Куповине стана: корак по корак упуте. Како купити и уредити стан у Москви?

На интернету је много рекламних агенција, нудећи своју помоћ у куповини некретнина. Међутим, њихове услуге, без обзира на малом проценту, са текућим ценама станова превести у велику суму. Како могу да самостално спроведе договор? Одакле да почнем куповине стана? Корак по корак водич ће вам помоћи да разумете све аспекте овог питања.

Ми смо у потрази за стан

Претрага смјештаја само изгледа једноставан задатак. У ствари, то је компликовано низом критеријума: везивање за одредјеној локацији, броју соба, укупне површине, одређену количину новца и тако даље ..

Треба напоменути да је цена стана не зависи од броја соба у њему, а обрачунава се на цену по квадратном метру. Једнособан стан може имати површину од 95 квадратних. м и спаваћа соба - 62 кв. м. То је, у овом случају, цена једнособног стана је мање од једне просторије. Шта још треба обратити пажњу? Како је куповина стана (корак по корак упутства)? У Москви, као иу другим градовима, цена некретнина зависи од много аспеката. Међу њима - атрактивност области, тип куће, њена удаљеност од центра.

Како приступити куповине стана: корак по корак водич

Када сте пронашли одговарајућу опцију за вас, мораћете да се обратите продавцу и да разјасни неке ствари. Наиме: релевантност трансакције и трошкове. Ако нема промена, морате састанак на увид у стан.

У заказано време требало би да поново позове продавца, поставити питање да ли су планови променили, и одредити време. Ако је продаја преко Агенција за некретнине, највероватније, агент задужен за трансакције ће се понудити да испуни пре него што демонстрационих станова, како би се осигурала тврдоћу својих намера, као и да заштити продавца из сумњивих особа. Исто тако, он може тражити да потпишу инспекције лист. Ово се ради у циљу спречавања трансакције куповине и продаје, заобилазећи агенцију.

Како куповине стана? Корак по корак водич препоручује да се посебна пажња бити посвећена "упознају" са вероватним нових стамбених јединица. Вреди обратити пажњу на самом процесу инспекције, како не би бите свој лакат у будућности. Пре свега обратити пажњу на улазу. То би требало да буде мишљење суседа и рад становања и комуналних услуга у кући. Приликом куповине стана у приземљу пажљиво проверите лајсни и зидне спојеви, последња - на зидовима одсуству пругама. У другом случају, велики број тепиха и нове позадине треба довести до тога да сумњате и довести до већег надзора. Ако стан је изводио корнер, обратите пажњу на квалитет изолације.

Такође, проверите водовод и комуникацију. Прегледати цеви, њихов статус, проверите ниво буке, отвори славине. Понекад долази из отвори пражњења мирише на канализацију, а повремено се појављује он и може се осетити слаб у време инспекције. Дакле, не буди лењ да комуницирају са својим суседима и упознају своје скривене потенцијалних "изненађења".

Не слажу у једном! Баргаин!

И шта се онда дешава купити стан? Корак по корак водич препоручује да, ако ти цело јутро, онда треба да разговарају цену. Тврдећи да се идентификовани недостаци, могу убедити да успори трошкове продавац стана. На тај начин, можемо смањити цену за 10-15%. Али будите опрезни. Попуст у износу од више од 15% би требало да те упозори. Обично, разлог за такву дарежљивост - скривена дефеката, који се могу наћи само у раду, односно правним аспектима, који ће вам донети главобољу (у најбољем случају).

плаћање унапред

Настављамо нашу студију о томе како да купи стан. Корак по корак упутства, ипак помаже да се схвати проблем. Са општег споразума о договора да гарантује њен завршетак потребно је закључити прелиминарни споразум. Ово може бити уговор о депозиту или уговора унапред. У првом случају, он ће задржати продавца у наредном потрази за клијенте, као што је у случају промене у условима трансакције, као и неуспех продаје продавца ће бити у обавези да плати износ депозита у износу од 200%. Кршење споразума са купцу ће довести до губитка уплаћеног износа. На пријему треба јасно да се новац пребаци као депозит.

У другој врсти уговора бави у паузи (са обе стране продавца и купца), новац назад свеједно. У Адванце споразума треба одредити величину износа плаћеног, укупних трошкова стана и периода уласка у посао. Будите сигурни да напоменем да у случају откривања чињеница које ометају или крше у будућности право да користи и располаже стечених непокретности, у власништву адванце отплату у износу од 100%.

Провера правне чистоће непокретности

Према правни чистоћа подразумева одсуство било каквих препрека на продају, терета и ограничења власничких рестрикција у стану, није било разлога да се оспори законитост трансакције и поништења.

