст. Често ова одлука се доноси власник објекта од себе (ако не примени било, наведено у границама законских).

Међутим, ово правило не може бити универзално, јер постоји изузетак за њега. Ако се имовина не припада једној, и неколико људи (укупно капитала и укупне заједничком власништву), онда је операција се изводи са својим учешћем потребна сагласност свих заинтересованих страна.

Концепт заједничке својине

Заједничка имовина постаје имовина у власништву две особе или више особа. Често се тиче ставке и објекте који су пали са власницима као наследство у складу са законом.

Завешталац да направи тестамент, наследници обично јасно указују на одређене ствари и предмете. Међутим, ако такав документ није присутан, имовина се преноси на наследнике у складу са процедуром наведеном у закону. Постоји строга хијерархија, назван је ред. По правилу, сваки од ових редова неколико једнаких нови власници. Сви они су учесници заједничке имовине и њихова права, могућности и одговорности прописане Грађанског законика (КЗ).

Врсте заједничке имовине и њихових карактеристика

У складу са Грађанског законика, постоји укупно капитала и укупне заједничком власништву. Њихова заједничка карактеристика постаје подела власништва између неколико људи, али су учесници деле врсту имовинских односа може да одреди величину свог удела, што није могуће са заједничком власништву.

Конкретан пример ово друго може се сматрати све ставке, као и покретне и непокретне имовине објекте, који су стекли од супружника током брака. Удео сваке од њих не може израчунати.

Међутим, закон признаје њихову имовину у заједничком власништву ако је посебан споразум потписан у браку. Уговор Брак може се одредити вредност удела сваког од супружника. Они могу чак потпуно одустане од укупно рачуна од стране посебном режиму.

На исти начин су људи који су укључени у тхе сељак (земљорадник) економију, слажу међу собом о томе шта величина улог ће припадати свакој од њих. Другим речима, у таквим случајевима говоримо о партнерског односа замењује учешће у капиталу. Такве манипулације могу обављати искључиво једногласном одлуком укључених страна. Контакт метаморфоза је немогуће.

Наравно, не нужно чланови имовинских односа уско повезане једна са другом. Као резултат тога, власници продају могу постати потпуни странци, али у сваком случају, свака од њих треба водити рачуна о нормалних односа са осталим учесницима. Ово је диктирана правила бонтона, и елементарног здравог разума: пре или касније ће се појавити потреба за њиховом помоћи.

Права власника заједничког власништва акција: нека важна теорија

Да би боље разумели правне норме које регулишу имовинске односе учесника заједничког власништва, потребно је да се окрену извору модерног закона - римског права. Списи Римљана наводи да сваки власник може располагати власништва капитала од свега тога права. То значи да он не припада одређени део средстава, као и права акција на објекту или предмету. Тако, деле заједничку имовину - је поседовање права располагања имовином, а не сама ствар.

Практична примена правила горе описане гласи: власник једне четвртине удела у заједничком власништву једног објекта имовине (нпр стану), са површине од 80 квадратних метара. М могу сама носилац 20 кв у обзир. м становања. На располагању је један од режњева права на стану, али не и право на четвртину простора.

Постоје услови под којима су сувласници могу постати једини власник имовине, као што се може приступити поступку да се успостави као право на коришћење свој део.

Неки аспекти власништва и коришћења објекта заједничког власништва

Грађанског законика предвиђа све власнике следећих опција:

  • Поседовање одређеног објекта (прави поседовање).
  • Користећи своје ствари, предмет или објекта (уклањање користи кроз директну примену, добијање воће, производе и приходе).
  • Одлагање поменутог имовине (закупа, продаја, линкове, повратка као колатерал).

Учешће у заједничкој имовини намеће обавезу власника да ускладе своје планиране активности са свим осталим власницима. Имајте на уму да ако странка није у стању да пронађу заједнички језик са најмање једним од других власника удела (чак и најмањи), сви поступци њих објекат ће се сматрати нелегалним.

Пример за илустрацију

Размотрити ситуацију у којој је укупно учешће власништво на земљишту са неколико стабала у власништву четири особе. Један од њих је занима како да користите самог објекта. Други нису вољни да га делите или радити на томе, њихов предлог постаје пренос земљишта у закуп. Авај, у овом облику гласања не може бити решење за питање власништва, јер су сви учесници, без изузетка, мора да се сложи са коначним резултатом.

Како можемо доћи на заједнички именитељ?

