Судска пракса уметности. 558 Грађанског законика

Тренутно, најчешћи проблем са конака у корист њихове куповине и продаје. Власник и купац склопи уговор непокретности. Када се прави трансакцију странке су вођени уметности. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 Грађанског законика, као и друге норме Кодекса који регулишу куповина и продаја некретнина. У складу са уговором, власник је дужан да пренесе просторије, а купац - да га прихвати, уплатом уговорени износ од странака. Неке карактеристике регистрације уговора регулише Арт. . 558 Грађанског законика. Сматрај то.

преглед

Као што је назначено у ставу. 1, Арт. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 Грађанског законика, као једног од основних услова уговора о продаји станова (куће, станове или делове њих), у којима живе глумце, задржавају право да га користе након куповине купца објекта акти садржан у листи података докумената појединаца у вези са њиховим правним опцијама. Споразум је предмет обавезну регистрацију државе. Одговарајући руле успоставља х. 2 кашике. 558 Грађанског законика. Уговор ће се сматрати закључити од тренутка регистрације. У трећем делу члана. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 Грађанског законика предвиђа да посебно продајни простор који испуњавају услове који се односе их у стамбену привреду, су фиксне по закону. Ови захтеви утврђује федералне структуре власти.

Арт. 558 Грађанског законика са коментарима

У сматрају норме фиксна карактеристика продаје простора у којима постоје особе које имају независно право коришћења. На пример, трансакције са предметом у којем су рођаци власника живе. У таквим ситуацијама, у складу са чл. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 Грађанског законика и члана 31. чланова ЖК породице задржавају право да користе просторије. Ова ситуација је могућа и отуђење објекта купио на уговору о најму, ако као битан услов својих ставова о стамбеног смештаја продавца. Као што је назначено део 1 члана. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 Грађанског законика, списак лица која имају одговарајуће права мора бити вођен у уговору.

извршава споразум

Странке закључују уговор у писаном облику (Симпле) облику. Споразум је један документ који је потписан од стране странака. Учесници у трансакцији може обезбедити оверену нотара. Услови уговора утврђен странака, осим оних који су дефинисани законским и другим нормативним актима. Уговор ће се сматрати формализована када стране нису постигле договор о главним тачкама њега.

основни услови

Ово укључује:

1. Предмет трансакције. Како се наводи у просторије. Уговор би требало да садржи информације омогућава дефинитивно да идентификује објекат који се преноси на стицаоца. Обавезно информације укључују укључујући и податке о локацији објеката (или његовог дела) на земљишту, стану (или његовог дела) у кући.
2. Трошкови просторије. Цена се може одредити за цео објекат или јединици површине. Ако је трансакција извршена уз коришћење рата, наводећи датуме и редослед и вредност плаћања.
3. ). Списак грађана, вођење по закону право да користи објекат након продаје (чл. 558 Грађанског законика). Ово укључује, прије свега, укључују родбину власника, станара и њихове породице, станаре, они који експлоатишу собу због легата.
4. Рок извођења купца обавезу да плати уговорену вриједност објекта.
5. Услови квалитета просторије.

држава регистрација

Да причамо о томе у другом делу уметности. . 558 Грађанског законика. Споразум не прође државну регистрацију, сматраће се да закључити. Процедура за вођење поступка успоставља инструкције, одобрен од стране налогу Министарства правде од 2001. Његове одредбе примењују у приватним кућама, становима и њихових делова. Да би се извршила државни регистрацију трансакције страну која обезбеђује лична документа, споразума и декларација. Међу њима су:

1. земљиште плана (ако сте продали приватне куће), оверен од стране органа који спроводи рад инвентар. Како то обично обавља земљиште комитет.
2. тлоцрт, сертификован од стране органа овлашћена за обављање техинвентаризатсииу и госуцхет својства. Ако не садржи све информације потребне да би информације у јединственом државном регистру, да обезбеди додатне документе који садрже тражене податке.
3. Питања у вези са грађанима који имају право на коришћење просторије, оверене од стране запосленог који је одговоран за регистрацију са особама на њиховом месту пребивалишта / боравка. Документи су доступни на оригинали и копије.
4. Сагласност органа старатељства и старатељства за трансакције, ако је власник собе стоји мањи, инвалидитет или потпуно неспособно држављанин, а ако је власник одузета области породица живи мање од 18 литара.

