Прелиминарни уговор о продаји

Људи који раније нису срели стан често су изненађени и узнемирени чињеницом да купац, прије неколико седмица прије регистрације права, затражи прелиминарни уговор о продаји. Шта је суштина овог документа и за шта је то?

У ствари, ово је уговор о намерама: једна страна обећава куповину имовине, а друга, обећава да ће је продати. За разлику од усменог уговора, чак и ако је дат с сведоцима, прелиминарни уговор за продају куће, парцеле или стана је правни документ и предвиђа одговорност странака за престанак трансакције. Овај документ успоставља датум преноса имовине и новца, као и описује услове под којима ће се трансакција догодити.

Прелиминарни уговор о продаји, узорак

Ми, доле потписани:

Затим следи: Име продавца, на пример, Абдулов Борис Виталиевич, његов пасош са подацима о броју, серији и датуму издавања документа, датуму рођења и месту регистрације (боравишна дозвола), у даљем тексту "Продавац", и Валентини Геннадиевна Безрукова, датум рођења, датум Издавање документа и име организације која га је издала, адреса на којој је лице регистровано, у даљем тексту "Купац", закључи се прелиминарни уговор о продаји на следећи начин:

Купац се обавезује да купи, а Продавац да прода један (цјелокупан) једнособан стан (ако се ради о акцији у стану који су назначени) налазе се на адреси: ул. Ургентна соба 22 (двадесет и два) м² 34, на петом спрату зграде од десет спратова укупне стамбене површине 32,9 квадратних метара. М.

Даље, назначено је да овај стан припада Продавцу и по којим основама, на примјер, на основу уговора о поклону који је закључен тада ... Или на основу закљученог уговора (датум закључења уговора, име институције која је закључила трансакцију), која је одговарајућа Записник бр. ХХХ, што потврђује документ о државној регистрацији бр. УУУ.

Следи услови на којима се закључује прелиминарни уговор о продаји.

1. Показује цену стана (износ прво у бројкама, а затим и речима).
2. Наредба плаћања је назначена, на пример:

• Износ од 20 хиљада рубаља (двадесет хиљада рубаља) одмах ће бити пребачен продавцу, чим се уговор потпише као депозит;
• Износ од 312 хиљада рубаља (три стотине дванаест хиљада рубаља) биће пребачен продавцу у року од 4 дана од дана регистрације главног уговора;
• Износ од 800 хиљада рубаља (осам стотина хиљада рубаља) биће пребачен продавцу на рачун зајмовних средстава које је обезбедила Северна филијала број 965 Сбербанк Русије, у даљем тексту Кредитор (ако се куповина изврши уз извршење хипотекарног кредита)

3. Даље се наводи да Продавац обавештава Купца да нема хапшења и ограничења на овом стану, а Купац обавести Продавца да ће се стан заложити Сбербанци.

4. Рок за прикупљање и обраду докумената је одређен, а рок по којем бивши власник мора напустити стан је назначен.

5. Прелиминарни уговор о продаји може садржати сљедећу клаузулу:

Ако се уговор прекида кривицом Продавца, онда је обавезан да депозит врати у двоструки износ, а ако је због кривице Купца, депозит остаје код продавца.

6. Купац и продавац потврђују да су у потпуности способни, свјесни суштине уговора, не трпе болести које ометају суштину трансакције и нису под старатељством или старатељством.

Генерално, прелиминарни уговор о купопродаји одређује датум и вредност трансакције и представља неку врсту гаранта који неће слати у последњем тренутку.