Индустријски паркови - територија да се прилагоди на нову производњу. Креирање, управљање и сервис

Да би се прилагодили новом производњу на територији, која треба да обезбеди инфраструктуру и енергију, посебно организованих индустријских паркова. Ово образовање се мора обезбедити све неопходне административне и правне услове плана. Она је под контролом једног или више специјализованих фирми.

структура

Индустријски паркови - посебан индустријски локалитети, који су независни предузећа различитог или истог индустрији. Простор за сва предузећа укупна јер производња, поделите своју инфраструктуру, врло често повезани, јер ко-креира додатну вредност и користе услуге друштва за управљање - приватни или јавни. Хемичари имају индустријских паркова - тзв хемикалију на којима предузећа имају много боље комуникационе индустрије.

Постоји Удружење индустријских паркова, који су произведени од стране једног извештаја, укључујући не-комерцијалног партнерства. Индустријски или индустријски паркови - такође је под контролом једног оператера специјализованог објекта већег броја особина, што значи пре свега земљишта, индустријски, административни, складиште и других објеката и просторија. На целој територији одличне транспорта и инжењеринга инфраструктуре.

доказ

Од битних карактеристика ове индустријске зоне треба да буде пре свега земље са специфичном врстом дозвољеној употреби, односно индустрије. Инвестиционо од главних специјализованих објеката требало би да буде завршена. Инжењеринг инфраструктура мора бити доступна. Она мора бити доступна на друштво за управљање.

Посебна пажња је посвећена правним условима. Као што је горе поменуто, треба законски договорити скоро свим ставкама постојања индустријског парка: на категорију земљишта да видите дозвољено коришћење зграде, на регистрацију уговора у вези са ватре и еколошке безбедности. Све захтјеве утврђене законом и прописима треба строго придржавати, укључујући и изнајмљивање индустријских објеката врши се у складу са законом.

конкурентских услова

За успех индустријског парка треба много компоненте: то је обиље радних ресурса, и географски блиских тржишта, пре свега - доступност (овде најбоље интеграција свих расположивих врста њега - од транспорта аутобуској и железничкој за ваздух и воду). Инжењеринг инфраструктура мора бити добро развијена, а извори енергије - чак и сувишан.

Боравишне дозволе и административне процедуре треба да се поједностави да би могао да нареди њихов пролаз. Просторије за производњу добро опремљеног индустријског парка је изузетно способан и су модерно опремљене. Смештај за раднике и социјалне инфраструктуре не могу да се налази далеко. Индустријска зона генерално има могућност диверсификације или за проширење. Успешан рад индустријског парка су коришћене најсавременије инжењерских решења.

прича

Први стварање индустријског парка одржан у Енглеској 1896. године. Истакнути финансијер Ернеста Хоули купио десет хектара обале Манцхестер Схип Цанал, а затим је почео да размишља, како да располажу ове земље. Он је брзо изградио простор за производњу, али - још једном - не за себе. Идеја да се створи индустријског парка је постепено формирана. Прво, транспорт и инжењеринг инфраструктура су створили.

Онда је финансијер је одлучио да изнајми индустријских предузећа сајтова који припадају њему. Случај је померио лопту ваљање, а касније је почео да продаје делове Хавлеи. Тако је рођен први у свету индустријске Траффорд Парк. Године 1910., био је овде Генри Форд довео своју Америцан Дреам - први европски фабрику аутомобила, а више од три стотине фирми узели његов пример и преселио своје канцеларије и производњу из Америке у Манцхестер десет година. Дакле, индустријске земље су експлоатисани од стране предузимљиви људи.

вредност

Шта је стварање индустријског парка за своје власнике? Ово управљање објектом - управљање објектима у посебној форми оутсоурцинг, где компаније учествују могу због концентрације главних активности корист, освојивши конкуренцију на различите начине. Овде раде и синергије и економију обима, када је капитално интензивна инфраструктура, смањује потрошњу на основне услуге, као што предузећа налазе се компактно.

Девелопер или менаџмент предузећа омогућава управљање објекта, односно заштите од пожара, чак ни у индустријски парк може бити сами. Половни све позитивне факторе, укључујући локације, као и локације индустријског парка од повећа атрактивност, смање своје трошкове производње. Постоји могућност да прошири пословање отварањем нове производње и закуп индустријски простор у парку је знатно мањи.

u Русији

Од почетка шездесетих година двадесетог века, концепт индустријског парка почела да се користи све више и активније. У Русији, они су почели да се појављују само у пост-перестројке периоду, који је повезан са аутомобилском индустријом и развој хемијске индустрије. У већини случајева, отворених индустријских паркова западне компаније у Русији.

