Брига за старије особе за стан. Брига за старије особе са правом на имовину наслеђивање

Цене на тржишту некретнина, упркос помоћ државе и пружа банкарске, остаје недоступна за многе грађане. Међутим, да трпим ова држава не може да уради све, поготово ако то није удобан живот у посебном стану, а избор између улице и хостела. Истовремено, постоји знатан део старијих људи којима недостаје веома различите - основну помоћ у кући, бригом и пажњом. Решите оба проблема омогућава бригу о старима са правом наслеђивања имовине у складу са уговором. Сличне понуде су све чешћи у рекламама за некретнине, а од стране стамбених апликаната и старијих људи који захтевају подршку и пажњу.

Уговор ануитета

Помоћ у замену за становање - такве шеме је пренос имовине има уговор живот ануитета. У овом формату, а склопљен је споразум између заинтересованих за добијање некретнина и старијих особа, ослањају на помоћ у садржају. У таквим случајевима, уговор рента уређује услове у којима бригу о старијим особама са правом наслеђивања имовине, као и параметре преноса имовине. Садржај таквих споразума, а, подразумева финансијске исплате - то је изнајмити. Обвезник мора редовно плати износ једнак не мање од минималне егзистенције. Као опште правило, уплате се врше сваког месеца.

Након смрти примаоца закупа непокретности, говорник у овом случају, предмет уговора, постају власништво обвезника. Опет, не увек брига о старима за равну ђона и основни услов за особу која планира да уђе у право наследника. Најчешће, ризици и спорови настају због кршења финансијских обавеза.

Карактеристике уговора ануитета

Поред животног ануитета , постоји још један формату уговор ближе онима који планирају да се брине о својој баки или пензионер за становање. У том случају, она пружа негу и бригу о старима. То није обавезно плаћање кирије, и, на пример, иде за намирнице, купи одећу, кување хране, помоћ у лечењу и код куће. Ово су основни услови под којима реализују доживотну одржавање за баке стан или стара. Листа услова може варирати - на пример, често се укључују комуналне плаћања, обавља редовно чишћење, итд ...

Уговорне стране

Иако је већина примаоца закупнине стоји један човек, ова страна може бити више од једне особе. Није обавезно да ће остати у стану. Важно је да ће имовина прелази на трасату тек након смрти свих акционара. У том случају, пензионери могу се поднети искључиво физичка лица. Заузврат, старатељ за старије стан може бити физичко или правно. Ако власник имовине, да је прималац издавање, преминуо је у време закључења уговора, документ ће се сматрати неважећим. Ово је један од трикова које користе преваранти, користећи уговор живот ануитета.

Како је уговор?

Трансакције овог типа су веома индивидуални, тако да су општа правила тог документа не постоји. Ипак, у неким тачкама адвокати се саветује да обрате посебну пажњу. Најважнија ствар је да услови, који ће бити брига за старе особе за стан од будућег наследника. То јест, треба да буде потпуно израчунати све потребе и формулисати их у документу. Као што је већ поменуто, ово може бити испоруку производа, куповина лекова, помоћ домаћинствима, итд Такође, немојте бити ограничени тренутним потребама - .. Можда у будућности постоји потреба да се поправи или уградња нове опреме. Све ово мора бити наведен у уговору, као и од величине комуналних плаћања.

Даље, власник мора да прикупи све документе за становање, међу којима је неопходно да се обезбеди сертификат катастарске вредности, број закупаца и потврде о регистрацији. За људе који планирају да брину о старима за стан, не може да оспори споразум у будућности, неће бити сувишно да прође кроз и прегледа психијатар за помоћ. Са овом сету докумената, можете да одете на нотар и изврши уговор.

неоптерећености станови

Након завршетка трансакције издате од стране наследника документима власништва. Али имајте на уму да ће пуна поседовање имовине почети тек након смрти садашњи власник је. То значи да је у периоду од закупа обвезника мора да испуњава услове из уговора у виду помоћи старца, а стан добија оптерећење. Када се бринете о пензионера прекинут у замену за стан због смрти власника, он је уклоњен и терет. За новог власника имовине, то значи да он може располагати становања у сопственом нахођењу, без законских ограничења. Али, опет, примаоци издавање може бити мало, тако да је смрт једног од њих не подразумева уклањање терета.

Као што може престати споразумом?

