Тржишна вредност земљишта. Катастарски и тржишна вредност

Катастарски и тржишна вредност земљишта - два концепта који су битно знати да би се фокусирали на продају. Први тип изражава цену прописа земљишта, које се обрачунава према локацији и категорији земљишта. Користи се као регулатор земљишта односа закупа и продаје трансакције, као и за израчунавање износа пореза који би био плаћен држави. Катастар и тржишна вредност земљишта се процењује на најмање једном у пет година. Подаци су добијени на основу такве процене треба да се изврши у државном катастру непокретности води Федералног завода за државну регистрацију, катастар и картографију.

Однос концепата

Под условом не само у руском закону катастарске вредности, већ и регулаторни и тржиште. Стандард се користи у случајевима када се не производи дефиницијом земљишта. се израчунава се у великом броју случајева, који су постављени од стране закона: који примају банкарских кредита под залог земљишта, откупом општинских и државних земљишта и у другим случајевима. Обрачун вредности земљишта у овом случају се обично дефинише као 200 пута стопе пореза на земљиште по квадратном метру површине земљишта, се израчунава на основу циљне дестинације, то узима у обзир факторе множењем не узети у обзир пореске олакшице.

Сваке године, локалне власти су вредност земљишта признат од стране Регулаторне, што може варирати унутар 25%. Тржишна вредност земљишта је обично 25% већи од норматива. Документ који служи као доказ стандардне цене за одређену област, обратите се свом граду или одбор дистрикта о управљању земљиштем и земљишним ресурсима.

karakteristike

Тржишна вредност земљишта се обично одређује у зависности од фактора као што потражње на тржишту и потражње на основу одређене категорије у одређеном региону у овом тренутку такве. Величине не би требало да пређе могући ниво куповне цене сличних области. Промена тржишне услове и циљ сајта оријентацију може имати утицај на његову величину. Тржишна вредност земљишта је карактеристично за секундарном тржишту, која је направила препродају земљишних површина у власништву приватних власника. Примарно тржиште, које се обавља откуп општинског и државног земљишта у приватном власништву, препоручује употребу стандардних трошкова. Све ове врсте могу бити неке разлике. У катастарском и нормативне вриједности приметио сличност са трошковима инвентара, а на тржишту - са традиционалним понуде и потражње.

Процес евалуације

Тржишна вредност земљишта се врши како би знали стварну цену објекта. Обично се цена формира на основу територијалног локације парцеле, ситуација на тржишту, динамика понуде и тражње, као и ситуације у привреди у време трансакције. Захваљујући обављање свеобухватну дефиницију свих ових фактора, можете израчунати вредност земљишта, јер је компанија процена ће окупити најзначајније податке који могу бити корисни за објективну процену.

Потреба за активности процене

Типично, конверзија у специјализованој фирми за процену препоручљиво је у многим случајевима, међу којима су истакнути:

- потреба да се процени инвентара;

- ако се очекује да ће сајт да се купи од државне имовине;

- Ако је потребно, уписати у оснивачки капитал компаније доприноса;

- у случају хипотеке или залога;

- да се утврди продајну цену земљишта, уколико је то потребно;

- обрачун износа пореске обавезе на донацији.

подела имовине

Тржишна вредност земљишта је потребно за поделу имовине. Ово се обично приписује физичким и правним лицима. Ако говоримо о појединцима, процес евалуације се води у развод, а пар се обрачунава узимајући у обзир структуре које се налазе на сајту. У случају правних лица вредновања земљишта се састоји од изолације и процене учешће сваког акционара или сувласник компаније са правним статусом. Често у пратњи поделе имовине парнице на суду, јер оно што је тржишна вредност земљишта може се одредити у више наврата.

Када се придружите наслеђе неколико наследника такође се потпуно процену парцела. Ако једна од страна не слаже са резултатима испитивања, предмет се упућује на суд.

Одређивање трошкове изнајмљивања

Ова врста процјене може често бити корисно. У овој ситуацији, када израчунавање вредности земљишта на основу разлика између стварне вредности свог тржишта и катализована о закупу стопа за територију овог типа. Трошкови закупа права директно зависи од станара овлашћења и оптужби за права закупа, права до вредности објекта према трећим лицима, као и мета дестинација земља.