Ако је предмет уговора у корист добром односу, треба обезбедити документе који доказују да је продавац обавестио остале учеснике у власништву својој намери наводећи услове и цену по којој планира да то уради.

нијансе

Међу обавезних и неопходних докумената за државну регистрацију инструкције трансакције такође сматра да је сагласност мужа / жену да потпише уговор. Она мора бити у писаној форми и оверена. Ово правило се примењује када купац делује као једном од супружника, као и просторије у исто време стеченог у њиховој заједничкој имовини.

Судска пракса уметности. 558 Грађанског законика

О куповини и продаји трансакција у складу са одредбама које регулишу однос обавезе, укључујући измирење обавеза и одговорности за прекршаје. У складу са уговором, продавац мора да обезбеди купца просторије, нису оптерећени права треће стране ентитета. Уколико прекршите овај захтев, суд може приписати је продавац у обавези да надокнади губитке настале од стране купца. Изузетак је када је стицалац мора да се слажу, или (по закону) да објекат са правима терета од стране грађана. Ако су заплењени продавац просторије за отплату обавеза које произилазе прије договора, то би требало да надокнади губитак купца, осим ако докаже да је ово друго знао или је требало да зна о постојању дуга.

Специфичност одговорности

Отуђење објекта не уклања обавезу трећих лица купцу, ако је предвиђен законом. На пример, програмер је одговоран за нормалан и безбедан рад објеката. Усвајање купца просторија, осим што је предвиђено уговором, не појављује као основа за искључење власника од одговорности за неправилно извршење уговора. Ово правило важи и за случај када је разлика у иначе делује на објекту трансфер.

проперти мане

Ако је објекат није прецизирао недостаци су идентификовани од стране странака и касније, купац може захтевати њихово уклањање, трошкове компензације купац, ако је спроведена на сопствену корекције, или да смањи трошкове. Ако се утврди да је имовина значајне недостатке, купац има право да одбије да изврши услове договора. У овом случају, то може захтевати враћање суме плаћа продавац. Потоњи, заузврат, је ослобођен одговорности ако се може доказати да су недостаци настали након што је предмет је предат новом власнику.

pravni документи

Њихови детаљи обавезно је наведено у уговору. У пракси, методе стицања имовине су веома разноврсни. Најчешћи начини сматрају приватизација и куповина непокретности на основу трансакција грађанских права. Ово последње укључује укључујући куповине и продаје. Када је приватизација представљен у споразуму о регистрацији органа, украшен од стране власника и организације која је одговорна за рад објеката. По правилу, то је ЕЦД, кућиште канцеларија РГ. За неке цивилно-правним односима подлежу обавезном оверу. То, међутим, не односи се на продају. Али, на захтев и сагласност странака овера може да се уради. У том случају, уговор мора бити присутан име особе, пазећи договор. Поред тога, документ садржи податке о упису у регистар (датум, број).

закључак

Тренутно, већина уговора за продају и куповину станова је посредством агенција за некретнине. Ове компаније пружају читав спектар услуга у промету подршке. Агенција запошљава компетентне адвокате који разумеју сложеност правних питања. Истовремено, стручњаци препоручују одговоран однос према избору посредника. Агенција треба да има одређена искуства на тржишту, добру репутацију. Не треба занемарити ни чињеницу да посредници узму провизију за трансакције праћење. По правилу, она се терети продавца. Договор се може постићи без учешћа посредника. У том случају потребно је знати не само опште одредбе чланака који регулишу однос продаје, али и неке од њихових нијанси.