Грађански законик: осигуран некретнина

Брз развој тржишних односа у Русији дозвољено да се постепено проширити обим таквог рада, као залог непокретности. Шта је ово начин? Како се правилно примењује? Одговоре на ова и друга питања ће бити обезбеђен у даљем тексту.

хипотеке: концепт

На територији Руске Федерације, једна за другом да спроведе економске реформе. Тржиште постаје нестабилан, а самим тим више дужници нису у стању да испуне своје обавезе. У овом сценарију, сваки зајмодавац ће добити онолико колико је то могуће гаранције. Као резултат тога, постоји логично питање које може бити на гаранцију. Као њихов питању и поправити? Опције су овде заправо много. Један од њих треба рећи нешто више детаља: да је осигурана некретнина.

Залога непокретности - је најважнија процедура на тржишту сфери. То помаже да се квалитативно интензивирање инвестиционих активности на свим странама пословања. Поред тога, она ефикасно штити интересе повериоца. У овом случају, хипотеке - то је само средство да се помогне задовоље основне захтеве кредитора.

Готово цијели цивилизовани свет је много времена, и вежбање са уговором о кредиту осигуран некретнина. Русија не заостаје, упркос чињеници да постоји висок сложеност и трајање поступка регистрације. У овом случају, повериоци осигуран некретнина веома профитабилан. Ево неких разлога:

• поскупљења некретнине са временом;
• цена некретнина је веома висока и постоји ризик од губитка;
• Мало је вероватно да нестане негде или изгубио некретнина.

Концепт хипотеке

Ако говоримо о економској сфери, кредит осигуран некретнина се зове хипотека. Постоје два главна концепта хипотеке:

• Хипотека однос. То је гаранција непокретности (земљиште, кућа, станова и тако даље. Д.), чији је узети кредит од зајмодавца (кредита) циљ.
• Хипотека као обезбеђење. У овом случају говоримо о посебној хипотеке - на инструменте дуга у сусрет права повериоца на имовину под залогом.

Тренутно у Русији ради два закона који регулишу деловање са хипотеком непокретности. Први закон - је савезни Закон "О хипотеке непокретне имовине", друга - закон "На хипотеке". У оба документа говоре о потреби да се посматра велики број биљака, прописан уговором за кредит или лизинг. Ове инсталације укључују закупнину, неприхватљивости повреди имовине, поступак куповине и продаје и других. Укључи и кључни елементи који могу бити укључени у уговору хипотеке. Ово укључује све врсте предузећа, земљишта, станова или кућа, гаража, као и бродови (море или ваздух).

Такође, треба говорити о главним карактеристикама и стамбених односа. Грађански законик, Савезни закон "О хипотеке непокретне имовине", као и закони о хипотеке су следеће тачке овде:

• Признат хипотеку (као правни однос) залог имовине.
• Кредит на хипотекарном систему се издаје за одређени временски период - обично 15 до 35 година.
• Осигурана непокретности дужник мора бити пуна термин хипотека.
• Све колатерална процес власништво треба да буде направљен само на основу заложним правом (парничном).
• Цео поступак се спроводи посебним хипотекарних банака које су специјализоване за хипотеке.

Уговор колатерала некретнина

Оно што би требало да буду укључени у уговору о кредиту са залог некретнина? Одговор на ово питање може да пружи, опет, само руски Грађански законик.

Хипотека зајмодавац ће се сложити са држављанином кредита. Хипотека извући сву потребну документацију, укључујући и најважнијег документа - уговора о залогу имовине. Прва ствар коју треба напоменути је предмет овог документа. Предмет може бити било некретнина, а правни регистрација одговарајућих свим тачкама руског грађанског законика. Обезбеђена некретнина, између осталог, укључује посебне процедуре евалуације. Ми говоримо о предметима који су наведени у уговору, који морају да имају посебан финансијски процену. Само због овог предмета ће бити течност. Последњи, вреди напоменути - је потреба за сталним економски надзор кредита.

Када је уговор закључен и ступи на снагу, немогуће је да се измени. Ово правило успоставља "Закон о хипотеци на непокретности", као и посебну кредитну одбор. У периоду од регистрације документа могу и даље бити незнатно измењена. Да бисте то урадили, морате да направите посебан споразум (дати податке о кредитном одбору самом).

Уговор мора бити сачињен у четири примерка: Банка, нотар, Хипотекарни и други регистровање власти. Коначно, садржај документа би требало да изгледа овако:

• информације у вези ове некретнине, која је под залог;
• Процена имовине предмета;
• датуми, цене и величине извршне власти;
• Информације о дужника и повериоца;
• Информације о даљој употреби заложног објекта.

Када је регистрација уговора је завршен, ступа на снагу хипотека однос.

