Инвестициона анализа - поступак за стварање правих пословних одлука

Инвестициона анализа - истраживање некретнина алат инвестиција, којим се утврђује да је имовина тих специфичним потребама сваког инвеститора.

Инвестициона анализа обухвата анализу индикатора који карактеришу могуће импликације капиталне инвестиције, као и факторе који утичу на ефикасност тих инвестиција. Такође, када анализа врши форме за процену ризика, услове и начин финансирања.

Анализа инвестиција се врши у неколико фаза:

1. Компилација листе инвестиција. У овој фази, све опције се разматрају инвестициона активност предмет разматрања приликом инвестирања могућа замена за нову и савремену опрему.
2. Накнадна анализа се врши да би се проток готовине очекује у будућности. У том случају, анализа инвестиција би требало узети у обзир само оне новчане токове као резултат инвестиција које се очекују позитивне промене у приходима након опорезивања депонента. Не реше све приходе и трошкове, које остају непромењене, и пре и након завршетка пројекта. Све инвестиције у проширење компаније може бити изведена из следећих извора: сопствени расположивим средствима, лизинга и кредита. На прогноза новчани токови користи такве екстерне контроле, као што су порези (нпр ПДВ, порез на доходак), стопе инфлације и стопе на ЦБР.
3. Прогноза подаци за израчунавање стопе баријере није потребна уопште ако предузеће послује у земљи са стабилном економском ситуацијом, одражава низак ниво инфлације и стабилност прописа. У супротном, обрачун предвиђања заснивају се на индикаторима као што су просечне пондерисане цене капитала, инфлације и све врсте финансијских ризика.
4. Прогноза реинвестирање активност се обавља уз помоћ метода тренда екстраполацијом.
5. При израчунавању нето готовински ток за сваки наредни период, у случају када инвестирања сопственим средствима или позајмљена, неопходно је да се направи обрачун амортизације.
6. Током анализе инвестиционе активности препоручљиво је да се користи висок степен поузданости показатеља (препрека стопе и мери поновног). Само у том случају, сасвим прецизно описује профитабилност и ефикасност показатеља пројекта, као што су Мирр. У супротном - ирр. Ако је вредност само препрека опклада - постоји фигура дпи.
7. Процена показатеља квалитета инвестиција даје анализу осетљивости одређених критеријума за промјене утицајних фактора, као што су каматне стопе, стопе инфлације, животног циклуса пројекта, учесталости прихода. Овај прорачун ће одредити значајне ризике на одговарајући инвестиционих одлука.
8. солвентности и ликвидности анализа даје прилично поуздане прогнозе у овој сфери делатности привредног субјекта.
9. Инвестициона анализа појединачних фактора се углавном користи за утврђивање утицаја инвестиција на главних показатеља економске активности субјекта и сматра се у контексту ових показатеља:

- да обезбеди нове производе за једну рубљу инвестиција;

- могућност смањења трошкова готових производа на рубље инвестиција;

- Тхе Паибацк период инвестиционог пројекта трошкова и профита.

Анализа финансијског пословања у реализацији инвестиционих пројеката ће идентификовати критичне позиције у економској активности предузећа, помоћи ће утврдити узроке проблема и да неке добре одлуке.