Ако не може да се постигне компромис, сувласници имају право да иду на суд. Према закону, тужилац може захтевати (или чак захтевају) да је дата могућност да поседују и користе део укупне површине (или било ког другог објекта), који је пропорционалан њеном уделу.

Ако то није могуће, остали чланови поседовање и уживање имовине, може да надокнади тужиоцу вредност својих акција.

Не постоји закон под којим би суд могао да је један од учесника да прода генерички објекат или пристане на закуп. Грађанско право предвиђа закључивање таквих уговора само на добровољној основи. У екстремним случајевима, особа може продати једну од ових делова, који су подељени у лобар заједничке имовине. Ово се може урадити да би се заобишла сагласност осталих учесника, међутим, мора да се поштује право прече куповине.

Правни аспект: Мада је обавеза кредита

Удео имовине у заједничком власништву је део лица. Ово даје право повериоце да захтева накнаду дуговања због њихове цијене. Закон дозвољава да се примењују ове мере при наплати дугова од учесника и заједничка, и заједничко власништво.

Имплементација обавезно идентификацију и мерење интересовања (у случају заједничког власништва), као и њену продају, кредитори су обавезни да узму у обзир правне интересе других странака. Као иу случају добровољног продаје, учесници имају право приоритета првог понуђену цену. Ако не прати овај поступак, а удео купи аутсајдер, трансакција може бити изазван, након суђења.

С обзиром на то зајмодавац може захтевати да дужник да прода свој удео једног од учесника. У таквим околностима, продаја имовине у заједничком власништву акција врши се без занемаривање своје трошкове (што би било корисно за дужника и купца). Ова одредба има за циљ да заштити интересе повериоца.

У случају када ниједан од учесника показао жељу да купи још један део дуга се отплаћује од његове продаје на јавној аукцији. Ова мера има за циљ да заштити дужника од намерног маниру цена, као иу процесу надметања, он има шансу да добије максималну количину.

Оно што је интересантно је да је кредитор нема право да купи удео од дужника, јер може да крши права других. Када они дају своје предности, ступа на снагу захтевима закона надметања. Процедура горе описана је релевантна само у случају када дужник има лобар заједничку имовину. Ово се не може применити на оне који поседују акције у заједничкој имовини. У том случају, зајмодавац може инсистирати само на расподјелу дијела задужене да се опорави од свог дуга према другим средствима.

Шта треба да знате о одржавању, ремонт и модернизацију објеката заједничке имовине?

Као власник било које имовине, људи природно постају забринути о његовом стању и безбедности. Он не само да ужива иста права и предности, али и носи неку одговорност. На пример, на раменима за бригу о садржају предмета и предмета, као и ризике повезане са њиховим оштећења и губитка.

Главни трошкови су:

  • Потреба за капиталом и текућих поправки.
  • исплате осигурања.
  • трошкови регистрације.
  • Заштита плаћање и комуналних услуга.
  • Плаћање пореза.

Ове нијансе су релевантни за људе који поседују капитал или заједничку имовину. Уобичајени делови - је специфична врста средства, тако да је износ трошкова се дели међу власницима сразмерно вредности њихових акција. Беар финансијске обавезе морају сви учесници, без обзира на то да ли користе објекат или не.

У случајевима када једна од странака не жели да плати уговорену део трошкова садржаја објекта, док други могу прибећи принудне наплате из суме новца.

Међутим, требало би да резервишете да странке могу да прибегне правне акције само када је у заједничком власништву кућа (или неког другог објекта), могу да се озбиљно угрозила због неплаћања комуналних рачуна, потребна поправка или реконструкције. Интериор собе скупе панели неће признати потребу да раде, дакле, нема смисла да очекују надокнаду за његову вредност.

Ако желите да подигне или за декорацију најбоље имовину добиће писмену сагласност за такве догађаје. Документ ће потврдити једногласну одлуку и омогући онај који је носио од ове акције, да повећа свој удео у сразмерно улагању.

Зашто нам је потребан заједнички власничког удјела, и то везе има са тим?

Као и код било које друге имовине, деле заједничку имовину - је предмет наслеђивања, поклон, трансакције куповине / продаје или изнајмљивања. Само учесник има право да одлучи шта да ради са својим делом.

Али правила су правила, и морају се поштовати. Дакле, ако желите да прода удео у странца (није странка у заједничком имовином), продавац је дужан да напише и пошаље билтене са другим власницима. Они треба да одреде обим и вредност промета акцијама, и друге услове. У писму се може доставити лично против потписивања или поштом.

У случају када нико од власника нису заинтересовани за куповину земљишта у заједничком власништву (други предмет или објекат) може бити продат било ком купцу.

