Процењени трошкови - шта је то?

За сваку фазу грађевинских радова обрачунава инвестиционим пројектом. Он је детаљно описао све потребне грађевинског материјала за изградњу, управљање и наплату. Овај детаљан обрачун има своје име - процењени трошкови изградње.

дефиниција

Процењени трошкови - је износ средстава потребних за изградњу зграде. То укључује трошкове финансирања изградње, плаћање рада уговора, трошкове куповине опреме, испоруку и монтажу. На основу процене остварених извештавања и активности евалуације грађевинских организација.

Процењени трошкови - је основа за обрачун књиговодствене вредности од нарученим објектима. Она се израчунава на основу:

1. Радних докумената, цртежи, рачуни за изградњу, изградња приоритет, образложење материјалима.
2. Тренутни прописи, продајне цене опреме и инвентара.
3. Одлуке државних органа дотичне зграде.

цалцулатион метходс

Одређивање процењене трошкова извора врши, индекс или метод басе-индек. У првом случају врши обрачун односа текућим ценама за ресурсе са прописима њихових трошкова. Истовремено поступак индекс обухвата комбиновану обрачун. Средства за које постоје тржишне цене, су прихваћене на пондерисане просечне стопе. За све остале материјале су постављени индекс процењених трошкова извођача. Ако није доступна, фактори да буду одобрени од стране државних органа. Индекси конверзију процене вредности ажурирају се сваког тромесечја. Основни метод обухвата студију изводљивости за израчунавање индекса трошкова елемената.

структура

Процењени трошкови изградње је формирана од трошкова:

• изградња објеката;
• набавка и уградња опреме;
• други трошкови.

Размотрен сваки од елемената детаљније. Грађевински радови обухватају грађевинске радове (камен, земља, гипс) на изградњи објекта и уградњу структура. Овде такође укључују унутрашњу и спољну инжењеринг аранжман (водоводне, вентилацију и канализације и друге.).

У другу групу спадају инсталацију опреме, технологије веза инсталацијама, напајањем. Процењена вредност СМР обухвата набавку и трошкове превоза материјала, марк-уп одељења за снабдевање, обрачунава у базним ценама. У групи осталих трошкова укључује трошкове пројектовања, обуку, одржавање грађевинског тима, организацију и вођење трговине и других.

врсте процена

Укупни трошкови рада се формира из локалних буџета, који коштају објеката, индивидуалних радова, скраћеном прорачунима. Локални процене - је оригинални документ, који је направљен на основу обима обсцхеплосцхадоцхние рада регистроване у цртежима. Ово укључује директну, изнад главе и планирање трошкова.

Обрачун објеката се генерише на основу локалног. То укључује факторе као што висини плата, трошкова рада трошкова машина, опреме и грађевинских, транспортних трошкова, режијски трошкови такве. Ако само једну врсту рада, потреба за детаљну процену трошкова није доступан.

Процене објекта укључују консолидовани извештај о припреми градилишта, особља, основни објекти, зграде, помоћни, услужни објекти, енергетских објеката; објекти воде, топлоте и снабдевање гасом, канализацију; уређење; технички надзор на објекту; остали радови. Посебан линијски излаз износ непредвиђене трошкове. Обрачун од процењене вредности на основу ових прорачуна.

финансијски показатељи

Промена процењени трошак може бити због непредвиђених трошкова и до промене цена за ресурсе. Због тога, у фази пројектовања су израчунали укупни инвестициони услов: К = реф + Ссмр СОБ + Реф.

У овој формули Реф - прорачун дизајна и истраживања ради, Ссмр - цена изградње и грађевинских радова, Саб - процене за уградњу опреме, Реф - износ других трошкова. Дакле, цена је одређена за изградњу зграде.

Учешће грађевинских компанија одражавају Ссмр фактор. Она се заснива на општој формули за цену: Ссмр = Трошкови радова + профит = Материјали + плата + Амортизација + профит опреме

Врсте цена

Процењени трошкови - је планирано трошкова. Она се израчунава на основу индекса, према категорији или куповини произвођача ценама. Цене производа су формиране у зависности од места где је роба у тренутку предаје до потрошача:

• складиште провајдер;
• вехицле (ФЦС);
• Одлазак станица (СВР);
• дестинација станица (БЦХ);
• он-сите складиштење;
• градилиште.

Свака од ових врста обухвата трошкове претходних врста, као и додатне трошкове ставке. Цена магацина добављача обухвата трошкове производње и материјала складиштења. ФКС узима у обзир трошкове утовара материјала у камион, ВСО - храна вагона, БЦХ - испорука материјала за пристаништа. Последње две врсте цена подразумева трошење средстава за превоз сировина до складишта на лицу места или градилишту.

калкулација цене

Цена је постављен по јединици сировог материјала. Она се израчунава по формули: УЦМ = ДБ-Т + сецурити + ТМ + ТБ + ТП + Ц Овде ДБ - је велепродајна цена материјала, Т - трошкови паковања, СЦ - маркетинг маргинама, ТМ - царина, ТП - трошкови схиппинг Ц - трошкови складиштења.

Вхолесале цене сировина и амбалаже су узети из збирки или уноса произвођача. Маркетинг марже су узети у обзир као проценат цене. трошкови транспорта су узети у обзир са бруто масе. складиштење трошкови следеће стандарде: Грађевински производи - 2%, металне конструкције - 0,75%, опрема - 1,2%.

Процењује се цене за превоз робе су приказани у истој колекцији. Састоји се из два дела: превоз железничком, друмском и мора. Сваки од њих, заузврат, садржи тарифе за утовар и истовар робе, у зависности од врсте паковања и транспорта. Прерачунавање Процена трошкова трошкова превоза (по 1 тони) врши се на такав алгоритам:

1. Он одређује врсту продајне цене колекције.
2. Одређивање начина транспорта.
3. Ако је П / Н превоз, да је одлучна да бисте послали формулар, одредити стопу, стопу оптерећења.
4. Израчуната сума множи коефицијентом транзиције на нето масе, бруто масе.
5. На путу транспорта наведено фаре класе оптерећења и додатака.
6. Израчунато корективни фактор за руковање.
7. Одређује цену превоза.
8. Израчунајте укупан трошак 1 тоне.

Увозни материјали су подељени у (цемента, метала, цеви, стакла и сл. Н.) и локални (цигле, бетонских конструкција, растворе, рушевина ал.). Трошкови испоруке прве групе производа је већа од секунде.

troškovi рада

Процењени трошкови - кошта не само трошкове материјала, али и људске ресурсе. Салари одређује из тарифног-квалификационог референце. То представља стопу пражњења. Накнаде за рад у тешким и опасним условима су од 12% до 24%. Алгоритам за израчунавање расхода трошкова рада је следећи:

1. Метод Ресоурце: плата = (Стварни с / н цф. маса ..) / (просечна количина месеца сати.).
2. При процењене вредности: 3арплата = (В + П) ∙ И. Овде Ц и М - износ трошкова на пројекту за плаћање грађевинских радника и оператори машина, и - индекс нивоа потрошње.
3. Распеределение трошкови: Плата = Т * ((Ц1 * Кд * К * К * Цр + П) / број сати рада). У овој формули, Т - трошкови рада за обављање одређеног задатка, Ц1 - царинске стопе од 1. разреда, К - тарифа коефицијент КД - доплате коефицијент Кр - регионални коефицијент Кн Город - премиум рате, П, - друге исплате извршене на уштрб плата.

У таквом редоследу који је утврдила трошковима рада.