ЗаконДржаве и права

Главне врсте закупа. изнајмљивање некретнина, зграде, земљиште

Потреба да би привремено коришћење одређеног објекта, објекат имовину или земљу тамо дуже време. На више или мање разуман и логичан приступ овом питању, развијени су различити типови закупа. Генерално њихова суштина лежи у чињеници да је власник одређеног имовине добровољно преноси на друго лице. У том случају, власништво још увек неће нестати. Постоје неке одговорности обе стране у трансакцији, која може знатно да варира у зависности од предмета уговора и односа.

Станова,

Да би се јасно разликовали од директног власника и лице које ће бити у одређеном предмету, одговарајући имена су измишљена. Тако, власник - је особа (или компанија), која припада предмет уговора. Он је вољан и способан да га пренесе на друго лице. Овде се зове закупац. Након што је пренос предмета на обе стране наметнута одређене обавезе, али и посебна права су одобрена. Различите врсте закупа имовине и подразумевају различите приступе формулисању ових елемената. На пример, немогуће је применити услове који се односе на закуп некретнина за превоз или софтвера. Супротно је истина.

Одговорност и обавеза

Као што је већ поменуто, разне врсте закупа захтевају различит од другог приступа специфичностима односа. Али, ако саставити све информације можете добити неколико главних тачака. Тако, власник је дужан да потпише уговор на основу одређеног објекта да се обезбеди за коришћење станара. Да би се ово може се дати пред предвиђеном року. Објекат мора да испуни све услове. Заузврат, закупац је дужан да пажљиво користити објекат уговора, да плати накнаду за коришћење управо у време његовог завршетка, врати даваоцу лизинга у безбедни и звука. То може изгледати мало компликовано. Да би боље разумели, узмимо најобичније стан. Тако, станодавац мора дати кључеве од стана, а она је дужна да изгледају управо онако како је описано раније. Станар може да живи у стану, да је погодан за њега, али мора задржати скоро исту форму као у време преноса. Ви не можете да велике поправке, подешавања, поново планирање, и тако даље без дозволе. У исто време једном месечно (или други период), он мора да плати за право на живот у стану. Претпоставимо да је термин закуп је за 1 годину. То је тачно 12 месеци од потписивања уговора станар треба да се иселе, остављајући све како је било.

запослити

Лизинг овог типа укључују трансфер краткорочно споразум за коришћење објекта на закупца. Најчешће, ове фирме су ангажовани. То јест, трансакција ће бити закључен између правног и физичког лица. Период индивидуално подесити на основу претходног споразума, али је ретко прелази 1 год. Објекат може да делује само покретну имовину. Поред тога, станар не добије право на подзакуп. Постоји могућност да се раскине уговор пре него што истекне, али након обавештења даваоца лизинга (обично 10 дана пре датума престанка). Уговор ће бити у писаној форми. Ако је отказан пре краја периода, да плати за разлику назад. Најједноставније примери за то, који су дистрибуирани пре: закуп видео касета, дискова, патрона за конзоле за видео игре и тако даље.

Транспорт и шпедиција

Ове закупа се односе на све врсте возила. Стандардна верзија се преноси само возило (трактор, комбајн, и тако даље). Ако користите подврсте, као што је теретни се истовремено преноси заједно са транспортом и возач за њега. Али да плати за услуге овог човека не треба да се одвојено. Станар плаћа само фиксни износ даваоцу лизинга, и има само-рачуна плате возача. Примери ове врсте трансакције може да послужи оне превозна средства која се користе на свадбама. То је рок, на пример, то ће бити 6 сати током којих је станодавац има право да каже возачу где да идем (са разлогом). За то је, заузврат, већ платио. Одмах након завршетка трајања уговора, возач може само окренемо и одемо. Чешће него не предвиђа могућност продужења носити на још неко време. Имајте на уму да возач - особа живи са својим природним потребама (храна, идите у тоалет, сна, опустите се, и тако даље).

некретнине

Различите врсте изнајмљивања простора су најпопуларнији и уобичајена врста споразума закључених између две стране. То укључује и право да користи стан и не-стамбене некретнине, део тога и тако даље. На пример, неки фирма је изградила велику кућу на првом спрату која је планирана да се користи за смештај различите продавнице и кафиће. Ова компанија не планира да прода непокретност, али новац за то жели да прими. Као последица тога, она изнајмљује стан за изнајмљивање појединцима, у оквиру првог спрата - компанија које желе да се тамо стави тачку продаје или услуга грађана. Карактеристично је да је земља која је под непокретности аутоматски иде као рента, станодавац жели да или не.

