Како донирати поклонио стан. Да ли могу донирати донирао стан?

Људи напредних година често забринути о питању њихове деце и унучади своју имовину. Наследити кућу или стан родитеља на неколико начина: по вољи, по закону, или да се чак и са својим животима, као поклон. Ова друга опција је врло често користе старији људи за њихову сигурност. То је из тог разлога они траже правне савете са питањем како да дају стана у дете или унуче другим члановима породице није то тврде.

У неким случајевима, могућност договора

Према садашњем закону, сваки грађанин има право да пренесе власништво над својом имовином на други, укључујући и бесплатно. То јест, испоставило се да можете дати приватизована стан, што није заједничка имовина. Узгред, остављајући само наслеђе превише, имовину на којој су издате су сви документи током свог живота. Испоставило се да је први и најважнији услов за закључење таквог трансакције - предмет поседовања донација легално.

Друго, не мање важно питање - одсуство терета. То значи да је немогуће дати стан, ауто или било шта друго, ако је обећала да ће банке или у спору. "Чистоћа" имовине у тренутку трансакције су нотара чекова.

Трећи услов донације - бесплатно. То је, уговор не може се одредити накнаду за добијање имовину или друге услове за улазак у правом својине. У присуству последње трансакције може се издати уговор о одржавању живота или да направи тестамент. Давање исто не може да се уради уместо сервиса.

И на крају, али не мање важно - правни капацитет странака. Приликом доношења било какве трансакције на отуђење непокретности (укључујући грантове) нотар мора бити сигурни да су давалац и дарује одговоран за своје поступке. У случају сумње договор се не дешавају.

Ко може дати непокретности

Када је у питању тако озбиљне имовине као стан, кућу или другу зграду, отуђење се јавља углавном оверу. Учесници такве трансакције могу бити рођаци, и апсолутно странци једни другима. На крају крајева, нико не зауставља да скупе поклоне, чак и странцима. Питање је само да је у другом случају може бити представљен порез на стан, а не мало.

На крају трансакција између рођака и понекад постоје пореске обавезе. Дакле, пре него што дају стан на свог сина, ћерку, унук или унука, треба се консултовати са адвокатом о свим трошковима у вези са регистрацијом такве трансакције. Можда, профитабилније да ће бити још један од начина отуђења (продаје, размену и тако даље. Д.).

Израда трансакције без овере

Према нормама важећег законодавства, давање уговора на непокретности може се закључити у писаној форми. То значи да можете учинити без нотара. Такав договор би било легитимно. Што се тиче државне регистрацију како уговора и имовинских права новог власника, он није отказан. Изводи се без обзира на закључење уговора. Једноставно, ако договор је одговоран за нотара, он ће помоћи са регистрацијом. Када је донација обавља без његовог учешћа (обично тако у циљу уштеде новца), а сама споразум, као и право власништва су ушли у базу релевантних јавне власти, након уплате државне дужности. То је, једноставно речено, да би као поклон постао правни власник стана, он ће морати да ради на широком спектру услуга.

заједничко власништво отуђење

Понекад је имовина која ће дати или продати особу, не у потпуности припада. То се не ради о власништво над акцијама, као у овом случају, сваки води своју улогу и на зглобу, на пример, стечено у браку. Чак иу случају поклон таквих станова без укључивања нотара трансакције нужно потребан супружника сагласност на свој закључак. Изузетак је једино власништво. Ово може бити по уговору о тренутном браку, према којој сваки од супружника има своју имовину, коју има право да располаже без знања другог. Друга опција - њу слободно власништво. То је, ако неко жели да се неко донирао стан, сагласност мужа или жену у овом случају није потребно.

Треба напоменути да су у неким случајевима брачни друг може и даље да тврди да део имовине добила неоправдано. На пример, ако је стамбени простор је реновиран кроз заједничке фондове завршен кући или адаптација дошло као резултат тога је предмет је порасла у цени. У том случају, како би заштитили своје право да стан донирала од стране судова. Без обзира на облик и начин располагања имовине декларација жене да пристане на трансакцију мора бити оверена.

Како поделити донирали стан у разводу

Тако, имовина, укључујући и некретнине, добио бесплатно, она је у личној имовини. Међутим, уколико његова вредност је порасла за заједнички зарађеног новца, у случају развода супруг има право на удео. Ово би требало имати на уму родитеље и размислите пре него што дам ћерку стан или сина на свадбу. Наравно, у таквом веселом тренутку, нико не размишља о могућем колапсу новоформиране породице. Али који, ако не родитељи брину о судбини свог детета? Ако је већ направљен трансакција, и нема повратка, и Ви мозете уцествовати поново представљен у стан на другог члана породице, а не морају да брину о могућем подели на растанак. Боље играју на сигурно и предузму додатне мере, него да покушају да тужи своју имовину у будућности.

Који је бољи поклон или воља?

Ово питање се често сматра реторичко. Чињеница да је јасан одговор на то једноставно не постоји. То значи да у сваком случају добра одлука може бити сами. Да га прихвати, то треба схватити карактеристике обе трансакције, нијансе њиховог настанка и могућим последицама.

