Главне врсте некретнина

Власништво над некретнинама је један од најважнијих карактеристика цивилног друштва. Поседовање кућа, станова, пословних простора и локација су регистрована код надлежних органа, чиме се формира, и топографских истраживања. Обично повезана са стамбеним објектима некретнина, али је распон ове категорије имовине је много шира. Поред главних сорти, постоје одређене групе средстава, позиционирање који често доводи тешкоће у процени тржишну вредност. Ипак, пракса права развила низ параметара који могу бити релативно прецизно класификовати имовину. Појам и врсте ове врсте имовине да помогне идентификују карактеристике финансијских и стамбених објеката, као и да се утврди њихов инвестиционе атрактивности, што је важно. Али прво, треба да разумеју шта предмети могу у принципу потпадају под дефиницију имовине.

Знаци некретнина

Стручњаци идентификују три основне функције помоћу којих се може разликовати имовину - у стању мировања, материјалну вредност и трајност. Можда је главна карактеристика је стационарно стање, од којих потиче име ове врсте имовине, као што су. Ова функција значи да се објекат нераздвојно везана са физичким површине земље. То је, власништво је увек на једном месту и не укључује кретање без оштећења процеса. Иако су најчешће врсте некретнина у Русији заиста упознати овај критеријум, ова особина постепено омекша, а постоје и изузеци. Барем, постоје неки гранични категорије, са делом имовине својствене непокретности у традиционалном смислу.

Наредна карактеристика - овај материјал. За почетак је напоменути да је сваки предмет таквих средстава мерљиве у погледу физичких карактеристика. Ово може да се информације о подручју, локацији, квалитету градње и материјала. Узети заједно, ови подаци дају идеју о потенцијалним користима од објекта - односно, тамо и њена материјална вредност. Што се тиче издржљивости, оригинални карактеристике овог условно, тако да разјашњава закон. Тако, у складу са прописима све врсте некретнина могу такође бити подељене у 6 група у зависности од техничког стања и радни век. Минимални век некретнина за 15 година, а максимална - 150 година.

имовина класификација

Постоје многи приступи раздвајања некретнина по разним основама. На пример, Реалторс који раде са становима, на прве излазне поставке као што су престижа подручја, број соба, спратности и других карактеристика. Нешто другачији приступ се користи, ако планирате да класификују врсте непокретности, намењене за комерцијалну употребу. У овом случају, раздвајање одвија првенствено у смислу ликвидности и профитабилности. Међутим, физичка својства таквих објеката и њихова удаљеност од центра града у великој мери одређују њихову инвестиционе атрактивности тржишта.

Ако приступу поделе имовине у ширем начин, главни фактор је порекло класификације. Конкретно, изоловани врсте имовине које су створени по природи, а уз учешће особе. Постоји и трећа категорија - непокретност, која је створена од стране напорима људи, али током операције обавља неискобељива везу са природом. На пример, минерали, и земља су ресурси од којих се формирају од објеката порекла имовине природне. По правилу, они су првобитно у власништву државе, али може да се креће у приватном власништву.

Главне врсте некретнина

До данас, сва имовина је подељена у три главне групе - земљиште, пословне објекте и становање. Свака категорија, заузврат, захтева своју сопствену класификацију и јединствене карактеристике. На пример, земља део може имати другачију сврху од оперативне тачке гледишта. Можемо рећи да је ово најконтроверзнији облик својине, што се објашњава широк спектар начина његове примене. С друге стране, стамбене и пословни простор од ове врсте имају своје јединствене карактеристике. На пример, такви објекти могу да имају различите степене спремности за рад. Да слети ово својство је ирелевантно. Може се закључити да су карактеристике, врсте и карактеристике непокретности уско повезано, и помогну у идентификовању једни другима. Али, ако дубље упознати са разликама између сваке од главних типова непокретности, њихове специфичне карактеристике ће постати још израженији. Такође треба напоменути је да је једна врста непокретности може да прође у други. На пример, пољопривредно земљиште може преквалификацију у земљи под појединачне зграде, а на крају је земља кућа ће се појавити на његовом месту.

