Реконструкција и обнова стамбених просторија: појам, врсте. Поступак за обнову и поновни стамбених објеката. Изјава о реконструкцији и поновни стамбених објеката

Развој пројеката који дизајна савремених апартмана постаје све популарнији. Реализација сопствених идеја о уређењу животног простора почиње завршни објеката, где су основне карактеристике будућег ентеријера. Али спољни напредак није довољно, што доводи до многи власници одлучују на радикалне промене стана. Да би се то постигло, врши реконструкцију и поновни стамбених објеката са посебним освртом на рад захтева објекту.

На истим приступима у примени ових тигања могу бити различити. Неко илегално производи једноставне операције поправку и монтажу чак и без учешћа стручњака и одговорни власници договоре о пројекту реконструкције становања у надлежним органима. Зачудо, у зависности од услова и у циљу испуњавања тих догађаја може бити важи оба приступа. Да бисмо разумели правне нијансе таквих акција треба да размотре и правни аспект ствари.

Појам и врсте обнављања и реконструкције

Најпопуларнија врста мера у циљу промене параметара просторије у становима, сматра се поновни. Овај радне активности, што је резултирало у промени конфигурацију просторије. Резултати пословања поправку треба евидентирати у техничком опису имовине. Даље, треба имати у виду да је реконструкција, поновни, превод просторије - два различита догађаја. Реорганизација, за разлику од поновни дотакне само инжењеринга и грађевинске опреме. Посебно, ово може бити комуникациона мрежа, санитарије и јединице за које се подаци бележе у техничком опису стану.

Најчешће јавља у посебној би трансфер стамбених објеката, иако је, у ствари, подаци догађај укључује концепт реконструкције и поновни стамбених просторија стана. На пример, пренос из спаваће собе у кухињу или купатило у дневној соби ће неминовно захтевати реорганизацију простора. Није увек у таквим случајевима, мења конфигурацију зидова и преграда, али комуникација ажурирање софтвера постаје обавезна.

Као што је регулисано планира догађај?

Важно је напоменути да је пракса различита начина да ојачају законско право да спроведе измене у становима. У зависности од региона сет своје стандарде поступка, обављање резолуције на поправку и уградњу активности ове врсте. На пример, реконструкција и обнова стамбених објеката у Москви фокусиран на одлуком локалне самоуправе под бројем 508. Овај документ одређује правила која се односе на организацију активности на доношење промена на уређају не само настањена, али и типично за пословни простор припадају стамбених зграда.

Али то не значи да други региони могу бити значајне разлике са прописима који су на снази у главном граду. Разлике имају тенденцију да буду само формалне карактеристике и не врше озбиљан утицај на проласку утврђеном процедуром. И у том смислу треба да се односе на документе становање Цоде. Реновирање и реконструкцију стамбених објеката је регулисано члановима 25-29 ЛЦД. Посебно, они описују правила преговарачког поступка, разлози за одбијање дозволе за Д. ремаке стан, последице неовлашћеног обављања тих радњи, и тако даље.

Које активности не захтевају усклађивање?

Спреман да размотри распоред њихових домова није увек у обавези да се пријаве на посебним овлашћењима за добијање дозволе. Неки раде на ремоделирање може да се уради и без непотребног бирократије. Конкретно, реконструкција и обнова стамбених просторија не без докумената, ако је планирана поправка, не преузима зидова исправку, подове и друге пратеће објекте. Много тањи у лице пословања са инжењерске опреме, али у овом подручју постоји широко поље само-обнове. Тако, овлашћење није потребан приликом инсталирања електрични шпорет у кухињи, уградњом антену, климу и спољних мрежа. Осим тога, у неким случајевима чак дозвољено пермутацију грејање и гасне опреме, али са озбиљним ограничењима.

И то даје могућност да самостално обављају одређене активности уз накнадно обавештење о обављеном послу. Ова реорганизација и поновни стамбених објеката без пројекта и дозволе. Ови послови обухватају следеће:

• Заптивање отвора на партиције које не функционишу као носеће конструкције.
• Инсталација партиције, без укључивања повећање оптерећења подног елемента.
• Преуредили водоводне инсталације у купатилу, ВЦ или кухиња без промене димензија собе.
• Балкон затварање у складу са стандардом одлуком дизајна.
• Демонтажу или облик корекцију комору без модификовања параметре своје величине.
• Стварање отворе у преградама које нису носиви.