Имајте на уму да су учесници заједничког власништва може одражавати да ли ће купити удео или не, за следеће временске периоде:

  • Приликом продаје некретнина - један месец.
  • Када је у питању покретних ствари - десет дана.

Оспоравају законитост власника трансакција може, у року од три мјесеца након догађаја. Ако они имају било какве недоумице, они не би требало да пропустите овај пут, јер после суд неће чути њихов случај. Носиоци морају бити свесни да неће бити у стању да оствари признавање трансакција инвалида, једино могуће да пренесе власништво над једним од учесника.

процедуре функција донација ће или да се врате као колатерал је да обавести остале учеснике није потребна. У сваком случају, трансакција ће бити препознат као легитиман и важећа.

Укупна власнички удео у земљи: како да правилно располагање имовином?

Сви ови закони и прописи примењују у случају када је предмет учешћа јавне имовине је земља. Међутим, трансакције са таквом непокретности повезана са низом специфичних карактеристика.

Пре свега треба напоменути да је број власника у неким областима може достићи неколико стотина. То је због чињенице да су многи пољопривредно земљиште намерно издвојени да постане заједничка имовина радника државе и задруга (након ликвидације организација).

Данас, постоји велико интересовање за овим областима. Неки од њих се користе за гајење производе за друге граде куће. За продају и куповину земљишта без ограничења, међутим, постоје ограничења у вези са препродајом акција трећим лицима (да би се избегло лоше управљање ресурса).

Власници, планирање продаје, размене или пренесе се, окрећу другим учесницима, тако да им је било дозвољено да издвоји своје земљишта акција у заједничком власништву акција. није потребна сврха ове акције, као што је у ствари односи само власнику уређаја. Најчешће, то постаје:

  • Договор између грађана или са учешћем (донације, размена, продаја, куповина, закуп).
  • О дешавањима наследни права на одређеном делу од интереса (у складу са вољом или законом).
  • Одлука суда о легалности имовине тврди у питању.
  • Процес приватизације земљишта.

Да истакне потребу да се подели одлуку акционара састанку. Они дефинишу место где је истакнута земља, и указују да је на плану сајту. Затим долази ред на премера - поступак води катастарски инжењера на сајту. Издвојила акција је ограђен, а то је додељен нови катастарски број.

Носиоци камата мора да обавести јавност о својој намери да издвоји део и организовати састанак власника. Он може користити било који погодан канал његови локални медији (новине, радио, телевизија).

Окупљени акционари одобрити план пројекта граница, сачини извештај и потписати акт договор нови сајт границе. Документа власник одабране јединице добија Росреестра.

Како да дистрибуира приход од заједничког власништва акција

Као резултат тога, независна употреба заједничког објекта сви власници, њена продаја или изнајмљивање добију неки приход. Од власништва укупно, онда новац не може припадати само једној особи.

У ствари, питање колико прихода дугује сваком власнику акција која нису регулисана законом. Они одлучују на ово питање међусобно у процесу преговора и разговора. Дрзава одредјује само поступак за документовање одлука учесника заједничког власништва дистрибуције својих прихода.

Често, средства су подељени између власника имовине у односу на вредност њихових акција. Требало би узети у обзир напоре које су направљене од сваког од њих за приход. Често, власник малог процента, кроз велики обим посла (на пример, неопходне за обраду Укупна површина земљишта, продаја или изнајмљивање), могу да рачунају на знатног дела профита.

Посебну пажњу треба посветити власницима начин ће бити документовано продала укупно власничког удјела. Уговор о продаји не могу једноставно да садржи инструкције за трансфер новца на један од власника. На крају крајева, не дозвољава исправну и поуздану обрачун пореских олакшица.

Власници су дужни да се направи договор или додатни споразум, долази са уговором о продаји. Истичући у овом документу, све податке о расподели средстава добијених од њих, они ће деловати у складу са законима.

Многи од сувласника, када су суочени са потребом да се спроведе било какве операције са својим делом имовине, су потешкоћа у складу са свим законима и прописима. То није изненађујуће, јер у животу људи нису често суочавају са имовинским законима и не могу брзо да се снађу у бројним нијансама пословања.

Ситуација је често компликује затегнутост односа између власника или њихове неспремности на компромис. Да су све радње предузете су законити, важи и не може бити оспорена, боље је да се са адвокатом. Вешт нега у великој мери олакшава и убрзава многе процедуре, нарочито када је у питању суд када је то потребно решавање имовинских спорова.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 sr.delachieve.com. Theme powered by WordPress.