стамбени

Први корак је да се утврди који објекти могу назвати кућиште. По правилу, овај термин се односи на структуру са објектима који обезбеђују људски живот. Конвенционални становање варира у техничким и оперативним карактеристикама. Узети заједно, својства просторијама станова и кућа ће им омогућити да издвоје у категорији луксуза, стандардне, пословне непокретности и тако даље .. Према томе, трошкови варира у зависности од имовине која је припадала једној од одређених група. Такође, предвиђа поделу имовине у граду и земљи. У првом случају, најчешће говоримо о становима у одвојеним кућама и комплекса, и други - на викендице. Ту су и граничних објеката. На пример, у градовима су уграђени Товнхоусес дизајнирани да остане неколико породица. Иако су ови предмети задржавају карактеристике градских станова, власници могу имати одвојене улаз и приватном делу у близини куће.

Такође, треба узети у обзир и кондоминијум - тип становања који могу бити укључени у различите категорије. Да бисмо разумели функције ову некретнину треба да се подели врсте некретнина на појединца и опште. Кондоминиума има могућност садржаја у свом саставу неколико кућа или делова објеката, објеката који ће се користити за различите власници. Такође, ова врста непокретности може да обезбеди присуство у земљи. То је, у овом случају, један објекат може да садржи различите класе јединица некретнина, што је у овом случају се комбинују у заједничку инфраструктуру.

Врсте комерцијалних некретнина

Тржиште некретнина је генерално подељен у четири главне категорије пословних објеката, које се разликују по карактеру операције. Ово мало, магацин, канцеларија и индустријска постројења или површина комплекса. Често, један предмет обухвата неколико јединица непокретности из различитих категорија. На пример, продајни простор повезан са простора намењеног за складиштење робе. Генерални комбинујући ове категорије објеката карактеристика је фокус на експлоатацију материјалне користи. Могло би се рећи да врсте финансијске имовине, који на овај или онај начин доприносе акумулације средстава. На пример, производни објекти су пројектовани за производњу производа, складишта се користе за складиштење спреман за продају или даљи третман логистичке производа и комерцијалних објеката директно продају робу. Одвојено је потребно издвојити канцеларијски простор, који могу обављати различите задатке из пружање одређених услуга за обављање функције контроле - на пример, на истим индустријских и комерцијалних објеката. Стамбена некретнина је такође у неким случајевима, може се сматрати као комерцијални. На пример, ако је власник изнајмљује простор за изнајмљивање, тако уклањање финансијску добит.

Парцела земљишта као облик својине

Као што је већ речено, земља је предмет некретнина природног порекла и може се сматрати као базни имовине. У зависности од тога шта је правни статус одређеној области, дефинисан својој намени. Најраспрострањенији врсте имовине намењен за употребу у пољопривреди. Посебно, ослобађање земљишта за испашу, ораница, хаифиелдс, садња вишегодишњих култура и тако даље. Д. Поља дизајнирани да спроведе парт-тиме фарме, не могу да се користе, на пример, за садњу усеве, али они могу да изграде штале, купатила, Сеник и други предмети инфраструктуре домаћинства. Доста популарна категорија и приградска подручја. Они се разликују по томе што је власник има право да гради на свом подручју малих домова. Али стамбених објеката такве зграде не припадају, то јест, они нису дизајнирани за стални боравак. У подацима изградње је такође подлеже одређеним ограничењима у погледу обезбеђивања комуникације.

Одвојено неопходно је и категорија земљишта намењена за индивидуалну градњу. Ако врсте стоке непокретности не може изградити стамбене објекте, објекте за индивидуално становање грађевинске дозволе за изградњу приватне куће и викендице. Важно је напоменути да су многи од модерних викенд насеља организованих на бившим пољопривредног земљишта, које је данас стекли статус индивидуалне стамбене изградње. За специфичне и мање заједничке групе обухвата области за истраживачке станице. На овим просторима се организују истраживања система и база података.

