Како веровати програмера, када је све тако нестабилна?

Знаци поузданости програмера

Питање шта програмер може веровати, био је увек важно. Али, у периоду од финансијске нестабилности ризика раст значајно, а самим тим и купац пре доношења коначне одлуке, потребно је да буду посебно пажљиви.

Наталиа Соломон директор Миц-Реал Естате (ГЦ ЦИС) обезбеђује следеће карактеристике за јаке девелопер:

1. Присуство предмета предата станове који су већ припремљени у имовини;
2. Недостатак замрзнуте грађевинских пројеката;
3. Активност једног воркфлов на мјесту изабраног објекта претраге;
4. Информације у медијима и на Интернету (укључујући и критике) - Увек пишем о проблемима;
5. Информације на сајту арбитражног трибунала;
6. Апартмани за продају у складу са савезним законом 214.

Леонард Блинов, директор маркетинга УрбанГроуп Она сматра важним за углед програмера, као и како је компанија придржава наведених стопе градње. "Стан је вредан куповине од градитеља са добром репутацијом и изградњу приправности кућа не мање од 30%. Такође, треба да купи имовину само у стамбеним комплексима, чија реализација је на 214 ФЗ, који најбоље штити купца.

Присуство неколико пројеката, укључујући најмање једног завршена и један у зрелој фази зграде да гледа темпо изградње. Информације о томе како је савладао 2008 криза године. Пожељно је да је компанија имала најмање 3 године ", - рекао је експерт.

Посебан значај угледа градитеља и наглашава Витали Бахвалов, шеф маркетинга и оглашавања Група компанија СУ 22. Према његовим речима, ништа није за купца у таквој снажан аргумент као да је компанија испунила у времену све своје претходне обавезе на време да се заврши објекте - укључујући кризе 2008-2009. "Људи могу позвати на градилишту и виде све својим очима - као по правилу, од половине питање нестаје."

Алек Шмона директор портал на Мове имовину. Су каже да је отвореност програмер, његова спремност да разговара са новинарима - добар знак. Према речима стручњака, потенцијални купац може промониторит ПР активност потребна компанији да проучава коментаре својих стручњака у медијима, активност говорника и презентација итд "Ако компанија комуницира отворено са медијима, иницира расправу о њиховим пројектима - најчешће то значи да су довољно сигурни у своје способности. Немојте мешати са ПР активности компанија са јавношћу својих кључних личности, на основу скандалозне изјаве, итд Пракса показује да је стил пословања у овим одговарајућим играчима, који негативно утиче на перформансе својих обавеза према клијентима ", - каже Шмона.

изградња кредит

Према искуству 2008-2009, многи програмери су спаљени, јер сувише зависна од кредитног финансирања. Тржиште је у порасту, купио све - и врло често не сопствени смештај, а ради препродаје. Ја направити пројекат, па чак и када је наш релативно висок развој и тржиште цивилизација, консултанти су били ангажовани на њему није увек. Често о свим маркетиншким концептима и аналитичке обраде питања, програмери су веровали да и тако ће доћи доле - тржиште ће апсорбовати било звука. Даље, на неки начин инвеститор је успео да отвори кредитну линију, и све је било у реду - све док криза банака, с једне стране, нису били у могућности да настави да финансира, а потрошачи су научили да броји новац и почео да пажљиво бирају шта да купи. И проблем са хипотеком део купаца одмах прекинути.

Да ли то значи да морамо бити посебно опрезан при куповини станова за оне програмере који граде углавном од позајмљеног новца? И да ли је купац може добити информације о финансијском и кредитном политиком компаније?

Леонард Блинов сматра да је ризик од купца, тако да се програмер гради на позајмљена средства, нису директно повезани. "Ако постоји добра чврста пројектно финансирање банке, и то ће се наставити, то је велики плус. Али присуство сопствених средстава градитеља је такође важно - то је велики ризик, тако да ће покушати да испуни своје обавезе чак иу тешким ситуацијама. Део информације могу се добити од проглашења пројекта "- рекао је експерт.

Наталија Соломун се слаже да је ликвидност кризе 2008. године показао је присуство великог ризика од програмера који крше основни принцип одрживости компаније: исправан однос дуга према капиталу.

Међутим, према експерт, поуздане информације купцу практично на располагању само ако инвеститор не хостује јавни своје финансијске извештаје.

Витали Бахвалов такође каже да је мало вероватно да би могли да добију информације од стране произвођача о којим парама гради купац. Међутим, ако је судити колико је поуздан програмер, могуће је не само како надлежни финансијска политика је, али, на пример, шта капацитети има. "Наша компанија може похвастсиа чињеницу да градимо сами, без укључивања извођача. Није свака компанија има тако импресиван производњу и техничке основе, јер имамо. За многе људе ово је важан аргумент, међутим, да је најбоље за себе каже наш углед и историје предмета - своје испоруке на време. А како градимо - за купца ово је друго питање ", - каже Виталиј Бахвалов.