На уобичајени начин, такви споразуми су завршене споразумно или путем судова. За отказивања нема много разлога - је или неуспех уговора, односно признавање власништва над имовином неспособан. Узгред, из тог разлога, адвокати препоручују старије особе да се подвргне лекарском прегледу да добије потврду од психијатра. Ова потреба за лопове нису били у стању да представи уговор као неважећи. Често, брига о старима за стан врши са очигледним повредама. У овом случају, престанак једнострано није могуће у сваком случају. Закон не дефинише јасно шта би требало да буде повреда власнику је у стању да га прекине. Као пракса показује, судови ће испунити старијима кад ти порески обвезници не изврши месечне исплате, да их са високом кашњења, или не испуњавају друге уговорне клаузуле. У случају престанка наследника уговора лишени права на имовину, као и све трошкове које је носио у оквиру уговора нису надокнађена.

Предности за пензионере

Пребаци непознато лице имовину и живи са њим у његовој кући - чини се, да је то очајнички корак за свакога, а посебно за немоћним пензионера. Ипак, у таквим шемама, постоје многе корисне ствари. Наравно, пре свега, треба да одржава ред, помоћ у кућним пословима, као и ослобађање од финансијских потешкоћа. Стога, водећи рачуна о старијим особама за стан данас је толико популаран у Европи и дистрибуиран у Русији. То штеди старија особа са пуно проблема и даје могућност да живе достојанствено последњих година, ако није било блиски пријатељи. Друга ствар је да све зависи од појединца. Постоји много предлога из поштених и одговорних младих парова који желе да имају старе људе да помогну у замену за становање, али постоје и преваранти који рачунају на кратко време да добије имовину неког другог.

Ризици за пензионере

У већини случајева, сумњиве радње људи који желе да уђу у наследство, открива у раним фазама. Недостатак редовне исплате, неправилног испуњавања других обавеза и једноставно грубим руковањем - све у различитим степенима, може бити узрок за раскид уговора. Али постоји већи ризик да може да подразумева бригу о својој баки за стан од странца. Било је случајева када преваранти како би се брзо стекну покушај на живот пензионера. Срећом, агенције за спровођење закона да предузму одговарајуће мере у благовремено, тако да су успели да избегну трагедију. Ту су и више упознати ситуација у којој нова наследници избачени бабу и деду сопствених станова у старачки дом. Али, ако се уговор не предвиђа такве поступке, без права на принудног исељења будућих власника немају домаћина.

Ризици за издавање обвезника

Зачудо, барем носити ризик за себе и обвезника издавање. Пре свега потребно је израчунати своје финансијске могућности. Кашњења у плаћању станарине јављају не само због злобе, али због недостатка таквих прилика. Ово није нужно повезан са плаћања закупнине - трошкова лекова, купује храну и само помаже са губитком времена често доводи до новчаних трошкова. Ипак, заштита је често равна и обухвата плаћање закупнине са комуналних услуга. Постоје случајеви у којима се старије особе одбијају такву помоћ, а затим Русх суду за раскид уговора. Вреди подсетити да иако задовољава такву тврдњу сви претходни трошкови неће бити враћен, а наследство ће постати застарела. Осигурати против таквих ситуација врло једноставно - да имају евиденцију уплата и потписа власника.

Социјална заштита за власнике кућа

За старије људе који се не усуђују да користе услуге странаца, а затим послати их на имовину, држава обезбеђује социјалну помоћ. У овом случају, брига о старима за стан ће се одвијати установе за социјално старање, а некретнина у будућности ће ићи у локалну администрацију стамбеног фонда. Ове услуге су активно дистрибуирају у већим градовима, елиминисање појединачних пензионери из ризичних послова.

закључак

Са свим ризицима таквог споразума, сама модел је веома атрактиван за обе стране. У чистом облику, она гарантује пружање негу старих лица и финансијске садржаја до смрти, и обвезника закупнине - имовину за коју се трошкови не могу поредити са тржишним ценама. Међутим, све зависи од тога колико ће бити бриге о старима за стан од наследника. Чињеница да су трошкови током времена може повећати, компликује финансијски положај обвезника. Постоје многе друге нијансе. На пример, после смрти рођака пензионера може изгледати да се инсистира на старчевог неспособности у тренутку потписивања уговора. Али, опет, добро написан уговор који садржи и потврду од лекара, како би се избегло ову врсту поступка.