Какав посао треба да буде постигнут?

Разматрање поправке, инсталације, операције које захтевају дозволу, то је немогуће без помињања пројекат. У овом техничком решењу наведено активности које планира да спроведе власника некретнина. Готово све врсте реконструкције и поновни стамбених објеката, што указује корекције у дизајну зидова носећих, захтевају иницијални развој пројекта. Након тога, готов документ договорено са Комисијом. Такође, развој пројекта је потребна у случају реорганизације полова, промене у архитектонском изгледу фасаде, као и пренос радних купатила. Што се тиче комуналних услуга, тај договор је неопходан за скоро све трансакције у вези са снабдевањем гасом.

Истовремено, у зависности од природе предложеног пројекта може бити одобрен промене у различитим случајевима. Ажурирање истом опремом за гас, у неким случајевима, захтева дозволу од Фире Департмент. Исто тако, представници надзорних органа може да даје савете о техничком решењу. На пример, ако је пројекат реконструкције и (или) поновно планирање простора укључује локацију колоне гаса у њему, то је вероватније опрема понудио да се преселе у кухињи.

Шта планирање радови не могу решити?

Сада могу да најоштрије прописа који су потпуно забрањени у контексту могућности Редевелопмент. Није битно да ли је пројекат или не - у сваком случају он неће бити одобрени.

• Дакле, не дозвољавајући промене које доводе до погоршања животних услова. И ово се односи и на директном власнику стана, и својим суседима.
• Нити треба спровођење мера, што може довести до уништења или смањењу својстава чврстоће носећих конструкција.
• Повећање притисци на овим зидовима није дозвољено.
• Ће бити неуспешан и координација обнове и (или) ре-планирање простора са пројектом за имплементацију регулаторних инструмената у општим инжењерских услуга.
• Пренос грејање јединица укључених у укупном инфраструктуру куће и налазе на балкону, такође забрањено.
• Пракса и диференциран приступ формирању листе дозвољених и забрањених активности за поновни у смислу изградње државе у целини. Дакле, ако у нове куће, неке врсте рада је могуће да се спроведе и без пројекта, у ванредним ситуацијама објектима и не буде подвргнут такве промене.

Процедура за добијање дозволе

За почетак, компанија би требало да спроведе инспекцију објеката од стране стручњака који ће наставити да развија решења дизајна. Исто тако, ништа лоше неће бити повезан са овом групом и представницима оперативног организације куће. На основу ових резултата, нацрт, који ће морати да одобри. Опет, у зависности од врсте радног простора може бити потребно да се више регулаторних тела. Сложени пројекти често захтевају и уз мишљење санитарне и епидемиолошки надзор. Када је у питању стан у споменика изградње, реконструкције регулацију и (или) поновно планирање простора, и може захтевати посебну визу из КГИОП. Као по правилу, за практичност и уштеде времена власници станова повјерити такву сагласност дизајна организација, које се баве развојем одређеног плана за реновирањем.

Главни фаза поступка за добијање дозволе за пројекат је пролаз комисије, која се заснива на информацијама о пројекту ће одлучити о његовој судбини. Најчешће, конверзија ред и обнова стамбених објеката предвиђа формирање комисије на основу град стамбене инспекције. У мањим градовима, таква питања могу бити ангажован и локална администрација. Ми не треба да верујемо да је решење у потпуности зависи од природе планираних активности. Повећати шансе за позитиван закључак комисије ће омогућити почетку правилно писане документације.

Пакет докумената за одобрење

Да одговара поправку и уградњу мера за поновни треба да да изјаву, да прикупе документацију о имовини, технички лист описује собу, као и да припреми поменути пројекат. Неки од докумената могу се добити у локалној канцеларији ИЦЕ. Узгред, ако је соба има право на одговарајућу регистрацију у Росреестра, могуће је да се ослободи пружање правних докумената за стан у целини. У неким случајевима, не мора извод из регистра присуство и - комисија може добити у електронској форми слањем захтева на кућиште канцеларији. Према томе, минимални пакет докумената треба да садржи изјаву о реконструкцији и поновни развој становања и дизајна. Али постоји још једна нијанса у вези са добијањем дозволе од суседа. То је случај када се планира реконструкција за просторијама у којима се на основу друштвеног уговора о раду. У саопштењу је одговоран домаћин, након чега документ је сертификована од стране свих који живе у њој од стране грађана.