Алексеј Схмонов такође сматра да информације о финансирању купца нико неће отворити. Али он се сложио са Виталиј Бахвалова сматра да је индикација за купца није само однос дуга према капиталу, што је готово немогуће наћи, али производних капацитета, компанија поседује.

Међутим, финансирање кредита, према неким стручњацима, има своје предности. Дакле, Сергеј Лиадов, портпарол компаније инвестиције и развој "Град-КСКСИ век", каже да је могућност приступа програмера до кредитних средстава банака је важна предност не само за саму компанију, али и за своје купце. У овом случају, не-завршетак грађевинских ризика су смањени.

То је оно што је господин Ладов рекао о искуствима сарадње његове компаније са банкама у тешком периоду кризе претходних година: "кризе 2008-2009. првенствено утицати програмери, који су били агресивни инвестициона политика привлачење великог броја кредита. Међутим, наша компанија је придржавао конзервативног току акције, а то нам је омогућио да задржи равнотежу између капитала и дуга. Компанија савршено испунила своје финансијске обавезе према Сбербанке у најтежем економском периоду. И то нам је дозвољено у априлу 2010. године за затварање кредитну линију од 60 милиона. Долара, а нешто раније, у марту 2010. године добити нови кредит од банке у износу од 1,1 млрд. Рубаља. Сбербанка је наша стална партнер у развојне пројекте, укључујући и развој свеобухватног програма Строгино округа, и за нас као друштво-градитељ је веома важна и вредна, тако да сада та сарадња наставља, није компликована спољним околностима. "

савет за купца

Сергеј Лиадов дао следеће савете клијентима о томе како сви исто да изабере поуздане градитеља.

"Критеријуми за дефинисање мера да се обезбеди компанију односи, пре свега, закључио са Уговором о једнакости учешћа (ПОС) са државном упис трансакције у Росреестра. Друго, рате плаћање, где год је то могуће. Да би се смањио ризик треба да укључи куповину грађевинског што је више могуће на некој каснијој фази изградње. Међутим, у овом случају, куповна цена ће обично бити већа, али исплата за смањење ризика. Важно је да понуда са програмерима има позитиван пословни углед и портфолио успешно завршених пројеката сличне конструкције. Обавезна провера титулу докумената за земљу и дозвољавајући документације за изградњу. Смањите ризик од и учешће у преговорима са документацији и верификацију квалификованих адвоката који су специјализовани у таквим случајевима, "- рекао је експерт.

Расположење купаца и даљи развој тржишта

Познато је да је током кризе потражња са примарном тржишту готово у потпуности пребацио на стране "секундарне". Данас, са повећаним негативних трендова у економији, да ли је активност купаца је смањен на примарном тржишту, тако да могу да судим на промену расположења потрошача у индустрији на негативан? То је оно што смо тражили наше стручњаке.

Виталиј Бахвалов је рекао да је њихова компанија није примећен пад потражње за становима у зградама у изградњи. Напротив, према мишљењу стручњака, на крају лета долази до бума у потражњи.

Сергеј Лиадов каже да значајно порастао у августу, интерес у објектима на примарном тржишту, компанија је забележила три пута повећање потражње. "У септембру, благо је пао, али је и даље на високом нивоу. Највећа потражња се тренутно користи од објеката привреде и удобност класи. Смањење обима новоградње се не поштује. Тхе претходни ниво снабдевања због уласка нових пројеката и новим количинама у текућим пројектима ", - рекао је експерт.

Наталија Соломун дели мишљење да је потражња за становима у новим кућама је у сталном порасту. "Основни критеријум за одлучивање да ли да купи - цена. програмери стратегију, у којој је тржиште бачене мале групе станова у згради интригантан и добро подржава активности купаца, "- рекао је експерт.

Леонард Блинов каже да је неопходно да се схвати да је разлика у ценама на примарном и секундарном тржишту може достићи 30-40%. "Дакле, онај ко је под већим ризиком, плаћа нижу цену. Иако правног чистоте трансакције на секундарном тржишту - није тако проста ствар, а то треба проверити досканално "- рекао је експерт.

Тако, криза 2008-2009 је опрезнији, не само програмерима, већ и купаца. Ако програмери су прегледали њихову финансијску и управљања политику, купци постали опрезнији о избору девелопера, више пажње посветити поузданост и способности да испуни своје обавезе не само под повољним економским условима, али иу време финансијске кризе. Међутим, висока активност на тржишту кућишта у изградњи, чак иу тренутку када повећана негативне трендове у привреди сугерише да је кредибилитет купаца је довољно велика, а њихово расположење је углавном оптимиста.

Портал Мове.су бих да не буде у заблуди са избором!