Мобиле Некретнине

То је управо случај када можемо говорити о изузетке од правила у управљању некретнина као што су. Мобилни предмети који се односе на непокретну имовину, представио такозване куће на точковима. Као пуноправног имовине такве конструкције су не тако давно добили смо масовну дистрибуцију у Сједињеним Америчким Државама. Мање популарне врсте некретнина у Русији, али они се користе за уређење насеља које се налазе у удаљеним градилиштима. Предности мобилних кућа укључују ниску цену, једноставне укусе у избору објеката простора и свестраност у употреби. Међу недостацима приметио низак ниво удобности, трајности и просечне карактеристике непоузданости. То је због чињенице да је већина ових пројеката још увек нису израчунате за стално настањење.

Ту су и законских норми, која није у сваком случају омогућили да размотри конструкцију као комплетан непокретности такав. Појам и врсте таквих објеката могу разликовати у зависности од начина техничког уређаја. Тако, регистрација докумената на имовину сада је дозвољено да ћелијских структура, које су засноване на темељима у границама локације, припада власнику објекта. У неким случајевима је дозвољено, а упис у "кући на точковима". Наравно, инсталација темеља за такве објекте чини да заборави својства мобилности, мада, ако је потребно, корисник може да се креће уз минималан губитак куће на другу локацију. У истој категорији је делимично покривен море току пловила, које су такође државна имовина објекте, иако у ствари имају способност да се креће.

Економска Суштина имовине

Циљано уклањање имовинске користи је типичан углавном за финансијску Естате. Ово је раисон д'етре таквих објеката. Комерцијални врсте непокретности, инвестиционе некретнине и њене карактеристике одређује атрактивности на тржишту. Односно индикатори који одређују ликвидност објекта и његову могући повратак у очима потенцијалног купца или закупца. Изградња мулти-породичне стамбене зграде, такође, представља инвестициони пројекат и односи се на комерцијалне некретнине.

Стручњаци из области се бави архитектонског пројектовања, инжењеринга дизајн куће и обавља своју непосредну изградњу, са фокусом на будуће инвестиционе атрактивности. Али, чак и након завршетка изградње, стављања објекта у рад и пренос станова у статусу стамбених имовинских инвестиционих карактеристика одржавају. На пример, чак и први купац предузећа које спроводи животни простор у кући, не могу да размислите о куповини као место за њихов будући боравак, и као средство за финансијске инвестиције, а затим екстракцијом добити на продају.

Облици својине на непокретности

Најчешћи облик закупа је приватно власништво. Документ потврђује ово право, омогућавајући је одређена особа за одлагање одређених ставки непокретне имовине у свом нахођењу. У том случају, постоје различите врсте непокретне имовине у смислу приватном власништву. Тако, ослобађање индивидуалног и заједничке имовине. Други тип се јавља у случајевима када једна унсхареабле предмет захтева два или више власника. У том контексту вреди ићи на сувласништву, који се такође сматра генерал, али без изолације појединих акција. Ако је требало раздвајање између власника имовине, онда можемо говорити о другом облику својине - акција. Укупна актива подразумева формирање заједничких акција између власника, али њихове специфичне димензије нису наведени. Ово може да буде стан пар који је стекао у браку са општим средствима.

закључак

Ипак, основа за поделу имовине за различите врсте и категорије је природа коришћења. На основу карактеристика будућег дестинације, архитекте и градитељи чине перформанси објекта, који су постављени у фази развоја пројекта и већ се спроводи на лицу места. И даје конкретне правне особине које имају различите врсте непокретности. У грађанском праву фиксне појединачне услове притвора, рад и обављање послова на тржишту за различите врсте непокретности. На пример, опорезивање може да делује другачије у односу на стамбене и комерцијалне некретнине. Штавише, чак и унутар поједине категорије често посматра диференцијацију у приступу формирања нормативних докумената о садржају и одржавање разних објеката. Ово Д. односи, нарочито, складу са здравственим прописима, правилима јавног сервиса, питањима заштите од пожара, и тако даље.