Закон о колатерала у виду непокретности

Садашњи руски закон дефинише све потребне одредбе, политике и прописе који се односе на колатерална систему. Све нијансе регулисана Грађанског законика, а у различитим савезним законима и прописима. Према Део 4 члана 15 Устава, у случају могућих контрадикција руског законодавства са међународним споразумима у приоритет ће бити међународни уговор.

Закон мора да садржи назнаку почетка деловања обавезе. Поред тога, треба јасно наведени главни имовину која је под хипотеком. У случају стамбених кредита, као по правилу, било које врсте имовине, који се могу одлагати у складу са важећим законом. Имовина у групи (Цоммон) својини може се пренети на кауцију само уз сагласност свих власника.

Грађански законик прописује могућност задовољавања поверилаца само по налогу суда, као и пуну отплату целокупног вредности колатерала. Такође треба напоменути да је удео залог акције против дужника може да се врши само од стране судова. То укључује случајеве где локацији дужника није постављен: у овом случају, зајмодавац шаље обавештење суду, а надлежни органи почну претраге операције.

Последња ствар која је вредна помена је могућност парнице за обе стране. Разлози овде могу бити веома различити: на пример, ако је истекао колатерала некретнина, постоје проблеми са документацијом, и тако даље ..

колатерални захтеви

Закључак уговор колатерала некретнина између појединаца - то је увек посебан случај уговора о хипотеци. Такав документ је да се осигура да обавеза било које трансакције. Најчешће је уговор о кредиту. Шта је цела ова шема? Најчешће, на овај начин:

• Два грађани склопи споразум о кредиту од дана пријема једног од њих суму новца.
• Дужник треба направити је залог за зајмодавца у виду непокретности.
• На крају, дуг је било вратио или зајмодавац плаћа да заплени на хипотеку имовину.

Ако је реч о правним лицима, неопходно је да се удаљи од "оквира" хипотекарних. Ту може бити извор неке врсте финансијске трансакције, одређена врста имовине, и тако даље. Д Одмах је напоменути да је уговор колатерала некретнина између ентитета увек разликује кошта само државни регистрацију. Због тога, у 2017., појединац ће дати 2 хиљаде. Рубаља. Али да ли ће правно лице регистрација некретнина колатерала (државни порез) кошта око 23 хиљада. Рубаља.

Захтеви за заложене имовине коју физички, што је готово увек иста за правна лица. Постоје следеће тачке:

• Имовина, која је под залогом, даје зајмодавац право на повраћај дуга од прихода благовремено, које се формирају од продаје колатерала.
• Кауција се може дати и трећа страна, нису директно укључени у уговору. Међутим, та особа мора да обезбеди испуњавање својих обавеза као дужника.
• Поседовање и коришћење хипотеком даје само дужника.

Форецлосе непокретност оптерећену хипотеком

Информације о безбедности непокретности, горе, указали на могућност хипотекарног дужника да заплени имовину под залогом. Сада стоји да би илустровали ситуацију мало више детаља.

Прва ствар вредна помена је право повериоца да се опорави уз помоћ судске и вансудске начин. У сваком случају, разлози за кажњавање у оба случаја су исти. Ово укључује следеће ситуације:

• Пропуст дужника (хипотекарни дужник) своје обавезе на време или непотпуног испуњења својих обавеза.
• Ако дужник није дао обавештење о поседовању предмета залоге трећих лица (то је, на пример, издавање, или доживотно наслеђених употребу, службености, итд Д.). У принципу, ако дужник не смета да о нечему важном кредитора сакрио неку тачку, зајмодавац залоге има право да започне процес правног поступка.
• Ако је дужник прекршио правило коришћења имовине, није предузео потребне мере за њено очување; ако је постојао ризик од губитка објекта хипотекарних односа - то је грешка у залогодавцу.

Као што је већ поменуто, залоге може почети казну и вансудско средства. Међутим, у овом случају говоримо о колатерална уговора непокретности између правних лица. Физичко лице примењују се и на судовима (као по правилу, у Окружном суду локације непокретности је). Само у том случају ће бити квалитативно поштовати принцип искључиве надлежности загарантоване Закона о парничном поступку Руске Федерације.

Судски процес принудне наплате

Окружни суд, узимајући потребну документацију, да одговарајућу одлуку о опоравку хипотеке. У овој одлуци, следеће тачке треба да буду јасно огледа:

• Износ који је дужник мора да плати његову хипотекарног повјериоца.
• Пуна идентификација непокретности, даје јемство, које наплате (адресу, катастарски број, површину, државни регистрацију колатерала споразума некретнина, и тако даље. Д.).
• Поступак за спровођење хипотеке.
• Минимална почетна цена опоравак.
• Списак техника и мера потребни су да сачувају непокретну имовину или да се ефикасно носе трговине.