Тржишна вредност земљишта директно зависи од фактора као што су: на локацији територија; приступачност за возила; доступност комуникација, као и њихов квалитативни и квантитативни састав. Поред тога, потреба да се узму у обзир податке геодетских и геотехничких истраживања, што је прилично високу вредност, посебно у планирању грађевинских радова на локацији.

Посебна датум

Пошто је тржиште земљиште се карактерише сталним променама цена, процена је потребно да од одређеног датума. Варира тржишну вредност земљишта и у зависности од намене хартија од вредности, односно дозвољену случај коришћења. Намена укључује најефикаснији или вероватни простор за одлагање. Све ово се користи за утврђивање трошкова експропријације. У том случају, процена је подељен у одвојене области, који се разликују по облику и природи земљишта.

Методе процене

Дакле, пред вама одредити вредност земљишта потребног да пружи одговоре на нека питања:

- на земљиште намењено сврху, као и како је дао дозвољено коришћење;

- која је у непосредној близини области за које су доминантна метода и коришћење земљишта;

- која у земљи промене на тржишту долазе;

- који тип коришћења земљишта се очекује у овом тренутку.

Тржишна вредност земљишта врши се на основу одређених информација. Ово обично захтева: одредити циљеве евалуације; одредити конкретан датум за обрачун; да знају детаље клијента; има документе који служе као доказ права на територији власника сајта, то може бити станара или власника.

Такође, треба да знају:

- сврха тестираних области;

- дозвољени коришћење земљишта;

- тип коришћења у овом тренутку;

- процењена положај објекта у територијалном смислу, односно, његова приступачност и непосредног окружења;

- главне методе коришћења земљишта у непосредној близини.

Поред тога, мора бити присутан:

- Основа сајта;

- информације о консолидацији територијалних граница;

- подаци о присуству неких побољшања, као што су зграда, комуникација, стациониране на територији локације, као и детаљне информације о њима;

- детаљи терета у облику зграда и комуникацијских средстава, који се налази на територији сајту, детаљно информације о њима.

Тржишна вредност земљишта се обрачунава узимајући у обзир многе нијансе. Приликом обављања тачну процену под вођством искусних професионалаца са сигурношћу може имплементирати са земљом никакву финансијску трансакцију.

Фактори који утичу на процену

Различите врсте земљишта под утицајем истих фактора када је у питању њихова евалуација: локација, екстерних фактора, тржишним условима, сврси и вероватноће промена, могуће профита од његове употребе. Она има вредност од процењене вредности ових других.

Тржишна вредност земљишта врши се до одређеног датума. Временом, ова цифра може да се промени. Препоручује се да се процени на основу најефикаснији употребу. То је, стручњаци у истраживању, претпоставка о рационалности употребе овог објекта у складу са законом, као и финансијски и физички реалности. Испоставило се да је процена не обрачунава просечну вредност и максимум. Понекад то може бити условно, али разумна подјела предмета у великом броју делова, који се одликују различите врсте, облика и других особина. Често резултати истраживања разликују од очекиване због чињенице да је садашњи облик употребе није исто што ефикасније. Уз овај концепт је потребно да разуме.

Максимизирање употребе

У случају када је одлука донета на тржишне вредности земљишта, потребно је узети у обзир следеће факторе:

- намена, као и присуство одређеног типа употребне дозволе;

- коришћење локације у ствари;

- омиљени тип коришћења земљишта у овој области;

- прогнозе које се тичу промене цена на тим сајтовима.

налази

Процена узима у обзир просечну области трошкова у студијској области, доступност саобраћајних мрежа, у одсуству или присуству објеката, комуналне мреже на копну, стања животне средине, удаљеност од инфраструктуре, као и други. За пољопривредно земљиште је потребно да се процени стварне приносе, производне трошкове, трошкове продаје производа у региону, као и низ једнако важних фактора. Слично томе, оценио, и друге врсте земљишта.