Можете да се заштитите са власницима Контрола докумената за становање и пажљивог проучавања историје препродају имовине.

Који такође укључује поступак за куповину станова (корак по корак упутства) у овој фази?

• Први корак је да проучава кућу регистар. То је рекорд свих који су икада живели на овим просторима, као и информације о приватизацији стана. Извод из личног рачуна у ВЕС могу узети само од стране власника стана. Пажљиво пратити све власнике, а прописан у кућишту да случајно или намерно нико није "заборављеног" у стану, променила власника.
• Следећи корак је да посетите Агенцију за регистрацију државне и катастра земљишта. Постоји јединствени регистар складишти информације о свим трансакцијама, ограничења и терета у стану.

Важно је напоменути, кући власништво од власника - то није најважнија ствар. Оно што је важно је чињеница да има право да га користе. Власник мора бити способан грађанин. Ако постоји трунка сумње по том питању, најбоље је да се заштите и затражио да доставе потврду од болести зависности и психо-неуролошке клинике.

Потписивање уговора о продаји

Када потврдите сигурност трансакције, потребно је да се закључи уговор о продаји. Он мора бити у складу са свим условима које је то законом. Ови захтеви су регулисани грађанским, пореза и Породичног закона.

Споразум о обавезној основи треба поменути следеће тачке:

• Име уговора.
• Стварни место трансакције.
• Датум потписивања уговора.
• Цхапеау. То би требало да се састоји од једног листа учесника у трансакцији, са назнаком идентитета сваког учесника (пасоша - за одрасле који, за остатак - на извод из матичне књиге рођених). Ако једна од страна је правно лице, мора да садржи име и детаљне информације.
• Некретнине Детаљи (подручје на ком спрату куће се стан налази, колико соба).
• Проперти адреса.
• Трошкови пројекта.
• Датум и начин обрачуна.
• Информације о регистрованим становника и трајање њиховог уклањања из регистра.
• Датум и начин преношења стан купцу.
• Показатељ обавезну регистрацију уговора.
• Одређује број копија уговора.
• Потписа.

Редослед куповине и регистрацију станова (корак по корак упутства): регистрација

трансакција некретнина не може да се заврши без регистрације државних институција у Росреестра. Период преглед би требало да буде више од двадесет дана, мада понекад у току поступка може потрајати и до месец дана.

На трансакција Стате Регистратион спроводе законски преглед докумената и верификације његовог законитости. Овај поступак је правни доказ порекла, ограничења, трансфер или престанак права на непокретности. То је једина чињеница да ће доказати постојање таквих привилегија.

Пренос стана и потписивање дела преноса

Овде долазимо до завршне фазе на питање како је процес куповине стана (корак по корак упутства). Последњи документ којим се потврђује да је трансакција извршена у оквиру закона, јесте акт пренос. Региструје чињеницу трансфер продавцу некретнина у имовини, укључујући стварне употребе и поседовања, као и усвајање од стране купца.

На крају купопродајног уговора мора бити регистрован ставку, који дефинише време током кога је продавац дужан да напусти стан. По пријему докумената потребно навести тачан датум преноса купљене имовине. Поново разговарају о томе шта треба да остане у стану (све информације морају бити наведени у предуговора). У одређено време, а ту је и потписивање дела трансфера. Уговор се закључује у два примерка, један за обе стране трансакције.

Пре тога, прегледати становање, да о пријему потврђује плаћање закупнине и комуналија, истрагу о недостатку дугова и, што је најважније, кључеве. Ако је све у реду, потписати документ.

Поред тога, можете питати бивши власници воде евиденцију о ранијим трансакцијама у стану.

Пошто обезбеђивање потпис дела трансфера, купац постаје пуна власник имовине и може да се настави на пријаву пребивалишта на новом месту боравка.

осигурања бави

Ми смо испитали у детаље како је куповина стана (корак по корак упуте). Израда уговора о осигурању од продаје (или други наслов осигурање) - добровољни процес, и, нажалост, нема много популарност у нашој земљи. Он штити купца у случају лишавања власништва стана. Сума осигурања плаћа се у случају поништења трансакције.

Да изда осигурање препоручује се у следећим случајевима:

• Продавац није власник стана. поништење уговора може препознати у случају да је власник пре потписивања одбила да прода, а стечајни управник је још увек договор.
• Процес укључени малолетника. Уговор ће да важи ако се власти старатељства доказује да након продаје непокретне насељу положај беба је погоршала.
• Уговорна вредност нижа од тржишне вредности стана.

Успешни вам се бави!