Земљиште: катастарска вриједност. Земљиште: процјена и промјена катастарске вриједности

Земљиште је површина која се одликује фиксном површином, границама, правним статусом, локацијом и другим карактеристикама које се огледају у документацији која служи као регистар права на земљиште, као иу државном катастру земљишта. Овдје можете причати о земљиштима насеља, пољопривредним земљиштима, енергетским и индустријским земљиштима, посебно заштићеним подручјима која припадају водама, шумским фондовима и другима. Поред тога, овде су обухваћена земља која се односи на акције, односно није додијељена општинама, правним лицима и обичним грађанима у власништву, као и повучена из државног економског промета путем конзервације.

Земља је ресурс са којим су људске активности повезане у различитим правцима. Данас се често понаша као предмет робно-новчаних односа, за који служи катастарска вриједност. Земљиште у овом плану има статус који се често мења, тако да морате у одређеном тренутку константно одредити стварну цену објеката.

Процедура одређивања

Што се тиче других процедура, у овом случају постоји одређени ред. Да би се утврдила катастарска вриједност парцеле, потребно је користити помоћ правила за обављање државне процјене. Све се дешава у следећем редоследу.

Територијални субјект Руске Федерације усваја одлуку о томе како грађани могу сазнати катастарску вриједност земљишта.

Територијална управа Росреестр-а припрема списак земљишних парцела који су неопходно предмет катастарске процене. Према важећем закону, све парцеле које су дио територија насеља подељене су на 17 врста дозвољене употребе. Сваки локалитет карактерише чињеница да су територије у њој подељене на јединице административно-територијалног плана, од којих сваки укључује одговарајућу катастарску четврт. Листа земљишта садржи и податке о карактеристикама сваке од њих: подручје, локацију, доступност, одредиште и природа зграда.

Росреестр је укључен у процењивачку организацију која израчунава специфични параметар катастарске вредности за поједине просторије и врсте дозвољене употребе. Поступак за израчунавање овог индикатора захтијева кориштење просјечне цијене на тржишту или нормативне цијене квадратног метра територијалне парцеле у одређеном кварталу за одређену врсту дозвољене употребе.

Након тога, катастарска вриједност се уписује у нормативни акт. Земљиште добија одговарајући статус у катастарском систему регистрације за управљање територијалним јединицама.

Функције рачунања

Катастарска вриједност парцеле можете сазнати на основу специфичног параметра цијене по квадратном метру. Ова вриједност се мора помножити са подручјем цијеле парцеле како би се добила коначна вриједност. За сваку катастарску кварталу, збир специфичног показатеља може се знатно разликовати, а врста допуштене употребе такође има вриједност, овај параметар утјече на одобравање катастарске вриједности земљишне парцеле. У овом случају, рачуноводство се врши према највишем специфичном индексу од свих могућих видова дозвољене употребе за прописану територијалну јединицу.

Посебни случајеви

У циљу барем некако поједностављивати статистичке анализе, а такође и као водич за територијалне ентитете, уобичајено је успоставити просјечне вриједности специфичних индикатора за сваку категорију земљишта и врсту функционалне примјене у општинским окрузима или окрузима. У сличном облику могу се утврдити минимални параметри специфичних индикатора за земљишта са индустријским и другим посебним намјенама, испод којих им није дозвољено успостављање. Одређују се на основу методологије за израчунавање пондерисаних просјечних индекса за поједине округе и категорије земљишта.

Како се открива катастарска вриједност?

Земљиште које је прошло процену, мора бити укључено у посебну документацију. Ове информације могу бити у територијалним канцеларијама Росреестра. У захтеву мора бити катастарски број локације. Формира се на основу катастарског броја жупаније, региона, четвртине, а на крају садржи индикацију одређене локације. Можете да сазнате број у канцеларијама Росестест-а, на својој веб страници, као иу документима, нарочито купопродајни уговор, потврду о власништву, катастарски пасош земљишта и други. Правилно изведени захтев је основа за стручњаке да презентују све доступне информације о томе, укључујући и плаћања за плаћања.

