Продаја Тип - "алтернатива": шта је то, посебно нијансе трансакције и на које треба обратити пажњу

Да би се рећи да је прави тржиште некретнина са терминологијом студирао дужину и ширину, у сваком случају је немогуће: свака област људског живота може да нас изненади са неким замкама и нијансама, које никада нисмо знали да постоје. Понекад људи који желе да се договоримо некретнина, суочени са непознатим концепт: "Тип продају - алтернативни". Шта је то и шта очекивати од таквог саопштења?

Дефиниција и механизам трансакције

Па шта је ово врста продаје - "алтернатива"? Дефиниција овог концепта лежи у кључном речи израза. Такве трансакције су билатерални споразуми, када је један од учесника, не само продаје своју имовину, али одмах купује неко други. Типично, такав договор направљен између три власника: конвенционално могу да се зове горњи купца, продавца и доњег средини.

Од тих предмета, јасно је да се ради о "просечна" игра главну улогу, преносећи новац подиже на врху стране купца, продавац доњем. Да би се избегле непотребне ризике у таквим операцијама је увек Реалтор, што чини поступак што је могуће једноставније за све учеснике.

Остали називи и облици

Који је тип продаје "алтернативни" људи знали раније. Примитиван облик такве трансакције је размјена: купац добија продавцу стана и продавца за новац инфузија у кућиште купца. Најчешће, размена одвија са доплату, то је обично због неједнаких услова трансакције. Што се тиче различитих терминологије, у Санкт Петербургу - граду познатом по својој посебан језик - алтернатива стан за продају се назива "стиже" или "контратрговини", па се немојте изненадити ако у Санкт Петербургу издању удариш ову комбинацију.

разлози за одабир

Али зашто неки људи бирају ову врсту продаје (алтернативе)? Шта је то, неопходно је пре свега да пронађе оне који су одлучили да прода стан у коме су регистровани представници социјално угрожених слојева становништва: особа са инвалидитетом, децу и пензионере.

Поред тога, такве трансакције су прибегли да власници стана нема другу имовину, и продаје, они су заправо на улицама. Да би се избегли такву могућност, и Реалторс су укључени, што имплицира да је трансакција била у складу са свим законским формалности.

нето продаја

Шта је врста продаје "алтернативу", разумемо. Ако сте продали, а за исти новац да купи - то је алтернатива. Али то се дешава у огласима и другим ПостСцрипт у вези са статусом стана: "нето продаје". Она се такође појављује као "слободне". Да би се боље разумели шта значи слободној продаји стана, можете да почнете на дефинисање алтернатива: људи са последњој верзији, био избачен из једног стана, одмах ући у другу.

У случају слободној продаји од продаваца већ имају ново место боравка, тако да неће себи наћи непријатеља народа, породица је избачен из своје куће. То је, ако сте први пут купили, а затим продао стару имовину - онда је то чиста продаје.

алтернативни продаје ризици

Продаја Тип "алтернатива" - шта је то? Парти, где је просечна убија две муве једним ударцем, или мука за све стране у трансакцији? Понекад постоје ситуације када је просечна именовања неке цијену за своје куће и већ смо добили аванс, потрага је почела у нови стан, он схвата да потцењена цену или да његов сан још увек нема довољно средстава. Онда је лако могао да омете споразум, чиме тера сваки купац његов вољни да чекају.

Такође је могуће да горњи или доњи у једном тренутку напусти посао, док штети друге две стране. Наравно, Брокерите присуство значајно смањује ризик од ових резултата, али у исто време они јављају.

Поређење алтернатива и недостатак тога

Одабир што је боље - алтернатива или нето продајна вредност да размотри све предности и мане оба опција. Прво, када је слободно тржиште договор много једноставније са правне тачке гледишта: она може утицати на мањи број странака, и који су укључени мање људи. Друго, алтернатива продаја утиче велики број спољашњих и унутрашњих фактора, који такође компликује договор. Јасно је да су нето продаје - идеална опција, али у исто време, у неким случајевима, алтернатива - једина могућа опција.

А ако варате?

Дешава се, успут, да неки продавци не желе да буду признати у "алтернативног" трансакције, с правом верујући да могу да изгубе перспективу купца, који могу да онемогуће прилично дуге процедуре поновног уписа и стамбених размене. Тако увек, ако желите да купите нови дом, питати о статусу стана. Наравно, није чињеница да је продавац, ако је продаја још увек алтернатива, па када то признати, али вреди покушати.

Наредни корак истраживања - посетите стан. Мало је вероватно да ће слободно кућиште неко живи, тако да би требало да вас упозори. Узгред, један од предуслова нето продаје је потпуно ослобођење стана прије потписивања уговора између странака, тако да још једном провери.

Да бисте добили списак људи регистрованих у стану (а они на погресном закључења трансакције, пре или касније, може да полаже право до квадратних метара), посетите продавац јединствен информациони и поравнање центар, где ћете добити одговарајући сертификат (не могу ни покушати доћи без власника - и даље неће радити).

Па, последњи корак је трајање мандата усменог споразума између продаје и непосредном закључења трансакције, једна или две недеље може бити потребно за регистрацију свих потребних докумената, али не више; Ако продавац необјашњиво одложио потписивање папира, вероватно је да он тражи алтернативни смештај.

u закључку

Дакле, шта је боље - нето продаје, или продаја типа "алтернатива"? Шта је то, ми смо већ бавили. Остаје да резимирамо горе и изабрати најбоље. Већина купаца још увек стаје без отпора трансакција: то је брже време, мање компликовано правно, а много мање ризично. У случају алтернативног продајног ланца је нетакнута само ако сви њени линкови су међусобно повезане. Одбијање најмање једног од њих да учествују у раду, као и виша сила, као што је смрт једног од власника продате имовине, не може само да успори, али је уништило посао.

Међутим, понекад људи морају да се укључе у продаји алтернативе, немајући другог излаза. У том случају, треба да буду знатно ближе и боље да се не штеде новац на реалтор да, чак добити одређени проценат од износа трансакције ће бити у стању да прати поштовање свих формалности и да смање ризик од непријатних изненађења у виду изненада појављује нестали у продаји осталих станара, који може тврдити да учествују у њој. Без обзира на то који метод да изаберете, још увек можете добити свој кабину, која може постати твоја снага, а то је најважније.