Може да суд одобри одлагање на дужника? Одговор је да. Продужење може бити максимално годину дана. У том случају, залог не би требало да буде нешто у вези са пословним активностима дужника. Током одлагања Хипотекарни може да испуни све своје обавезе као дужника: да отплати кредита, камате и казне (која, узгред, за период одлагања ће само акумулирају). Одлагање не може се одобрити ако је зајмодавац је у финансијској невољи или у случају када једна од страна у уговору прогласила банкрот.

Вреди испричати и главни разлози због којих је суд може одбити да поврати заложног повериоца. Ово укључује следеће предмете:

• Монетарни износ заостале обавезе је мање од пет одсто од укупне вредности имовине, даје кауција.
• Трајање кашњења је мање од три месеца.

И то је не-судски процес намирења? Његова употреба је могућа само у следећим случајевима:

• Странке су закључили нотара уговор о колатерала некретнина.
• Заплене на хипотеком даје нотара уместо судове.

Није дозвољено не-судски поступак принудне наплате у следећим случајевима:

• власник хипотеке је физичко лице;
• дужник не може наћи један;
• неки уговори мортгаге извршен;
• имовина положена на више уписана хипотека;
• је обезбеђење је пољопривредно земљиште;
• колатерал - културна баштина.

депозит земљиште

Руски закон каже да апсолутно свака имовина - било да је то кућа, зграда или зграда - треба дати јемство само у вези са земљиштем. Потребно је, наравно, за пуну власништва над земљиштем зајмодавца уколико је та имовина још увек "тече далеко" од дужника. У овом случају, постоји право на тзв "ограничену употребу" залогодавца земљишта које је дато на хипотекарни службу (зајмодавца). Међутим, у овом дужника мора да убеди кредитора да се у споразуму само неколико парцела земљишта.

У таквој ситуацији не морају да брину и станари: они ће имати пуном обиму имовинска права након комплетан пренос непокретности оптерећене хипотеком на зајмодавац.

Хипотека земљишта

Коначно смо да се окренемо Савезни закон № 102 "На хипотеке", односно његов девети поглавље. Информације садржане у овом закону ће помоћи да се створи више кохерентан и потпуну слику колатерала односа.

Члан 62 говори о великом броју територијалних области, делујући као правни хипотеке субјекта. Дакле, говоримо конкретно о локацијама у власништву општина или федералних власти. Ове области се сматрају предмети хипотеке правне односе само уз дозволу локалних власти.

И приликом одобравања кредита обезбеђено непокретности није могуће? Члан 63 даје пример једног броја парцела које нису предмет хипотеке односа. Да ли је нека држава или територија (са изузетком датом у члану 62). Поред тога, објекти хипотекарних односа не може да служи подручја, чија је површина мања од законског минимума.

Члан 65 регулише могућност да изгради Хипотекарни све врсте објеката, објеката и објеката на терену се налази у залог. Тако, дужник има право да ради на засађено подручје жели, али само ако је није забрањена од стране уговорног споразума. Али постоји још један важан додатак. Дакле, да ли ће хипотекарни градити на парцели постављен за нечим што ће значајно омета кредитора, исти ће имати право да захтевају промене у уговору о хипотеци.

Геттинг пасивни приход

Ми смо већ наведено главне тачке када се користи грађани хипотеком особине могу да генеришу пасивно приходе. Сада стоји да илуструје такву ситуацију мало више.

Најпопуларнија верзија профита од хипотеке - је да изнајме. Али, овде је изузетно важно да се обезбеди да се закупнина примљени у потпуности покрити хипотеку, порезе и трошкове одржавања. Не заборавите да на крају треба још и профит остати. Како да расте у таквим условима? Ипак, ситуација је изузетно тешка. Најбоља опција овде је дизајн хипотека. Ова техника омогућава да се значајно повећа број инвестиција; У овом случају, међутим, расте и профит. Ако је вредност инвестиција повећава - да позајмљује новац на хипотека, да стекну додатне имовине. У будућности, можете повећати и величина њихових доприноса. Проблем овде може бити само један - ". Предалеко" способност да се занесем и Дакле, потребно је да правилно броји све опције и ризике. Ипак, прилику да банкротирати улагање у некретнине у таквим ситуацијама је веома велика. Посебно лоше стоје ствари у паду трошкова хипотекарних инвестиција. У том случају, дугови почињу да значајно расте, а она је изложена опасности од прекорачења хипотеке вредности додељен.

Шта закључак може да се уради овде? Рад на производњи пасивног прихода са заплена су невероватно сложен и обиман. Укључе у што може бити само јако ентузијасти, врло дисциплиновани и стрпљиви људи.