Додатне функције

Процјена катастарске вриједности земљишне парцеле се увијек уноси у наведене документе. Можете га наћи без напуштања ваше куће, јер је ту интерактивна катастарска мапа која се налази на званичној веб страници Росреестра, јер се у одговарајуће поље уноси катастарски број. Ако портал нема тражене информације из неког разлога, могуће је наћи рјешење одређеног општинског органа о регистрацији резултата катастарске вриједности укључене у државу. Захтева проналажење катастарске вредности квадратног метра земљишта у којем се налази парцела, помножавајући га са површином територије, што ће као резултат дати приближну вриједност.

Промена цене

Промена катастарске вредности земљишне парцеле допуштена је само у неколико случајева:

- ако је постојала објективна промена у главним карактеристикама територије: промјене граница и подручја, дошло је до промјена у дозвољеној употреби локације, пребачено је у неку другу категорију;

- ако су пронађене грешке у документацији која може довести до прецењивања катастарске вредности.

Први случај подразумијева да је пријава поднесена у територијалној агенцији Росреестра и да се поднесе пакет докумената (копија документа која доказује власништво, копију документа о рјешавању земљишног спора, план обиљежја и други).

Смањење катастарске вредности земљишне парцеле може се оспорити у суду или административном наређењу. Ако је прецењен, износ пореза који ће платити власник или закупнина коју плаћа закупац, трошак откупа државног земљишта и други трошкови такође ће бити надувани. Због тога је смањење катастарске вредности земљишне парцеле у могућности да обезбеди значајне уштеде за оне који га поседују или их једноставно користе.

У којим случајевима је прецењеност?

Специфични индикатор катастарске вредности може се прецијенити за било коју врсту дозвољене употребе, или постоји чињеница неправилног одређивања врсте дозвољене употребе. Ово се дешава због катастарске или техничке грешке када документ садржи погрешну назнаку индикатора одређене катастарске вредности која не одговара стварном. На пример, ако се за земљишну парцелу уместо врсте дозвољене употребе "за постављање административних и индустријских зграда" прописује индикатор за "уредски смјештај", онда ће вредност специфичног показатеља скоро три пута премашити стварну. У случају изградње локације и локације зграде или друге структуре на њој, можете одредити његов састанак по договору у техничком пасошу који прати одређену имовину. Исправка грешке је могућа у случају подношења пријаве у територијални регистар катастарске вриједности. Ако је примљено одбијање исправљања грешке, дозвољено је да се поднесе на суд.

Тржишна вредност објекта је мања од катастарске вредности

Овај случај подразумијева да ће основни документ бити Уредба Врховног арбитражног суда Руске Федерације, према којој ће катастарска вриједност територије бити једнака његовој вриједности на тржишту од момента обрачуна другог. Да бисте идентификовали тржишну вриједност сајта, потребно је да контактирате процјенитеља који ради независно. Његов извештај постаће основа да суд одреди стварну катастарску вриједност земљишта. Порез у овом случају ће се наплаћивати у складу са уведеним измјенама. Власник или закупац земље треба да буде упознат са таквим карактеристикама.

Нова правила

Ако је потребно смањити катастарску вриједност земљишне парцеле, која је утврђена након 22. јула 2010. године, онда се може оспорити без одласка на суд. Да би то учинио, потребно је да се пријави у одговарајућу комисију за профил у року од шест месеци од тренутка када су информације унете у катастар непокретности државе. За поновну израчунавање катастарске вредности, обезбеђена су само два случаја:

- ако се докаже да је катастарска процена извршена на основу информација које нису поуздане;

- ако постоји закључак процењивача који ради самостално у рукама, који садржи дефиницију вредности земљишне парцеле на тржишту.

За разматрање пријаве од стране специјализоване комисије потребан је један календарски мјесец.

Професионални приступ

Дакле, ви већ разумете колико је важно правилно дефинисана катастарска вриједност. Земљиште би требало да оцењују само искусни и вјешти професионалци, од којих чак и најмањи детаљи не могу побјећи. Због тога је најчешће потребна помоћ професионалних проценитеља који добро познају своје пословање. Дакле, смањивање катастарске вредности земљишне парцеле или његовог повећања (у зависности од почетног индикатора) треба да изврше процењивачи. Да би то урадили, они ће морати да поднесу неке документе.

Обавезна документација

- Документацију за земљиште.

- Информације о граници локације.

- Категорија територијалне секције.

- Информације о доступности и стању инжењерских комуникација.

Сва ова пакета докумената се преносе на стручњаке, након чега почињу да раде, због чега се утврђује катастарска вриједност. Земљиште као резултат тога добија одговарајући статус.