Нажалост, неодговарајући подручја, буквално на отвореном пољу, готово без употребе готова производних погона, од којих је затварање домаће индустрије у земљи велики скуп. Поред тога, законом статус индустријског парка у Русији није прикључен, али већ успостављена Удружења, и да се баве мртав тачка померен. Главна ствар - да се повеже релевантне службе, да поштује санитарно-еколошку безбедност, употреба опасних материја ће бити под контролом и употребе воде обавља по правилима.

модел

Свет пракса дели постојећих индустријских паркова на три основна модела.

1. Парк, који обухвата друштво за управљање инфраструктуром, обезбеђивање предузећа, поред простора за продукцију, и низ услуга и комплетну инфраструктуру. Најчешће, такво друштво за управљање је власник индустријског парка, али то није обавезно. Његове услуге - део слободног тржишта, ако се оквирни споразум не предвиђа потрошњу услуга на обавезној основи.

2. Посебни индустријски паркови, често мали, привлаче предузећа за услуге из или поверава управљање инфраструктуром фирми да стави на њиховој територији њихове производње.

3. Индустријски паркови са анкера инвеститора (главни корисника), који обавља све функције управљања и инфраструктуре.

Напајање и отпад

Енергија овде није само сматра електричне енергије, али и сви остали неопходни материјали који се дистрибуирају дуж инжињеринг кабловским мрежама: гасови (водоник, азот, кисеоник, компримовани ваздух и тако даље), вода (посебна неопходна за одређене биљке, воде за хлађење, десалтирани, техничке, пиће и тако даље), расхладних (амонијак, Фреон) и слично. Ми производимо паре посебну улогу, као иу индустријским парковима њене производње није ограничена на потребе парног грејања, постоје многи производња, повећање ефикасности рада, ЦХП.

Одлагање отпада - је такође један од најважнијих задатака сваког друштва за управљање, као и ово би требало да буде квалификован, као у индустријском парку није само индустријски и отпада, али често токсични отпад за одлагање која захтева посебну рерну. Такође је потребно своје постројења за пречишћавање за индустријске отпадне воде.

формат

Стручњаци су дошли до консензуса о томе шта је конкурентна предност индустријских паркова. То, наравно, пружање инфраструктуре постављен свим индустријама, јер је од овога и зависи од успеха овог пројекта и свих датума производње. Изградња простора за више индустрија штеди трошкове инфраструктуре, да сарађује са индустријским парковима ове врсте је много лакше привући инвеститоре.

Програмери често потцењују комплексност питања која се односе на организацију инфраструктуре, а ту су и дугорочна изградња и празне паркови не могу да раде на ефикасности у индустрији. Индустријски парк би требало да буде инвестиционе атрактивности. И као таква може само добро изграђене инфраструктуре. Конвенционални индустријски места је недостатак потребних услуга и понуде разликују од индустријских паркова.

комуникација

Индустријска компанија, која се налази у индустријском парку, нема потребе да се ангажују у својој безбедности или одлагање отпада и логистике. Све ово сређено власници парка или друштва за управљање. Упркос чињеници да је компанија послује од другачији или чак у истој индустрији, везе између њих се граде на рачун општих непроменљивим продукције. На пример, компанија добија сировину и производи материјал, друга покупи ланцу, и производи полу-готов производ из њега, а затим трећина предузећа производи полу-готов производ.

покрет барем чини конкурентан због веома повољној цени. Компаније које се налазе у истом подручју, не толико троши на услуге инфраструктуру парка, јер су трошкови подељени уопште и примају много мање него што би свака организује своју инфраструктуру. повећава ефикасност, као и сви напори су усмерени само на производњу. Оријентација активности индустријских паркова концептуалних, становници користе специјализовани сервис. Ниво услуга из служби за управљање инфраструктуром је константно висока, ситуација је повољна за пословање.

о подршци

Тренутно у Русији постоји велика потреба за подршку и развој индустријских паркова. Држава почиње да се побрине за ово пружајући субвенције и пореске олакшице, посебни програми за кредите. Сасвим успешно раде такве паркова у Калуги ( "Грабтсево"), у којој се налази фабрика "Ауди". Постоји заједнички простор парка - више од седам стотина тридесет хектара, а само око седамдесет су још на слободи.

Такође можете навести примјер индустријског парка "Ворсино", где је простор за производњу таквих постројења која су примљена као Нестле, НЛМК, Самсунг и др. Ту су добро развијене парк у посебним економским зонама - балтичке Индустријски парк (Калињинград), тамо ускоро ће почети са радом и сама порта комплекс. Такви достигнућа се објашњавају стручњаци, на чињеницу да постоји постоји обавезно и најозбиљнији подршка државе. Локални пројекти подржани само на регионалном нивоу, развија далеко тако брзо и са тако великим размерама.