Како управљати друштво за управљање Кућиште? Лиценцирање, организација и активности друштва за управљање у области становања и комуналних услуга

До данас, савремени домаће тржиште конкуренција је потпуно одсутно у кућишту контроле. Већина тих фирми, које су често недостатак иницијативе или уопште проблематично. И то упркос чињеници да је друштво за управљање, напротив, има за циљ да побољша ову област и да рационално прилив средстава. То је питање како да управљају друштва за управљање становање и комуналне услуге, предмет овог чланка.

Проблеми у стамбеном сектору

У последњих неколико година, стекли масовна грешке карактера у прорачунима комуналних рачуна, који не иду у прилог станаре. То обично изазива незадовољство и огорчење.

Веома често постоје ситуације када су грађани морали да самостално носи са последицама разних несрећа, као, упркос константно плаћених доприноса, друштво за управљање није имао одговарајуће инструменте за њихово решавање. То је оно што је подстакло владу да уведе низ амандмана на стамбена законика Руске Федерације.

Одговорности друштву за управљање

Према споразуму, друштво за управљање Кућиште је одговорна за пружање комуналних услуга и њихов квалитет. Пакет услуга може бити и минимална, то је само оно што је написано у националном законодавству, или напредне - услуге могу бити дефинисана у уговору између друштва за управљање и власника кућа.

Само организација бира провајдере, али су стопе које пружају су регулисани од стране државе. Одржавање задовољавајућем стању обсцхедомового имовине (што се третира кровова, подрума, Порцхес, гараже, итд), као и се санација извршена према унапријед договорене са станарима стопама. У основи, ове институције био је у кући са пуно станова. Да је ово активност становања друштва за управљање и комуналних услуга.

Избор друштва за управљање

Пре него што обавите овај поступак, прво морате обратити пажњу на радно искуство у организацији службе. То не би требало да буде мање од три године. Више информација може бити потребна у случају да се овај период је мање или агенција тек почиње свој рад.

Поред тога, треба обратити пажњу на професионалност особља и логистичку, производне базе, која има сервис компаније становање и комуналне услуге. Такође, мора се закључити уговоре са добављачима енергената.

Све организације које се баве таквим активностима дужни су да обезбеде апсолутно никакве информације, откривање који треба да се заснива на станара тражити или у електронској форми (вебсајт компаније или Окружног савета).

Уговор између власника и друштва за управљање

Сада треба да смислимо како да управљају комунално предузеће за управљање. Овде, пре свега, треба имати у виду да је ово комерцијална организација и њене активности су регулисане Грађанског законика Руске Федерације. Основа за пружање услуга је уговор једног менаџмента стан кућа, у складу са условима који за одређени период, а компанија обавља административно активности.

Ова метода је врло чест, а када изаберете друштво за управљање мора закључити уговор са сваким од станара - власник просторија. У том случају, они су сви на једној страни уговора. То је на основу споразума којим се уређује организација и пружају комуналне услуге.

Како управљати друштво за управљање Хоусинг

Чим приметите разлику између тарифни план компаније и подацима у пријему или осећате да је она вара, имате свако право да се обрати агенцији за појашњење.

Да бисте то урадили, потребно је само да се врати и затражи документ којим се потврђује тачност тарифе, на којима је друштво за управљање стамбене послује. Свако питање њени представници морају се дати јасан одговор. Ако се не прати, могуће је да прибегне бар - у суду.

Такође, можете да питате агенцију да обезбеди извештај о раду који се обавља на њих. Морате направити захтев са изразитом временском периоду који сте камата. У том случају, овај извештај може бити постављен на Интернету, како виси на улазним вратима, или издаје на рукама сваког станара.

Ако гледате овај документ имате било каквих питања, потребно је да их разговарати на састанку станара. Такође, информације се могу дати специјализованом предузећу или да се анализира упућен у економију и права станара.

Проналажење доказе о преварама у организацији, обратите се стамбена инспекције и Роспотребнадзор. Ова тела ће проверити активности становања друштва за управљање и комуналних услуга. И наметну санкције на њега ако је потребно.

Лиценце за управљање предузећима

На конгресу странке "Уједињена Русија" у прошлости, премијер је најавио идеју о потреби увођења дозволе за управљање предузећима комуналне. У почетку, било је питање избора између лиценцираних и саморегулативне организације. Али ово друго, јер је из искуства, не раде, тако да је улазак дозвола појавио неизбежан.

Овај корак је неопходан да се врате у овој области државне контроле, као што је данас веома тешко да се казни компанију за управљање рубље. Када покушате да то уради, по правилу, пате од самих становника. Дозвола ће помоћи да се научити ову организацију и то не утиче на људе средства.

Пре него што је први пут у јулу 2014. године, потребна сва правна документација за то, а са првог септембра да почне са радом овај процес мора да се припреми. Она планира да то уради, заснован на принципима максималне транспарентности и отворености. Да изврши лиценцирање има све могућности релевантних агенција, а на терену ће се бавити стамбене инспекције или регионалних власти Госзхилнадзора, који су власници информације, како да управља кућиште друштва за управљање и комуналних услуга.

Поред тога, планирано понашање јединствене државе регистар тих организација и њихових менаџера, па чак иу односу на њих ће се квалификационог испита.

Забрана обављања управне делатности

Почев од маја наредне године биће забрањено вршење административних активности стамбеним зградама у случају да друштва за управљање у стамбеном сектору неће имати лиценцу за ову врсту делатности.

Осим тога, ако је годину дана пре подношења пријаве у организацији виђени поремећаја, такве активности, она неће бити у стању да уради. Такође, компанија мора имати неопходне ресурсе, материјале и техничке основе и регистрацију на територији наше земље.

Постаје неприхватљива ситуација где је регистровано шор ентитет преузима управљање таквој организацији, као у овом случају, да се пријаве на њега никакве санкције неће дозволити закон на снази у Руској Федерацији.

За период од три године може да буде суспендован лиценцу у случају да два пута у току године, петнаест одсто кућа које су под контролом компаније, ће бити приведени због кршења до административне одговорности. И шеф такве организације ће изгубити право да се укључе у ову активност. Сви горе наведени поступци ће се вршити само уз судски налог.

друштво

Увођење административне одговорности ће омогућити власницима стамбених објеката да схвате како да управљају друштва за управљање. Уз помоћ казне може се борити са организацијама које пружају услуге лошијим. Дакле, планира да уведе санкције у износу од трећег дијела трошкова лошег посла. Као да у обрачуну друштва за управљање ће направити грешку, казна ће бити петнаест процената од укупне суме обрачунате погрешно.

Према Влади, такав систем ће значајно смањити број грешака дозвољених од стране ових организација, што ће помоћи да испуни сваку жалбу од јавности.

Намеравани ефекат иновација

Ове иновације ће значајно ојачати контролу над управљањем стамбеног сфере, поред активности индустрије ће постати отворенији и транспарентнији, а одговоран је за становнике је много већи. Према шефа државе, друштва за управљање су постали привлачнији за приватне инвестиције, које би елиминисали велики број недостатака у овој области до сада. И питање држављанства као друштва за управљање за управљање јавна комунална предузећа, неће бити тако акутна.