компанија

Уклоњена не само празан простор. Такође, за издавање може се пренети на целу индустријски комплекс са свим опрема, машине и тако даље. Врсте земљишта закупа укључују трансфер само територије, али онда све заменио. У ствари, закупац постаје власник целог предузећа, иако је непосредно власништво остаје на закуподавцу. Услови коришћења може да варира у распону од фиксне накнаде и завршава плаћања по основу активности компаније. Ово би требало да се преговара одвојено. На пример, постоји одређена фирма, која се бави производњом пластичних прозора. У садашњем власнику нема времена, жеље, искуство и знање како би све то правилно управљати. Он одлучује да пронађе некога ко изнајмљује цео комплекс у целини, и тражи се 10% од нето прихода. Довољно је профитабилан трговине, која не захтева директан власник икаквог напора да профитира. Наравно, постоји ризик да ће компанија бити уништен, али овде је све зависи од правилног избора станара.

изнајмљивање

Постоји велики број форми које се могу предузети за изнајмљивање. рент врсте "лизинг" значи да је власник трансфери другом лицу за било који објекат (обично делује као транспорт или опреме). Чини се да је све као и обично, ако не узима у обзир чињеницу да је закупац има право да откупи предмет уговора. На пример, једна фирма "А" треба трактор. Његова компанија производи "А". Компанија "А", слаже се са "А", који је предузимање потребних возила за изнајмљивање на услове закупа. То значи да ће се накнада за коришћење укључују не само фиксни износ закупнине, али и део трошкова предмета уговора. На крају трактора у потпуности преноси у власништво компаније "Б", ако све уплате се врше на време. То је нека врста мешавине између кредита и класичне закуп, што је врло честа у великим компанијама који не желе истовремено да се повуку из велике суме промета, али је потребан одређене технологије. Можда се чини да то није веома профитабилан, али заправо, ако израчунати профит који се може добити коришћењем трошкове опреме за цео период његове примене, испоставља се да је корист је и даље ту, и то је веома значајно. На пример, исти трактор вредан 1 милион рубаља. Ако друштво само плати тај износ, а затим у будућности неће бити у стању да зараде приход од $ 10 милиона. Трактор лизинг ће коштати 2 милиона у истом периоду. Видимо да директну корист од 8 милиона.

земља

Све врсте закуп земљишта на цео идентични онима закључио за право да користи непокретности. Међутим, постоје неке разлике које могу да играју значајну улогу у одређеним околностима. Према томе, ако је земљиште се налази на граници са водом, која се односи на заједнички објекат, станар предузима не ограничи приступ води грађанима. На пример, ту је комад плаже, који се даје у закуп. Власник добија фиксни износ. Закупац нема право да на неки начин негира било какву приступ плажи лице, али може створити инфраструктуру да стави кревете, опремљену продавницу и тако даље. То јест, приход од плаже неће примати директно и индиректно, у процесу извршења наруџбе посетилаца плажа. Постоје друге карактеристике које су директно повезане међусобно - термин закуп и њена сврха. Врсте закуп земљишта за уређење приградском подручју не подразумева могућност подизања томе излаз. Исто важи у супротном смеру. То није територија, који је намењен тржном центру, да изгради кућиште или плуг за производњу усева. То зависи од тог периода који, у принципу, без много труда може се продужити на крају.

подзакуп

Многи лизинг не подразумевају могућност да станар омогућити употребу објекта према трећим лицима. Међутим, постоје и сорте за које је савршено прихватљиво. Такви поступци се зову подзакуп. Његова суштина лежи у чињеници да је закупац трансфери већ закуп објекат трећим лицима. То јест, она постаје власник. Али стварно власништво остаје иста за власника. На пример, постоји врло велика соба. Власник не жели да самостално траже потенцијалне станаре. Он изнајмљује целокупну имовину потпуно другој особи, и она, уплатом уговореног износа, у потрази за станаре, који у овом случају ће бити из подстанари.

нематеријална улагања

У многим случајевима, закупи који се односе на непокретности, опреме, машина, транспорт и тако даље. Али ово је само део целине које се могу пренети на привремено коришћење. Тако, на пример, слични услови важе и за софтвера, заштитних знакова и сличних елемената који не постоје у материјалном смислу.

резултат

Све наведене врсте закупа. Ово није коначна листа, али је опште схватање предмета је довољно. Захваљујући могућностима које се нуде за издавање, значајно повећава економску активност становништва. На пример, особа има опрему за производњу, али није имао новца за куповину или изградњу индустријских објеката. Уместо да само чека, он тражи да се уклони жељено подручје за изнајмљивање. Друга особа од којих је та имовина, не схватају да то може бити урађено, али жели да прави профит. Након разговора, обе стране доћи до договора им одговара. Једна особа може да користи имовину, проширује производњу и почиње да прави профит. Друго ништа не пролази кроз, и једноставно садржај са фиксним накнаду. Сви су срећни, а економија побољшана.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 sr.delachieve.com. Theme powered by WordPress.