Прва ствар коју треба обратити пажњу приликом избора - то кошта. Ако се имовина преноси на слободном власништву аутсајдера, он мора да плати порез на дониране стану, што је 13% од њене процењене вредности. Једини изузеци су блиски рођаци (деца, родитељи, браћа и сестре, чувари и жена). Дакле, ако Бака жели да пренесе своје домове, на пример, унука, ће бити јефтинији у почетку дати сина или ћерку, како би се касније могли дати донирали стан је своју бебу. Уз плаћање пореза на наслеђивање непокретне имовине ситуација је много компликованија, тако да коначна одлука неће спречити компетентан савет адвоката.

Време уласка у имовину

Још једна значајна разлика између добијања поклон и прихватање наслеђа - у времену. У изради Виллс власништво одмах не мења. Да бисте постали власник овог стана, неопходно је након смрти оставиоца чекати 6 месеци, па тек онда папирологију. Поред тога, директни сродници имају право на њиховом уделу, чак и ако постоји воља. Састављен у складу са документом правила не спречава власника непокретности током свог живота да прода стан или дати трећој страни.

Што се тиче уговора о донацији, даје власништво на одређеном објекту у њему у тренутку регистрације. То је у реду. Она пружа сигурност да подари више од воље. Али, ако се узме у обзир супротан став, добијамо другачију слику. Давање стан на њеног унука, кћерком или другог рођака, особа губи сва права на њега. У неким случајевима, након широке гест, он ризикује да на улици.

Уговор о доживотном издржавању

Може се зове компромис између донације и тестаментом. С једне стране, право власништва на њему долази одмах. Дакле, ни родбина, ни било која трећа страна не може више тврдити имовину. С друге стране, бивши власник стана задржава право да користи. Све друго отуђење забрана на имовину (као када се хипотека банке). То значи да је нови власник неће моћи да дају стан поклонио, продавати или хипотеку до смрти бившег власника.

Забрана ће бити укинута од стране нотара у складу са важећим законом. У том циљу, нови власник ће морати да се обрати уговора и потврде о смрти. Ова шема је користан за обе стране. Степен односа је од значаја.

Поред тога, уговор о одржавању живота обухвата све услове трансакције. Са се њихово непоштовање отказан. Можете одредити све од коришћења објекта и завршава са бригу о старијим човеком (лечење, рехабилитацију, рекреацију, личне услуге, и тако даље. Д.). Због тога, пре него што дају стана у односу, стручњаци препоручујемо да размотри ову опцију.

поништавање трансакције

Пре него што се посветите било какву акцију, мора се разумети његове импликације, као и могућност отказивања. Свако има право да се предомислите, околности могу променити, и тако даље. Д.

Испоставило се да је сваки договор препозна празнину, али само под одређеним процедурама и буду испуњени сви услови. Најлакши начин ствари иду са вољом. Његови људи могу мењати како желите неограничен број пута. Наравно, то кошта, али правни проблеми не јављају.

Ако је стан поклонила, онда укинути таква акција је могућа, али није тако једноставно. Према садашњем закону, безразложно пренос власништва, модеран документ, отказана само у случају опасности по живот или здравље једне од страна. Као по правилу, говоримо о донора и његове свите. Али да је трансакција бити неважећи, претња ће морати да се докаже.

Уговор доживотно одржавање може бити отказана у случају кршења ствари или судовима. И у првом и другом случају ће морати да докаже одређене чињенице.

Давање под хипотеку стан

У вези са ширењем такве појаве као што хипотекарних кредита, неки људи имају питања која се односе на располагање колатерала. То је теоретски могуће, али уз сагласност хипотекарног повјериоца. Банка, заузврат је вероватно да пристане на договор, јер није профитабилна за њега. Дакле, пре него што дају под хипотеку стан ће морати да у потпуности платити за то и уклони све терета.

отуђење

Ако је све више или мање јасно уз донацију целог стана, онда шта ако власници неколико, а један од њих жели да пренесе свој удео трећем лицу? У случају продаје те имовине је право приоритет на куповину су сувласници. Ако говоримо о безразлозно отуђења, то је све исто. То је, пре него што је продаја власника удела обавезан је да понуди своје сувласнике, а ако је донација може наручити у сопственом нахођењу.

Да ли могу донирати донирао стан?

Право власништва на крају ове трансакције долази у тренутку регистрације. Након што нови власник има пуно право да располаже имовином по сопственом нахођењу, укључујући и да прода, завештавамо или донирати. У овом случају, у време када је нова трансакција мора да се плаћа све порезе и царине на претходне.

ограничење акција

Свака трансакција, од продаје и завршава са доживотном издржавању, можете да поништи одлуку суда. Разлози да се окрену слуге Тхемис да траже правду након што је стан може бити маса. Али не више од куповине, размене или другог располагања. Тако панику око могућег окончање трансакције само из разлога што је то био поклон, не вреди. Али и запамтите да је наступила застарелост на таквим случајевима је 3 године, такође.

давање непокретности трансакција клиренс је адекватна само у случајевима када је у питању заиста безразложно пренос имовине на блиске сроднике. Покушај да замени свој банални продају како би се смањила неефикасне потрошње, јер то може довести само до њиховог повећања у вези са појавом потребе да плаћају порез на приход.