Постоји још једна нијанса која, у ствари, треба узети у обзир приликом обављања било какве активности одржавања. Чињеница да су комшије изнад и испод након завршетка реконструкције може поднети жалбу против негативних ефеката су већ евидентни у својим домовима. Ако такви догађаји заиста догодило - ништа не може да се уради и да ће морати да надокнади штету. Међутим, постоје случајеви у којима су претходно постојећих оштећења представљени као резултат поправки спроведених на комшије. Заштитите се од таквих захтева ће помоћи напредну ред конверзију и поновни стамбених објеката, који ће обухватити почетни преглед околним зградама. Неће бити сувишно ако учесници манифестације ће се одржати фотографске слике плафона, зидова, комуникације и да одговарајући акт.

Као што би требало да буде написан изјаву?

Власници желе да спроведе поновни развој треба да се руководе приликом писања пријаву, одобрен од стране Владе под бројем №266 из 2005. године адреса, обично у локалној власти или општинског стамбеног органа. У колони "Од" утврђује власника, објекат станара или друго овлашћено лице да изврши поправку и уградњу ради у соби. Такође, треба навести пуну адресу стана места. У тексту изјаве тело представника, који ће морати да одобри право да изврши поновни, треба обратити пажњу на следеће:

• Власник је сагласан да обавља рад у складу са приложеном нацрту.
• Пристаје да дозволи овлашћеним лицима на месту на којем је реконструкција извршена.
• Обавезује се да закључити раде аранжмане у времену.

Завршетак обнављања и реконструкције

Према правилима, одлука о могућности реконструкције треба да се након 45 дана од дана подношења захтева. Али важно је да се узме у обзир да понекад има кашњења. Власници често су одбили дозволу на основу које је дато непотпуну сет докумената. Или, ако је пројекат сачињен организацију која нема право да врши такав рад. Дакле, препоручљиво је да се контактира компаније које се баве локалним сро. Стручњаци такве фирме често пружају помоћ и даљу подршку пројекта. Такође је очигледно да је пропуст може бити у вези неприхватљивости техничке реализације планираних акција. Али опет, професионалне организације су се обавезале да развију пројекат, и мало је вероватно да себи дозволи такве грешке.

Ако је пројекат прихваћен од стране Комисије и добила дозволу за аспекту, могуће је да почне одмах посао. Међутим, завршетак реконструкције и поновни стамбених објеката не значи да се процес обнове имовине завршена у правном смислу. Следеће, треба да ставите објекат одбора прихватања, чији су чланови ће потврдити да је власник схватио да је план да пре него што је у складу.

Шта ће се десити у случају неовлашћеног поновног планирања?

Важно је напоменути да је кућиште код не дају за директну забрану на већ завршеног пројекта. Али то не значи да је неовлашћено реконструкцију и да ће бити одобрена. У пракси, поступак са таквим ситуацијама често доводе до тога да су власници захтевају да се врате у просторије у првобитно стање. Осим тога, неовлашћено конверзија и обнова стамбених објеката, казниће се новчаном казном до 2500 рубаља.

Нерегулисан промена може да испоручи, и многе друге особине проблема. Дакле, куповине стана са реконструкцијом продаје без одговарајућих папира је сасвим прихватљиво, чак и ако је лист треба да означи о исправци. Касније, међутим, и даље морају да се баве овим питањем, али без учешћа бивших власника. А ако је реконструкција и обнова стамбених објеката не задовољава стандарде, вероватно ће такође морати да врати објекат у првобитно стање. Главни проблем је у томе чак и технички дозвољена реконструкција не може бити прихваћен од стране стамбеног органа. Ако пројекат испуњава кодова, онда је најбоље решење је да се обрати суду да легализују посао који обавља.

закључак

На путу до омиљених идеја о реализацији кућишта са побољшаним својствима није неопходно да се промени стана. То је сасвим могуће правни начин да се обнови ову особину. Као пракса показује, имплементација поступка пражњења је јефтинији у сваком смислу. Довољно је да напише изјаву о реконструкцији и поновни стамбених објеката, да прикупе документацију за стан и да развије одговарајући пројекат. Узгред, последњи тачка је највише времена, али без ни у ком случају не може да уради. Чак и ако се ради о малим променама, стручњаци препоручују да се на почетку припрема техничко решење за професионалне организације. Она даље и помоћи прође неопходне кораке да пројектује одобрење, да не помињемо крај њене имплементације у пракси.